行业要闻
多家上市物业公司年度业绩亏损情况
1月30日消息，准物业股珠江股份预计2022年净利润为-17.6亿元左右，同比将出现亏损。中天服务预计2022年归属于上市公司股东的净利润5000万元~6500万元，同比下降56.5%~66.54%。
物业关联地产业绩情况：荣万家-荣盛发展预计净亏损190亿元-250亿元；新城悦服务-新城控股预计净利润同比减少70%-95%；宋都服务-宋都股份预计净利润约为-15亿元到-10亿元；东原仁知服务-迪马股份预计净利润为-29.5亿元；碧桂园服务旗下蓝光嘉宝服务-蓝光发展预计亏损219.37亿；万物云旗下阳光智博-阳光城预计净亏损80亿元-110亿元；华润万象生活旗下中南服务-中南建设净亏损75亿元-90亿元。
资本动态
股市变动
1月31日，今日物业股收盘，日新网监测的64只物业股总市值为5057.54亿元，较上一交易日跌1.18%。其中17只股票上涨，29只股票下跌。
64只物业股中，建发物业领涨，涨幅6.13%，收盘价4.5元；康桥悦生活领跌，跌幅6.35%，收盘价0.59元。
珠江股份：预计2022年年度净亏损17.6亿元左右，同比转亏
1月30日，珠江股份披露2022年年度业绩预亏公告，预计年度归属于上市公司股东的净亏损17.60亿元左右，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净亏损17.30亿元左右，同比转亏。
2022年度，公司收入保持基本平稳，主要源于房地产项目竣工交付并结转收入，但受新冠病毒疫情、房地产市场下行等的影响，房地产业务去化速度放缓，结转毛利同比下降。
金科服务：梁宏增持19.94万股，每股作价约13.85港元
1月31日，香港联交所最新资料显示，梁宏增持金科服务19.94万股，每股作价13.8506港元，总金额约为276.18万港元。增持后最新持股数目为4589.25万股，最新持股比例为7.03%。
伯恩物业：收购华菲物业剩余10%股权
1月31日，福建伯恩物业集团有限公司收购厦门华菲物业管理有限公司剩余10%股权；华菲物业由伯恩物业100%持股。
华菲物业成立于1996年6月9日，法定代表人为姚中文，注册资本为1000万元，经营范围含物业管理；游泳场馆经营；房地产中介服务(不含评估)；其他未列明房地产业等。
海尔智家：完成回购股份约5977万股，已支付总金额15.1亿元
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1月31日，海尔智家公告，通过集中竞价交易方式已累计回购公司股份59,768,139股，占公司总股本的比例为0.63%，回购成交的最高价格为26.85元/股，最低价格为23.30元/股，回购已支付的总金额为1,510,100,758.93元，回购均价为25.27元/股)。
截至2023年1月31日，公司已完成本次回购，共计回购公司A股股份59,768,139股，占公司总股本的0.63%，该等股份拟用于实施公司员工持股计划。
政策法规
山东：同步激活新房和二手房市场，推进“租购同权”
1月31日，据山东省住建厅官微，山东省住房和城乡建设工作会议在济南召开。会议指出，全省各地将继续坚持因城施策稳定房地产市场，用足用好最新政策工具，从供需两端协同发力，同步激活新房和二手房市场，促进住房消费合理需求平稳释放。
加快发展长租房市场，推进“租购同权”，大力培育专业化规模化住房租赁企业。开展整治规范房地产市场秩序专项行动，加大联合执法力度，及时查处曝光开发、中介、租赁、物业等领域违法违规行为，优化行业发展环境。
企业动态
人事变动
粤华物业：王韬退任董事，邬洁颖接替
1月31日，广州粤华物业有限公司高管变动，王韬退任董事，邬洁颖接替。
粤华物业成立于1994年8月28日，注册资本1030万元，法人代表为曲以江，经营范围含物业管理；餐饮服务；食品经营(销售散装食品)；住宅室内装饰装修等。
沣东物业：更名“沣东商服”，李平顺接任董事长
1月31日消息，陕西西咸沣东物业集团股份有限公司变更企业名称为“西安沣东商服集团股份有限公司”。公司法定代表人从“何伟”变更为“李平顺”，何伟由董事长兼总经理变更为董事兼总经理，李平顺任董事长。
公司经营
海伦堡物业：于广州新设物业管理公司，业务含医院管理等
1月31日，广州海伦堡物业管理有限公司新增投资企——业广州市海科物业管理有限公司，由海伦堡物业100%持股。
海科物业成立于2023年1月17日，注册资本10万元，法人代表为陈春明，经营范围含物业管理；消防技术服务；房地产经纪；医院管理等。
联东物业：于北京成立科技公司，经营范围含信息技术咨询服务
1月31日，北京联东物业管理股份有限公司新增投资企业——北京鲸谷科技有限公司，由联东物业100%持股。
北京鲸谷科技成立于2023年1月28日，法定代表人为李立华，注册资本为1000万元，经营范围含信息技术咨询服务；企业管理；组织文化艺术交流活动；商务代理代办服务等。
粤华物业：经营范围新增医院管理等
1月31日，广州粤华物业有限公司经营范围发生变更，新增医院管理；护理机构服务(不含医疗服务)；档案整理服务等。
粤华物业成立于1994年8月28日，注册资本1030万元，法人代表为曲以江，经营范围含物业管理；餐饮服务；食品经营(销售散装食品)；住宅室内装饰装修等。
兴湃至美生活服务：经营范围新增智能家庭消费设备制造等
1月31日，安徽兴湃至美生活服务股份有限公司经营范围发生变更，新增智能农业管理；智能家庭网关制造；智能家庭消费设备制造等。
兴湃至美成立于2008年8月15日，注册资本800万元，法人代表为王小中，经营范围含物业管理；土地整治服务；物业服务评估等。
新增拓展
保利物业：中标无锡华庄街道太湖社区物业服务项目，金额1202.48万元
1月31日，保利物业服务股份有限公司中标无锡市华庄街道太湖社区（太湖佳园BCD块）物业管理服务项目，中标总金额为1202.48万元。
太湖佳园BCD块总建筑面积为495966.4平方米，其中住宅面积425564.7平方米，公建配套11027.11平方米，地下室面积59374.6平方米，总安置户数为4248户。
碧桂园服务：中标石家庄行唐县新城区环卫市场化服务项目，金额445.26万元
1月31日，河北省石家庄市行唐县新城区及109条背街小巷纳入环卫市场化服务项目中标结果公示，最终由碧桂园生活服务集团股份有限公司中标。行唐县新城区及109条背街小巷纳入环卫市场化服务项目中标金额为445.26万元，服务时间3年。
【观点】头部物企发力商写服务，迎来弯道超车重要契机
建筑是理性的，空间是感性的。钢铁水泥铸就、装满匆匆行色的写字楼格子间，除了格子，还有空间。而服务居于其中，是最好的调和剂。如果往小里说，能在角落里打造精致的独处；如果往大里说，也能与整座城市的智慧连接起来。
2022年中报披露增值服务的总值同比增速为24.4%，比起2021年同期的133.73%，增速开始回归至常态。其中，商写服务是一处“兵家必争之地”。随着企业对服务需求的日趋定制化、智慧化，以及IFM被提及次数越来越频繁，国内物业管理企业已迎来了一个弯道超车的重要契机。以前物业服务的是楼宇，现在着眼于空间，如何定义服务的空间以及空间内部的各类内容，可能需要一些创新性的思考。
创新项目
啤卤侠：完成近千万元Pre-A轮融资，打造“精酿啤酒+热卤炸串”快速复制模式
1月31日消息，专供“精酿啤酒+热卤炸串”组合的新餐饮连锁品牌啤卤侠已完成近千万元Pre-A轮融资，投资方为安益资本和个人投资者，本轮融资将用于市场拓展、供应链建设和人才孵化。
啤卤侠精准定位25-45岁的中产阶级男性用户，对标发展在三四线城市，特别是县城市场，以居民区、宵夜店为关键点位选择门店的位置，更接地气的品牌定位对市场就有更大的发挥空间。目前，啤卤侠在福建区域已开出11家门店，单店年营收约360-400万。（36氪）
