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以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，想为孩子在上海买房，请问600万投资买宝山上港星江湾新房还是买金桥2003年的二手房好，积分55，谢谢！还有请您估计上港星江湾积分要多少？在杨浦渔人码头国际中心上班，可以买金桥二手房吗
回答：你好，当下上港星江湾在宝山淞南版块，南面挨着杨浦新江湾城，目前还有三期第二批和四期预售，参考之前的入围积分，后续的标准不会低于60分基础分+50个月的基础社保，如果只是房产纯投资，不自住，600w有更优解
金桥的房龄整体偏老，金杨/金桥/沪东/碧云基本都是2005年以前的房龄，10年以内的次新商品房少，而且单价很高。
提问:沪叔，你好，我有一个商铺，原襄阳路市场06年整体招商到此处，一直以国外客户和仿货为主，由于知识产权的管控，加上19年的疫情，致使商场的生意越来越难做，我的铺子是20年初空的，一直到现在，商场中目前开的铺子大概只有三分之一，疫情到现在一直租不出去，想让沪叔帮忙分析下
回答：你好，这里的箱包，服装，小饰品业态已经逐渐被当下的消费市场筛选淘汰，可这里仍然是主打这类业态，市区和这个类似的情况有豫园丽水路饰品商城，七浦路服务批发市场等等，比较多，江浙批发市场进货种类多进价低，更多的小商品也是以电商的形式网上售卖，这种实体小商品业态实话说不贴现在的需求，自然租金收益不会高，三年疫情，实体店生意更不好做，业态不做改变，或者优化，这个铺子难搞。
提问：沪叔，你好，我想问一下单身想买房置换，以前不懂把首套资格浪费了买了老破小。现在想置换。买这套房子单纯给我自己一个人住，预算400-500w,一室两室或者学区对我来说不太重要，不过希望尽可能大一些。想问一下沪叔是推荐内环内次新动迁房还是中外环两房拆迁次新房或者商品房呢？ 或者我上车徐泾打新房有没有机会呢？ 不过我的积分可能就56的样子，说璀璨公馆的有机会，不知道是不是真的
回答：你好，目前你是上海户口，二套，如果新房500万，二手房4百万出头，你的积分56分，如果打新的花，基本无缘地铁盘，青浦徐泾核心板块的新房上不了车，或者选择远离核心区的俊灿星城，现在疫情，有可能二三批次会一起开，分流，所以现在不限制积分，都会收，但是这样的地段热度是很高的，如果你想试试也可以，毕竟这边一二手倒挂，也是大虹桥比较核心的区域。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
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