我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问:沪叔，你好！300—400万想在上海买房。在房住不炒的大背景下，不知道该怎么买？
沪叔:你好，如果您是考虑自住，那么房子是必需品，是可以购入的；如果考虑投资，上海是人口净流入城市，新房供应量不足，导致供需平衡失衡，房价一直在上涨，投资上海也是值得的。具体购房选筹详见知识星球内部建议。
提问:沪叔好，首套首付170，65.8分，工作地点闵行紫竹，徐家汇，求推荐新房和二手房。
沪叔:你好。首先，就资金面做一个盘整，首付170w，新房最低首付35%，二手房最低准备60%的首付成本，也就是对应新房总价不超过485w，二手房总价不超过300w。
吴泾和徐家汇地处上海南面和市区西南
南面只能买到闵行南面
闵行如若未来再出新房，吴泾，马桥，老闵行这边的新房，您的预算可以买一个小2房。
二手房老闵行地铁附近的老楼梯房2房可以买的到，也是自住的最优选。
西南可以考虑松江9号线沿线的新房，目前佘山和九亭都有新房囤盘在售。
提问：沪叔，你好，上港星江湾这个怎么样?原先是想买大华的.
沪叔：你好，优点是
①共享了新江湾城配套
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②地铁盘+全干挂外墙
缺点是
①缺本身500m生活区配套
②北面靠着军工路，集卡多
③小区围和式建筑，户型繁多，户型种类多，但也不规则排布，优先选择能力内的好户型
提问：沪叔，你好！我目前在上海新场有一套自住房，考虑孩子上学问题，最近想买学区房。本人在张江上班。目前有两个想法：一是置换到张江镇上，有个三梯队的学校，上班也方便；二是买个金桥的小房子挂户口给孩子上那边的学校，新场的房子留着自住。请问，您建议哪种方案？
沪叔：你好，其实新场这个地方的房价还是比较有意思的,我有个朋友有一套在丝庐雅苑，市值目前4w不到这样而且还不一定卖的上价格，让我比较意外的是今年二批次新房里面，同润欣汇的高层竟然开到了4.9w，这个让我还是有点震惊的,浦东往南发展，但目前的节奏落地最远没超过周浦南，航头，新场，宣桥，包括惠南这样的老城，实际上在交易客群比较固化，版块消费能力水平比较固化，配套进不来，接盘的人洗不了盘，你会发现二手房价跑的很慢,我是建议置换，在这个窗口节点,张江区位比较大，好学校张江分校新校区我有几个蛮看好，如果是涉及到学区咨询这个另谈。
房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给沪叔留言提问，沪叔精力有限，无法一一解答。
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