2023年1月份的房价数据今天发布了。
从数据层面来看， 1月份新房、二手房价格上涨的城市数量明显增加，房价下降的城市数量减少。
特别是新房，1月份房价上涨的城市数量较2022年12月份翻倍。
楼市，或许已经迎来转折点。
房价上涨城市数量大幅增加！
去年四季度，从中央到地方，出台了一系列的政策稳楼市。
2023年，对于所有的城市来说，都开启了全力冲经济的步伐。
楼市，在经历了2022年的深度调整之后，2023年将何去何从，就非常关键。
因为，这已经不仅仅是一个经济问题那么简单。
而作为2023年的开局之月，1月份的市场情况对于全年市场信心的影响，就更为重要。在这个转折点上，信心比政策更重要。
体现楼市信心的，无非就是 量与价。
从量的角度来讲，今年1月份有春节假期，再加上1月初疫情的影响，对于成交量肯定是有影响的， 百强房企1月份销售额、销售面积基本都在下降。
从价的角度来讲，今天国家统计局所发布的70个大中城市商品住宅价格变动情况，给出了答案。
国家统计局发布的数据显示：2023年1月份，70个大中城市中，有36个城市新房价格是环比上涨的、1个城市环比持平、33个城市环比下降。
这个数据，给了市场一定的惊喜与信心。
因为，2022年12月份的时候新房价格环比上涨的城市只有15个、下降的城市则达到了55个，这意味着1月份新房价格环比上涨的城市比2022年12月份大幅增加，翻了不止一倍！房价下降的城市，则从55个减少到了33个。
同时，2023年1月份，也是也是过去大半年时间，房价下降城市数量最少的一个月。
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1月份新房价格环比涨幅位居全国前列的城市分别为 上海、合肥、宁波、湛江、成都、南充、西宁，环比涨幅在0.5%以上。其中，上海、合肥以0.7%的环比涨幅，并列位居全国第一。
有上涨的，就有下降的。新房价格环比降幅位居全国前列的城市主要为 温州、吉林、平顶山、泸州、大理、长春、锦州、泉州、洛阳、宜昌、常德等，以人口流出的二线城市及三四线城市为主。
二手住宅方面，2023年1月份价格环比上涨的城市数量为13个、下降的城市为57个。虽然说依然有八成的城市二手房价格在环比下降， 但1月份二手房价格环比下降的城市比2022年12月份减少了6个，看到了曙光。
二手房价格环比涨幅位居全国前列的城市分别为 北京、西安、深圳、南京、成都，环比涨幅在0.5%以上。其中，北京以0.96%的环比涨幅位居全国第一。
二手房价格环比降幅位居全国前列的是： 长春、遵义、哈尔滨、昆明、唐山、吉林、牡丹江、韶关等等。
吉林省第一大城市长春、第二大城市吉林的新房、二手房价格环比降幅均位居全国前列，与吉林目前整体经济低密有关。
2022年吉林省实现GDP为13070.24亿元，下降1.9%，在全国31个省份中增幅排在倒数第一！
总体来讲，1月份一线城市新房价格环比 由上月持平转为上涨0.2%，二手房价格环比 由上月下降0.5%转为上涨0.4%。；二线城市环比 由上月下降0.3%转为上涨0.1%，二手房价格环比 降幅收窄0.1个百分点；三线城市新房价格 降幅比上月收窄0.2个百分点，二手房价格与上月持平。
楼市最坏的时候已经过去，一切正在企稳回升，这与最近一段时间大家对市场的感受是一致的。
西安新房、二手房价格齐涨！
具体到西安，2023年1月份西安新房价格环比上涨0.2%、同比上涨2.2%，二手房价格环比上涨0.6%、同比下降1.7%。
在2022年一整年，9-11月份西安新房价格曾经连续3个月环比下降，12月份则已经止跌回升，1月份继续保持上涨。
回顾2016年启动的这一轮西安楼市行情，2017年、2018年西安楼市经历了疯狂的2年，2019年逐步回归理性，2020年疫情后的一系列刺激经济的措施再次让西安楼市开启了上行通道，2020年、2021年继续保持上行，2022年在整体经济环境、疫情等复杂因素的影响下，西安楼市再次逐步降温回归理性。
总体来讲，西安新房市场保持着平稳的态势，而随着近期一系列救市政策的出台，金融政策的利好，西安市场又开启了企稳回升。
由于西安的城市发展长期看好，再加上主城区新房供应有限、购房需求依然庞大、房价也已经企稳，春节后的这段时间西安新房市场迎来了一波行情，不管是刚需、改善，还是豪宅，都取得了不错的业绩。
接下来的3月份、4月份，西安将会迎来一波新盘亮相的高潮，有望延续春节后的这波行情。
事实上，最近西安市场表现更猛烈的，要数 二手房市场。
2021年下半年，西安开始对二手房市场调控，亮出了杀手锏二手房指导价格，使得西安的二手房成交量一夜进入冬天，二手房价格也开启了回调的步伐。
2022年，二手房指导价格取消，房企暴雷新房市场停工无法交付的现象，再加上经过调整之后二手房价格逐步回归到合理区间，很多购房者开始将目光转向了二手房市场，二手房市场从年底开始逐步升温。
在二手房价格层面，2022年8月至12月西安二手房价格环比连续下跌5个月，而1月份则止跌回升，环比上涨0.6%，并且涨幅位居全国第二！
实际上，这段时间与一些粉丝的交流中，我们也感受到了西安二手房市场的回暖。一位粉丝交了定金后，房东反悔不卖了……
2月份的西安二手房成交量数据，大家可能会看到进一步的回升。
武汉取消限购，西安呢？
从春节开始，关于西安楼市调控松绑的各种传闻就已经开始，也不断有购房者向地产房剑打听。
特别是当同为强省会城市、同为万亿GDP城市、同为千万人口的特大城市武汉在春节后宣布取消限购之后，关于西安限购政策的调整呼声更高。
武汉对于楼市政策的调整是这样的： 2月5日，武汉市人民政府印发《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》。
其中提出，为促进房地产市场平稳健康发展、支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围，在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数，非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。
说白了，就是武汉的限购已经取消了。
西安，实际上跟武汉的情况不一样。
国家统计局每月发布的70个大中城市房价变动情况显示，整个2022年，12个月中有11个月武汉的新房价格是环比下降的，市场难度可想而知。在这种市场情况下取消限购，也就不难理解，武汉“救市”更为紧迫。
反观西安，2022年12个月中，虽然有3个月房价是环比下降的， 但有7个月是环比上涨的、1个月是持平的，整个2022年西安属于全国新房市场最好的城市之一！从这个角度来讲，西安对于楼市政策松绑的紧迫性，没有武汉那么高。
两座城市的市场情况不同，政策肯定也就不同了。
并且从以往西安的政策来看，不管是加码调控，还是松绑，西安都要慢半拍，总是在同等城市之后。就目前来讲，西安一下子取消限购的可能性也不大，更多的空间在于首套房、二套房的首付标准调整。
当然，具体西安是否会调整政策，什么时候调整，会调整哪些方面，大家不妨耐心等待。
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本篇作者 |王 涛 | 当值编辑 | 方 逊
图片来源 | 地产房剑 | 主编 |王 涛
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