保定楼市：疫情三年，涨回来只用了一周，真实情况确实如此吗？
这是冬冬冬的第445篇原创文章
内容提要：最近一句“疫情三年，涨回来只用了一周。”登上了各大网络平台热搜榜的首位，这句话的言外之意是不是说：房价下跌用了三年，房价上涨却只用了一周？
其他城市确实无从了解，仅以一个房产中介的角度，根据市场的真实反馈，为大家分析一下保定的房价到底是涨了还是没涨，仅供各位参考！
我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。
一、有些楼盘的房价确实涨了，但是幅度很小
春节前保定楼市的回暖就已经初现端倪，很多提前放假回家的中介又重新回到保定，甚至于像卓正地产开发的颐和雅园，大年初一都能成交两套房，无论是置业顾问还是购房者，可以说都是相当敬业了。
春节过后，保定许多售楼部都迎来一波又一波的成交小高潮，这种情况既在情理之中，又在意料之外。因为每一年的春节后都会有一波的成交小高潮，只不过今年来得更早，持续时间更长，成交量更高，这很出乎所有房产从业者的预料。
在这种情况下，成交量比较高的几个售楼部上调房价，也就变得合情合理了，但是，上调的幅度真的很小，几乎可以小到忽略不计。比如一套总价一百五十万的房子，房价上调了一万五千元，但是折合到首付里才差了三四千元，对于有能力购买这套房子的购房者来说，这种涨幅真的没有什么感觉。
那么究竟是哪几个楼盘上调价格了呢？春节后的多篇文章提及过很多次了，感兴趣的小伙伴可以自行翻阅，不再过多陈述。
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二、有些楼盘的价格好像涨了，其实没涨
有真上调价格的楼盘，就一定会有假上调价格的楼盘，之前也反复讲过为什么售楼部要宣传涨价，目的也是司马昭之心路人皆知。
第一个原因，看到同地段的竞品楼盘上调价格，不跟着涨一波好像就落了下风，所以硬着头皮的也跟着涨了。
第二个原因，是为了更快的逼定犹豫不决的客户。很多购房者在售楼部看完房之后都会回去考虑，如果房源不是特别紧缺，销量又不是真的特别好，那么只能用涨价这个理由来促成购房者尽快购房的决心。
但是，我又要说“但是”了，这种涨房价逼定购房者的策略已经成了“狼来了”的故事，刚开始一次两次还好用，用的次数多了以后，购房者已经识破了这种套路，不但没有逼定准客户，还让许多人产生了反感，最终弄巧成拙。
那么是哪几个楼盘的房价涨了又好像没涨呢？关注我或者关注保定楼市的朋友，我不说估计大家也能猜个八九不离十，不关注保定楼市的朋友告诉你了也没有什么意义。但是，既然售楼部都宣传涨价了，我非要在网络上拆穿人家，以后见面会很尴尬的，老话说了：做人留一线，日后好相见。
三、有些楼盘的房价不涨反降
有成交量火爆涨房价的楼盘，就一定会有成交量低迷的楼盘，不得不降低房价，以价换量，这种市场现象就是多年前我一直说的“两极分化”。
楼市已经不会再出现房价大涨大跌的情况，同样也不会再出现普涨普跌的情况，之前我常说的两极分化的现象，再一次得到了事实的印证。
有些楼盘刚开始是加大了优惠力度，后来效果不明显，干脆又开始提高中介的佣金，效果还是不明显之后，最终只能无奈的选择降价。虽然房价降了，但是对外一定是以工抵房和抵账房的口径输出，因为害怕之前已经购房的业主回去闹事，尤其是一些五证不全的楼盘。
话说到这样已经得罪开发商了，所以大家不必深问是哪几个楼盘，如果朋友们真的问到了，我一般会以不了解，不清楚，不方便说等理由回避过去。不是因为害怕开发商，只是不想给门店和团队的小伙伴们招惹不必要的麻烦，希望大家理解。
四、二手房价格依旧平稳
如果说新房的房价还有小幅度波动的话，那么二手房的房价确实很稳定，不过二手房向来都是一房一价的，同一小区，同一楼栋，同一户型，同一时间成交，最终的成交价格都可能会出现差别。
这段时间的二手房成交，主要还是以优质楼盘的优质房源为主，并不是说所有的二手房小区都很火爆。十七中周边的学区房还是以老破小为主，这次出台了入学资格的审查，准备上十七中的家长们购房热情空前高涨。
二手房的房源是瞬息万变的，如果你碰到一个喜欢的房子，又可以满足你的预算和需求，那么就可以果断出手。（友情提示：二手房多出来看看吧。）
最后，保定的房价整体来说很平稳，并没有像网络上传言的一样，而且我个人判断，保定房价在未来很长一段时间都将保持平稳。现在整个保定楼市的这种状态，是一个所有楼市参与者都可以接受的状态，无论是开发商、房产中介还是购房者，谁都不愿意去打破这种平衡的局面，反倒是努力地维护这种局面不被打破。
所以，不要被网络上“疫情三年，涨回来只用了一周。”这种信息所影响，这只不过是在贩卖焦虑而已。
以上分析仅限于保定主城区的房地产市场，保定各县的朋友，其他城市的朋友，千万不要作为参考！
关于《疫情三年，涨回来只用了一周，真实情况确实如此吗？》这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。
以上正文，来自冬冬冬，纯属个人看法，仅供参考。
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