2月16日，国家统计局公布1月70城房价。
环比纬度，70城中新房上涨城市达36个，二手房上涨城市达13个，合肥表现不俗。
与此同时，话题#疫情三年，房价涨回来只用了一周#、#你在几岁购入人生第一套房#冲上热搜。
百度热搜截图
NO.1|壹
时隔7个月，房价环比转涨成主流
纵观70城房价，让人欣喜的是，新房、二手房销售价格环比转涨，上涨城市数量创新高。
自2022年7月起，环比下降城市数量多于环比上涨城市数量，房价下降趋势越发明显。时隔7个月，70城房价终于从房价下降的阴霾走出，房价环比转涨成主流。
1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个，实现质的飞跃。
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数据源自国家统计局，第一房新媒体制图，侵权必究
这意味着，全国楼市开始出现回暖。这仅是1月的数据，叠加近期“楼市回暖”引导，2月份有望迎来大面积升温的阶段。
一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，全国楼市真的变了。
其中，合肥又出圈了，新房环比涨幅与上海并列70城第一。
NO.2|贰
合肥房价涨了，涨幅0.7%领跑
具体来看：
合肥1月新房环比上涨0.7%，涨幅与上海并列，排名全国第一；力压北京（涨0.4%）、杭州（涨0.4%）、南京（环比持平）、广州（跌0.2%）、深圳（跌0.2%）。
来源：国家统计局
分户型看，合肥1月新建商品住宅销售价格环比涨幅最大的是90㎡以下小户型（涨1.1%）；90-144㎡户型紧随其后（涨0.8%）；144㎡以上大户型同样环比上涨（涨0.3%）。
合肥1月二手房销售价格环比下降0.2%，同比下降1.2%。较12月环比下降0.3%，同比下降1.4%，稍有回升。
来源：国家统计局
分户型看，合肥1月二手住宅销售价格环比降幅最大的是144㎡以上大户型（降1%）；小户型和中等户型表现想当（降0.1%）。
合肥新房销售价格一改12月的低迷，回暖迹象明显；二手房销售价格初步止跌，紧跟“楼市回暖”的大环境。
数据源自国家统计局，第一房新媒体制图，侵权必究
合肥楼市回暖，乃至全国，得益于高层加大“稳楼市”支持。去年12月央行降准、1月央行出台的“首套房贷利率下限自主下调”及超20城楼市松绑，提振市场信心。
三年疫情告别舞台，因不确定性被困住的买房人开始看到了希望，面临贷款利率破新低、存款利率下跌、基金等理财投资萎靡不振等情况，更愿意将钱拿出来“提前还贷”或“买房”，需求逐步回升。
“楼市回暖”的预期还在持续，买房人从观望中走出，开发商看到了暖春的曙光。
NO.3|叁
现阶段，都期待楼市回暖
结合近期楼市消息来看，均在释放一个信息“买房吧，再不买就涨价了”。
#疫情三年，涨回来只用了一周#，这句源自上海房产中介的话被疯传，虽然略显夸张，但也传达出成交“量”涨后“价”也会涨的定律。
全国楼市回暖，上海热、苏州热、北京热……买房都要排队。
贷款利率一低再低，合肥从5.88%回落至4.1%，部分城市更是迈入“3”时代；
贷款资质放松，从层层设坎到来者不拒，最高可贷款至80岁、90岁、甚至100岁，只差没说一句“你来啊”。
政策端，广州惠州住房限售政策由3年缩短至1年，有助于释放换房需求。接下来，哪些城市会跟进呢？
楼市回暖才刚刚起步，对于接下来的楼市，或继续回暖，或突然哑火，谁也说不清。
立于当下，每一个从业者都期待楼市回暖，理由无他，关乎自身利益，市场好才有钱赚。普通买房人同样期待未来房价上涨，毕竟连存款都会跌、理财也靠不住，房产还是更稳妥的。
NO.4|肆
接下来，合肥买房关注哪？
无论是看热闹，还是真买房，都要对合肥楼市有所了解，按照预算来选择房源。
1、政务区无需多言，看二手房或等政务伟星现房销售。有消息称，伟星政务项目均为大户型，主力户型260㎡、360㎡，开发商初步计划售价8万/㎡，备案能否攻克下来暂且不说，现房销售有得等。
政务区天鹅湖航拍实景
2、滨湖区这个香饽饽，房价保2冲3，省府、金融后台基地板块有房在售，打新难度大。
省府高速尚如院“千人摇”、中铁璟和院首开在即，按照供地计划，今年省府周边还要供应9宗地；
金融后台板块有高速尚宸院、远大璟庭里、伟星08地块，大户型没得跑，受竞品质规则调整，毛坯交付将成主流。
滨湖区金融板块航拍实景
另外真心建议可以淘一淘二手房，交房3年内的装修房，选择性还是蛮大的。
3、高新蜀西湖片区关注度高，不过供小于求，仅高速信达时代星河、伟星玖峯汇、祥源湖山壹号别墅3盘。高新新房登记执行职住平衡政策，本区域职工买房更容易；次新房可多看看，选择面会更大。
高新区蜀西湖航拍实景
4、庐阳、包河、蜀山、经开四个区域，重点板块新房较集中。比如庐阳区的四里河板块、庐阳北板块，包河区的淝河板块、政务东板块，蜀山区的运河新城，经开区的翡翠湖板块、明珠广场板块，板块间房价和热度天差地别，可对比楼盘再做决定。
5、新站、瑶海的认可度有所提升，优选地铁盘和高预期盘。
瑶海区新房不多了，肩负城市更新的使命，比如置地中心，三轨环绕的约60万方TOD综合体。此外，东部新中心的热度从去年持续到今年，新房多次触发摇号，比如伟星东新壹号、远大九璟湾。
新站区新房重点区域在少荃湖板块，同样也是今年供地的主力军。此外，大体量的招商奥体公园持续热销，央企招商勾画的“奥体”蓝图让人信任。
6、三县重点看肥西，肥东、长丰地缘性客户多看看。
尤其是预算有但没那么多，又想近市区，那可以重点关注肥西两个区域。
一为泛柏堰湖，紧邻高新，龙湖御湖境、伟星印湖湾两盘争锋相对，龙湖速度更胜一筹；龙湖御湖境关注度尤高，紧邻高新，肥西限价，建面约143-190㎡，限价仅2.1万/㎡，性价比吊打周边高新楼盘；首开1小时劲销8亿，可见其热度。
一为江淮厂地块，和悦云锦、龙湖揽镜、振兴湖境臻园在售，肥西限价，紧邻经开，分流一大波市区客群。
NO.5|伍
结语
疫情三年，小阳春、金九银十等传统楼市旺季名存实亡，每年都在渲染“楼市升温”，但并不是每次都能持续下去。每一年，都会有无穷的不确定性在前方等待着所有人。
楼市亦是如此，大行情小波动，小行情处处有，谁又能100%预判未来的走势？
作为普通购房者，或许没有那么多时间专研楼市，也没有那么多预算满足“既要、又要、也要”的需求，不妨将种种焦虑放下，跟着需求和预算去买房。无论房价上涨还是下跌，“拥有一套房”就拥有了家。
