一、珍稀地段，贵不可言
北京悦府位于右安门外亚林西板块，距离南二环1.1公里，环路优势非常明显，真正的北京内城。
在如今，新增住宅五环外化的趋势下，北京悦府所拥有的内城珍稀住宅的身姿，可谓凤毛麟角。
亚林西已经打造成内城豪宅板块，周边佑安府、昆仑御，中国玺，售价在13-14.5万左右，佑安府叠拼单套总价在3000万左右。毫无疑问，实现了价格倒挂。
昆仑御实拍
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中国玺实拍
融寓佑安
悦府西北侧保障房实拍
北京悦府区域内的城市界面是丽泽板块几个项目中最好的，区域内都是5年左右的次新小区。唯一有年头有历史的是中顶庙，现在是保护古建，这也是项目南侧中顶庙街的由来。
小区一共9栋楼，纯商品房，无公租，无东西向产品，南北通透城市大平层。
目前在售的主力户型共7个，分别是134、139、157、159、185、196、200。
均价11.2万元/平米，不同楼栋、不同楼层单价从10.86万元/平米到11.54万元/平米。
二、责任房企。
华润置地在2022年，华润置地北京更在内城先后推出了永定府、北京瑞府、北京悦府、北京天誉等标杆项目。
从景风门地铁站往地块走，凉水河两岸差异很大。亚林西（西铁营）板块全都是大高板楼，而凉水河北岸的玉林里小区是老塔楼，虽然都是楼房，但居住体验差距那可真不是一星半点儿，邻居圈层也完全不是一类人。
凉水河虽然并不是很宽，但好歹增添了几分灵气，河边还有公园，貌似还可以钓鱼。
上图中的第一个施工塔吊是北京悦府配建的商业地块，已经卖给了中国出版集团，集团总部和其所属的几个出版社都会搬过来，做一个中国国际出版交流中心，预计还会开一个大书店，可能是三联。
第二个施工塔吊才是北京悦府的实际地块位置，中间隔着一个小区，有一部分公租房，华润表示这其中有不少是审计署家属楼。
北京悦府地块的北侧还有两块配建，一个是幼儿园，另一个是商业。
三、丰盛配套，繁华生活
“居于内城”成为很多人的至上置业梦想，就在于内城不仅典藏着京城岁月悠长的人文底蕴，更拥有丰盛成熟的生活配套，让美好生活无需等待，而北京悦府就是如此。
北京悦府地处二环右安门，不仅可以快速到达二环，还位于地铁14号线西铁营站，以及14号线与19号线换乘站景风门站之间，立体化的交通路网，可快速到达丽泽、金融街、国贸、望京等核心商圈。
北京悦府周边汇集了西铁营万达广场、凯德Mall、王府井百货等大型商业配套，友谊、协和等顶尖医疗保障，陶然亭公园、
北京悦府的北侧一路之隔是右安门医院，往西过了佑安府、中国玺项目就是三甲首都医科大学佑安医院。
四、白璧微瑕，项目短板
教育资源也是亚林西区域的短板，不过在融寓佑安的西侧规划有教育用地，大概率会引进集团校的分校，
五、纯粹豪宅，奢华产品
北京悦府此次的产品定位是要做北京华润的标杆项目，定位很高，石材+铝板+玻璃幕墙的外立面。
六、实景样板，精装豪宅
北京悦府近日推出了正式售楼处，并同时上线134㎡三居交付+展示样板间、159㎡四居交付样板间，以及200㎡四居展示样板间。样板间装修很有特点。
D户型，134㎡三居，交付样板间，也就是素颜状态。
即便是北京悦府的入门户型，南向面宽也超过了10米，而且是双明卫，真改善。
高标准精装交付，所见即所得。通透性很好，墙面细节考究。
大落地窗，采光没毛病，而且是用的是大玻璃。看房看细节，这点比端礼著强。
U型厨房，厨房门有特点，个人认为很漂亮。
入户子母门，门口有玄关柜。
背景板很好。卧室是地板，其余全部是地砖。
北京悦府整体色调更深一点，瑞府相对浅一点。
主卧套房。
南向卧室都送飘窗，有储物壁龛。
北向房间也是落地窗，这是悦府的优势。
依然是134㎡D户型，这是展示样板间，添上了家具软装。
最大的200㎡也有样板间，但是没什么房源了。
这户型是典型四叶草布局，四个卧室分列一角。因为面积大，每间房的面积都会更大，所以可称之为是四叶草户型的plus优化版。
一休印象最深的是入户门，真是气派，好久没看到这么气派的了。
C户型，159㎡四居交付样板间。
门口有展示具体的交付标准和品牌，购房者可以多多留意。
C户型与157㎡四居B户型有差异，最大区别是卧室的分布，C户型有朝东或者朝西的卧室。而B户型是四叶草，200㎡A户型的缩小版。
客厅面宽5米。
卧室。
主卧双洗手池，排面满满。
依然是凉水河，从河边的亚林西板块，向丽泽商务区望去。
