投资购房除了回报率，二手房的流通性同样是重中之重，如果失去流通性，那与一堆砖头的区别也差不了多少。所以二手房市场上什么样的房子更受欢迎和认可，就变成了一个非常值得研究的话题，今天就和大家一起分析一下全合肥、各区县哪些二手房小区销量最高。（本文数据引用贝壳）
当然，有流通并不代表就是一个好的投资产品，一些优质楼盘往往存在体量小、惜售等情况，销量自然不高，并不意味着就没有一个好的流通性，班长只是汇总各种维度的数据给大家参考，还是要流通、升值等属性综合来看待。
2022年合肥市销量最高的10个二手房小区分别是北城世纪城、华南城紫荆名都、禹洲华侨城、中铁国际城、恒大城、滨湖世纪城、当代MOMA未来城、长虹世纪荣廷、万科森林公园和淮合花园。
除了淮合花园，排名前9的小区成交量均突破100套，成交量最高的北城世纪城成更是达到了319套（按小区大的项目名称统计）。
下面班长就简单的来分析一下这些小区的部分价值点，为什么这些小区有如此高的销量。
1、北城世纪城核心卖点：配套成熟、体量大、价格便宜、户型齐全、地铁口、房龄较新、不限购；
2、华南城紫荆名都卖点：体量大、小三房多、价格便宜、土拍和规划利好、靠近经开和高新、不限购；
3、禹洲华侨城卖点：不限购、靠近政务、地处经开、享受经开教育资源、体量大、总价低、房龄较新；
4、中铁国际城卖点：体量大、配套成熟、环境较好、教育集团化学区、有一定品牌知名度、性价比高；
5、恒大城卖点：体量较大、有品牌知名度、价格便宜、有一定品质；
6、滨湖世纪城卖点：区域好、配套成熟、地铁口、大体量、性价比高、中档学区、靠近中央公园、户型齐全；
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7、当代MOMΛ未来城卖点：房龄较新、环境较好、品质较好、价格便宜、配套成熟；
8、长虹世纪荣廷卖点：靠近公园、体量大、房龄较新、距离地铁口较近、配套成熟、性价比高；
9、万科森林公园卖点：板块优质、靠近公园、未来有地铁口、配套成熟、体量大、房龄较新、户型齐全、品牌知名度高、中档学区、品牌物业；
10、淮合花园卖点：配套成熟、体量大、房龄较新、户型齐全、价格便宜。
通过以上卖点总结能看出来，合肥最销量高的楼盘普遍具有体量大、配套成熟、价格有优势、户型选择空间大的特点。
当然也有人觉得成交量大是因为体量大，只统计合肥销量前10有点以偏概全，下面班长把合肥9区3县销量前10的二手房小区都统计出来，看看有哪些小区叫好又叫座。
一、政务区
政务区销量最高的保利香槟国际和恒大华府，虽然位置在政务区相对一般，但是胜在价格和房龄有优势，保利还有品牌和物业优势，华润凯旋门除了位置、品牌和品质，小面积住宅也帮着刷了不少成交量。
天鹅湖MOMA和置地栢悦公馆依靠品质取胜，这两个项目是真正叫好又叫座，特别是置地栢悦公馆，是合肥稀缺的接近满分的项目。
二、滨湖区
滨湖区排名靠前滨湖世纪城、万达城、滨湖假日和东方蓝海都属于巨无霸项目，同样具备配套成熟、靠近地铁口、户型选择面广、在板块内有价格优势等特点。
滨湖假日由于有46中本部学区的优势，在价格上也体现的较明显，公元天下是金融板块成交量的保障，主要得益于在同期中较出色的品质，还有商业配套。
宝能虽然负面不断，但宝能城小区一直成交量不错，优质的配套能保证二手房价的下限，保利海上五月花的均价被洋房拉升不少。佳源巴黎都市和中海滨湖公馆配套上乘，又靠近塘西河公园，和双地铁口，同样叫好又叫座。
三、高新区
虽然近期网络上时常被祥源城二手房降价信息刷屏，但高新区成交量最高的还是祥源城小区，成交了58套房源，均价还是达到2.86万，高新区最好的配套这个位置还没有楼盘可以代替。
百商悦澜山最主要的卖点就是价格，划分到火矩中学后也有了预期。淮矿馥邦天下是个相对低调的小区，但在二手房市场一直是要量有量、要价有价，非常受认可，地铁口、较好的品质、各方面均衡。
方兴大道东的西子曼城、望江台也同样能保价保量，同享配套、位置相邻、房龄一样，品质和品牌的优质在二手房价上得到了充分体现。而一直被调侃的保利柏林之春其实在二手房市场表现不俗，成交量一直比较可观，不高的价格加上较好的品质，还是受到刚需购房者认可的。
四、包河区
包河区前二名是安置房小区，体量大、价格便宜是最大的原因。绿地海顿公馆作为绿地早期开发的改善类住宅，品质和配套都是不错的，所以在马鞍山路板块也一直较受欢迎，价格相对世纪阳光花园和万振逍遥苑也优势明显。
信达天御是一个综合体项目，体量大、位置优越、配套成熟，又有地铁口还是次新房，成交量和成交价不错，不过随着周边次新房的增多，后期竞争会非常激烈。
五、蜀山区
蜀山区销量排名前三分别是大溪地、博澳丽苑和安粮城市广场（学区在政务区），大溪地和博澳丽苑均为大体量楼盘，房源多、户型广，大溪地还有学区的优势，所以一直是蜀山区成交量的扛把子。
金色池塘小区绿化率高又以多层为主，受旁边两宗新地块的刺激，成交量爆长。通和易居同辉和西园新村是学区房，通和易居同辉有小面积，房龄又相对较新，成交量和成交价有保障，中海原山在区域内以品牌、品质和环境取胜。
六、经开区
融创城成交90套房源，成交均价2.8万元，非常受市场认可，虽然商业迟迟没有进度，但是靠近政务区，学区也较为优质，再加上融创开发和融创物业，二手房价和成交量一直很稳定。
东海星城所处的明珠广场配套成熟，南侧是徽园，环境好，最重要的是价格非常便宜。绿地滨湖国际花都拥有168玫瑰南的学区，受部分追求名校学区的购房者青睐。
世茂翡翠首府、华地润园、皖投万科产融中心、禹洲翡翠湖郡品质和房龄在周边都相对有较强的优势。
七、瑶海区
瑶海区恒大城以132套成交一骑绝尘，相对较好的品质、不错的品牌、房龄较新再加上比较低的价格，吸引了很多刚需购房者，毕竟相对于投资购房，还是有很多购房者只是简单的想在合肥有个家。
海洲景秀世家虽然有多层无电梯，但是配套好、价格低廉一样受到二手买家的欢迎，文一云河湾、元一名城、香格里拉花园都有着不错的成交。
八、新站区
当代MOMA未来城北侧靠近少荃湖公园，周边教育、医疗和商业资源较齐全，而小区本身品质较好，价格较低。
长虹世纪荣廷和朗香书院同样是品质不错，新站区成交量和成交价领先，家天下的优势就是配套了，曾经也是新站的中心城区。
九、庐阳区
如果说省府中轴是合肥的焦点，那四里河板块绝对是庐阳区皇冠上的明珠，中铁国际城、万科森林公园均位于该板块，都属于既有量又有价的典型。
中铁国际和与万科森林公园差异化的价格，万科森林公园不用多说了，庐州公园、地铁S1号线地铁口、45中森林城校区、万科品牌和万科物业，已经是合肥现象级的二手房小区，也是二手房市场的风向标楼盘之一。华润橡树湾成交量虽然不太突出，但受益于商业、地铁和学区，价格非常稳定。
十、肥西县
凭借肥西县次新房最低的价格、靠近经开和高新区，再受周边规划和土拍的利好刺激，一直不温不火的华南城紫荆名都2022年开启了抢跑模式，很多投资客顺利解套，共成交227套房源，均价也达到了12185元。
禹洲华侨城优势前面也分析过，体量大，与政务区差不多一路之隔，周边都是经开产权，而这个楼盘可以在经开区学校就读，没有了肥西县产权不能上市区学校的最大不利，也是肥西二手房楼市的风向标。
信达华地城、禹洲天玺、绿地海德公馆、文一名门绿洲房龄新、肥西产权不限购、又靠近经开区和高新区，一直有很好的成交量。其实和昌中央悦府成交价也比较高，品质优质突出，不过以个位成交的差异没有入选十强榜，上派县城区域翡翠蓝湾和绿地西城国际花都成交量也不错。
十一、肥东县
肥东县由于受门店数量等影响，成交基数比较小，中海城、龙湖龙誉城等品牌、品质小区成交量和成交价有一定保证，其他的还是以低价作为卖点。
十二、长丰县
北城世纪城凭借曾经的安徽第一大盘的优势，以319套的成交成为了合肥销量最高的二手房小区。
北城世纪城下面共有腾徽苑、冠徽苑、祥徽苑、颐徽苑、国徽苑、鸿徽苑、帝徽苑、庆徽苑、康徽苑、瑞徽苑、禄徽苑、泽徽苑、吉徽苑、荣徽苑、和徽苑、鑫徽苑16个小区，不过成交价一般，相较于2016年爆涨后的行情，甚至有一定下降。
由于新盘供应充足，价格又相对较高，长丰县目前二手房还主要是以低价走量，与新盘进行了差异化的竞争，北城办板块一些品牌楼盘，虽然偶有成交，但是由于价格与新房没有优势，成交量目前还没有起来。
通过以上数据能看出来，二手房市场呈现出了与新房市场完全不同的趋势，新房市场好位置大户型受欢迎，而被挤压到二手房市场的购房者对价格的敏感度更高，能跑量的楼盘基本都具备配套齐全、体量较大、品质中等及以上、有交通配套、无太多明显不利等优势，当然还有最重要的一点，就是价格合理！
我们常说“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”，在眼见为实、选择充足的二手房市场，除非位置、品质、品牌等非常突出且不可替代，否则，想二手房能够实现较好的周转，报一个实在的价格，就显得非常重要了！
