文/住浙网研究员 次衡
近期,杭州楼市好消息频传,新房市场红盘排队入场,二手房市场方面也成交活跃,3月杭州二手房市场成交“破万”捷报仿佛刚刚过去,近日又传来了次新房豪宅高价成交的消息。
据消息,这套高价成交的次新房,就是位于申花的滨江·锦绣之城,成交价高达10万/㎡,是真是假?
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从网签数据可以看到,这套房源建面约158方,是位于16楼4房3卫的边套,以总价1650万成交,折合单价约10.41万/㎡。
尽管网签价格可能会有一些虚报,不过据成郊说房团队前沿中介串姐透露,锦绣之城大户型房源成交价向来“蹿”得高。
“去年,我们也卖了一套,户型一样的162方,1620万成交,差不多的价儿。”也就是说,确实有这么一套大户型房源成交,虽然不确定真实成交价,但根据此前锦绣之城大户型房源成交价来看,10万/㎡的成交价大概率是可靠的。
“别看高,其实这还降了呢!”德佑平台中介小张透露,“我们曾卖掉一套6楼的,也是158方的,成交单价11万多。
“锦绣之城区位不错,门口是地铁10号线北大桥站,一路之隔就是大悦城商业综合体,隔壁是运河书房,学区对应的是卖鱼桥文津小学和文晖实验学校。
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锦绣之城实景图(图源阿里法拍)
去年3月时小区1套139方房源曾以总价1260万成交,折合单价约9.02万/㎡,堪称“一炮而红”。
到了下半年,二手房市场整体低靡,往往房东大幅度让价才能促成成交,但锦绣之城地段学区都有优势,还有“滨江造“的光环,品质摆在面前,房东自然也不肯降价。
房东不降价,买家自然也不肯出手。回看网签记录,去年下半年锦绣之城几乎零成交,直至今年年后市场回暖,成交才逐渐活跃起来。
“不过说涨价也没有,10万在大户型房源其实算是正常价。”串姐说,目前锦绣之城小户型房源成交价在8.6-9万/㎡左右,而160方以上的大户型则普遍在10万/㎡以上。
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如今,市场整体回暖,新房市场红盘排队入市,一些热门板块新房摇号难度升高,那么在新房市场中“失利”的购房者,是否会投入到二手房市场,逼高房价?
高端房产资深经理袁涌表示:对于次新豪宅大户型房源来说,影响不大。“新房有倒挂存在,会吸引一些置换老房子的购房者,这与关注豪宅的客群并不相同。
“此外,大户型优质豪宅在二手房市场价格也更加稳定,受市场变化影响较小,只要价格合适成交自然也快。
4月上旬,东方润园一套建面约585.01㎡顶跃以总价5816万成交,超出评估价450.2万,折合成交单价9.94万/㎡。
由于地段资源、产品户型优势,即使在市场行情冷淡时期,也热度极高,去年年底一套建面约316.64㎡的江景高层,视野更好,因而成交价也更高,总价3408.8万元,折合单价高达10.76万元/㎡。
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值得注意的是,年后成交大幅提升,部分买家担忧房价上涨快速成交的时期已经过去,如今对于二手房市场,持观望态度的买家增多。
据手边买房数据,截至4月18日22时,4月二手房成交4437套,日均成交约246套,而3月二手房日均成交约330套,环比下滑约25%。
按这个节奏,4月二手房成交预计在7000套左右,3月“破万”辉煌后再度跌落。而早在3月中旬起,杭州二手房带看量就有下降的趋势。
据杭州贝壳研究院统计,3月第三周开始,带看量也有所下降,周度环比下滑5%,比年后周度最高点下滑15%。带看量的变化则直接影响到成交量的变化,将体现在之后一两个月的成交数据中。
到了4月,这个变化已经有了苗头。前不久,“楼市新政”消息蔓延,其中提到“购买二套房无须落户满五年,满二免增值税”,虽然证明是谣言,但也侧面反映了市场亟需新的“刺激”。
去年的“517”新政短期内大大刺激了二手房市场,之后效果也逐渐减弱,即使这个“五一新政”真的来了,又会刺激多久呢?
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文章来源:住浙网