杭州二手房数据最新出炉！
4月1日，我爱我家发布了杭州2023年3月的二手房成交数据，全市（含富阳不含临安）二手房总共成交10190套。
时隔两年，杭州二手房成交量回归“万套时代”。
杭州二手房交易量上一次破万的高光时刻，是在2021年的3、4月份，当时分别成交了11534套和10021套。
似乎乍一看，上万的月成交量和15天内近15万次的带看量都在说明市场的火热。但是，在如火如荼的行情下，很多的端倪已经涌现，看上去好像回到了高峰，实际库存压力依然巨大。
一、成交量对比挂牌量。破万的成交量和超17万套的住宅挂牌量，如此庞大的库存，即使按3月的去化速度，也需要17个月，这还没算即将交付的楼盘挂牌量。
二、8500套的降价房源和仅千套的涨价房源。8:1的数据，跌价房源量远高于涨价房源量，以价换量，这样的过程，二手房市场还要经历很长一段时间。
三、成交均价远低于挂牌均价。成交量高了，但成交价格还是在不断下探，这在不少次新交付楼盘中尤为明显。譬如曾经的万人摇楼盘幸福里，本月成交24套，踩踏式出货，勇夺余杭区成交前三，但小区成交均价跌破3.5万元/㎡，对比刚交付时业主豪言“挂7冲6”，明显被市场啪啪打脸。
总的来看，对比去年行情，市场已经出现了明显修复，也有不断利好的宏观政策出现，譬如央行下调基准利率，房贷利率创下新低，货币政策宽松等。
与此同时，新房市场、土地市场的热度也在和二手房市场相互传导，从这样一个环境下来看，成交量逐月攀升合情合理。这意味着，二手房市场仍处于调整阶段，平稳健康发展的根基有待进一步夯实。
但今年市场走势是否能一直上扬，仍然是要打一个问号的，复苏是主基调，但反弹效应能有多少，只能说逐月来看，而二手房市场作为整个楼市中的循环终端，也必须活跃起来，才能让楼市活血循环，将同样的热度传导到新房、土地市场。
从本月杭州二手房成交数据来看，刚需老小区热度依旧在提升，也有部分头部次新房也有冲出重围的趋势。
有中介表示，相对于次新房，老小区房源议价空间较大，而且，学区也是一个因素，所以势头自然就猛。
最近发现很多人都是“预期房价要涨”，从此前的看空或者观望状态转变成多军的。
从以往楼市行情的规律来看，这些人实力最强，是最不坚定的空军，只要风吹草动，立刻就会“空翻多”！
来看看你家涨了还是跌了！
钱塘区
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数据说明：
※部分价格波动较大的，有可能是因为同小区不同类型的房源（排屋vs高层，酒店式公寓vs高层）影响了均价，还有户型大小，特殊楼层，装修情况的差异，请广大购房者酌情参考；
※有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看；
※统计对象为今年2月均成交4套及以上的小区.
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素材来源：快房网
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