北京悦府2022年二批次供地，南二环亚林西地块起拍价74.7亿，创了北京近5年来起拍价最高纪录，最终华润以74.7亿底价竞得，住宅楼面价约7.3万/㎡，销售指导价11.2万元/平米。
「北京悦府」容积率2.8，控高80米，住宅建设控制规模为10.19万㎡。规划有9栋，16-29层住宅楼，共约639套房源。销售指导价11.2万元/㎡，
此外，地块自身还将配建各种配套。除居住用地外，还包括基础教育用地、综合商业金融用地，建筑体量达到10.3万㎡，占比近一半。项目为纯商品房，无公租无共有产权房，未来对于二手房保值是一个很大的利好因素。
项目周边有很多豪宅项目，中国玺、昆仑域、佑安府等。北京悦府这次也是主打高端改善的豪宅。
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其实这些年，北京稍微好一点的地块，都要做大做强做豪宅，基本都是让普通老百姓望尘莫及的高端住宅。这北京悦府一出，高端改善盘扎堆丰台又热闹了起来。
项目信息
继北京瑞府后，华润在丰台南二环又一豪宅即将入市，也就是北京悦府，两者直线距离只有2公里不到，但因为出于不同的板块，两者也有比较大的差距。
「北京悦府」容积率2.8，控高80米，住宅建设控制规模为10.19万㎡。规划有9栋16-29层住宅楼，共639套房源。
主力户型134平米三居、157/159平米四居、200平米四居。整体户型面积比瑞府要大，精装标准也是华润最顶级标准。
定位要比瑞府高一些，当然价格也更高，指导价11.2万元，比瑞府要贵1万元/平米（瑞府是新共房，政府6%产权）
项目周边多个豪宅项目，中国玺、昆仑域、佑安府。
【项目位置】：北京丰台区西铁营东路北京悦府
【占地面积】：约3.64万㎡
【总建筑面积】：约147,385㎡
【车位配比】1:1.45
【容积率】：2.8
【总户数】：639户
【总楼栋数】：9栋楼
【物业类型】：商品房
【层高】：2.95-3.15米
【交付标准】：精装
【装修风格】：现代风格
【交房时间】：25年12月底
【绿化率】：30%
【开发商】：华润
【物业】：华润自持物业 9.98元/平
【供暖】：集中供暖
【拿地时间】：2022年5月底
均价：含精装112000元/㎡
总价：1500-2500万（具体价格与优惠咨询户型图上售楼员）
楼栋分布及主力户型分布
1号楼#9层 ；一层3个单元； 主力户型:137平
2号楼#26层 ；一层3个单元； 主力户型:185/195平
3号楼#16层 ；一层2个单元；主力户型:134平；
顶层有复式227平，共三套房
4号楼#17层；一层2个单位；主力户型:157/159平
5号楼#14层；一层2个单元；主力户型:200平；
顶层有复式322/331平，共四套
6号楼#14层；一层2个单元；主力户型:134平；
顶层有复式225平；共四套
7号楼#17层；一层2个单元；主力户型:159平；
8号楼#17层；一层2个单元；主力户型:134平；
顶层有复式225平；共四套
9号楼#14层；一层2个单元；主力户型:134平；
顶层有复式225平；共四套
另外有:
变异户型:86/111/116/139/143平
顶层复式:225/227/322/331平
共639套房子，单价11.2-11.5万；
总价:994万-3827万；
得房率最高是5号楼83.78%；最低是3号楼77.98%
户型介绍
【A】玺悦
建筑面积约200㎡ 四室两厅三卫
【B】万悦
建筑面积约157㎡ 四室两厅两卫
【C】光悦
建筑面积约159㎡ 四室两厅两卫
【D】环悦
建筑面积约134㎡ 三室两厅两卫
【E】建筑面积约139㎡ 三室两厅两卫
【F】建筑面积约196㎡ 四室两厅三卫
【G】建筑面积约185㎡ 四室两厅三卫
样板间
整体住宅打造“悦之镜”外立面，由幕墙、铝板、石材组成，平直天幕、金属冠冕是二环城市天际线的全新符号
134㎡三居交付+展示样板间、159㎡四居交付样板间，以及200㎡四居展示样板间，建议实地来看看
周边配套
从现存的配套看，地铁有14号线和19号线双轨交汇，地块距离西铁营站600米左右，景风站800米，虽然项目南侧有铁路分隔，但是板块内生活配套也比较齐全，周边有西铁营万达广场、右安门医院、首都医科大学等成熟配套。
交通配套：项目位于丰台区右安门街道，东至右外大街，南至中顶庙街、西至西铁营东路、北至福宜街，京开高速东侧，3分钟即可驶入南三环，自驾方便。距离最近的地铁14号线西铁营站约500米；其次是地铁14号线和19号线景风门站距离约800米；距离丽泽商务区仅两站地铁。14号线还可与1号线、5号线、10号线、大兴机场线等多条地铁线路实现换乘，贯通全城，可谓是四通八达。
地铁14号线西铁营站实拍图
商业方面：西铁营地铁站旁就是万达广场，满足日常生活需要完全没有问题，还有距离约1.5公里的凯德MALL、约3公里的北京丽泽天街，不必远行，家门口即可尽享繁华万象。
西铁营万达广场实拍图
教育配套：有北师大实验中学丰台学校、北京舞蹈学院附属丰台实验小学两所学校。将来业主的子女上学还是十分方便的。（入学政策以当年教育部门公布政策为准）
医疗配套：项目北侧隔着一条马路、步行仅约500米即可抵到丰台右安门医院，是一家三级综合医院，完全可满足日常就医需求。还有直线距离约1公里的首都医科大学附属北京佑安医院，是三甲医院，今年6月，北京市医保局增补首都医科大学附属北京佑安医院为A类定点医疗机构。看病就医十分便捷，为家人的身体健康保驾护航。
北京悦府项目既有握的住的现在，也有看得见的未来。项目距离丽泽约两公里，属于丽泽商务区的核心圈。根据规划资料显示，丽泽金融商务区将建设多家医疗机构及幼儿园、中小学、国际学校等各阶段各类型学校和9家高端酒店、2个购物综合体，实现办公、商业、居住、休闲、娱乐等功能相互支撑，打造金融不夜城。
价格表
一户一价表
均价11.2万元/平米，不同楼栋、不同楼层单价从10.86万元/平米到11.54万元/平米。
未来升值
旁边丰台丽泽区域在售的豪宅就有五大新盘（北京瑞府、端礼著、懋源煜泽台、懋源璟廷、懋源璟瑜），以及还有一些存量房的中海甲三號院、懋源璟岳、北京中国府等项目。
北京悦府所在的亚西林板块，其实比北京瑞府、端礼著和懋源等居住圈层比较纯粹，都是总价1500万上下的豪宅。周边有2015年开工盛名在外的昆仑域（均价15.7万/㎡）和中国玺（12.4万/㎡），还有2017年的佑安府（限竞房限价7.95万/㎡）
北京悦府销售指导价11.2万元/平米，目前周边昆仑域二手房挂牌均价15.7万元/平米，价差最多高达4.5万元/平米。
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中国玺二手房挂牌均价12.4万元/平米，也有1.2万元/平米的价差。
佑安府为限竞房，当年限价7.95万元/平米，目前还没有二手房房源。
所以北京悦府是一个妥妥的倒挂楼盘，而且和三批次新宫8万元/平米指导价，大红门9.5万元/平米指导价，造甲村10.8万元/平米指导价相比，亚林西的地段就好太多了。
