自从楼Sir公布微信号以后，每天找过来聊楼市、问买房的网友，明显变多了，有时甚至到了周末和深夜，还在解答大家的问题。
这不，前两天都快晚上12点了，楼Sir这边正准备关电脑，那边微信头像闪了起来。
点开一看，原来是位网友的“温馨提示”，说自己年前就开始看房了，那时候虽然楼盘不少，但总感觉位置差点意思。
再加上自己钱包不太够，好的地段又搞不定，所以一直在观望。
之前看到过楼Sir写的一篇关于同康·国兴一品的文章，觉得挺适合，所以一直在关注，可等到现在也没啥消息，就想让楼Sir帮打探一下。
| 网友聊天截图
看来，这哥们儿算个老粉了，要不是他提醒，楼Sir还真有点忘记了。
印象中，关于这个楼盘，楼Sir当初只是扒了一部分信息，结果文章发布后，直接吸引了近2万网友围观。
| 后台数据截图
要知道，当时海口不少项目都在扎堆入市，这个楼盘还没开售，就有这么爆表的关注度，让人觉得有些不可思议。
刚好，楼Sir最近也一直在看海口有哪些盘可以踩，赶紧趁这个机会马马安排上了。
区位有点炸
专业踩盘第一步，先聊区位。
提起同康·国兴一品，经常看楼Sir的童鞋应该都有一些印象，之所以备受关注，主要还是因为它的地理位置。
该楼盘位于海口大英山CBD板块，步行至国兴大道，只要十来分钟，地段优势不言而喻。
| 大英山CBD部分实景
我们知道，大英山是海南省政府首个批建的中央商务区，之前就有消息称，这里以后会以国兴大道为核心轴，建设5公里长的“金融街”。
可以说，这里就是未来海口绝对的核心板块。
正因为紧邻主城核心区，所以周边配套十分齐全，日常生活、休闲娱乐、孩子上学等需求，基本下个楼就能实现。
| 同康·国兴一品周边配套
比如，家楼下自带主题商街，出门走几步就是蓝天路，步行5分钟即可达名门广场，这里有超市、有餐饮、影城和健身会所等，可轻松满足购物、社交、娱乐等需求。
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| 名门广场实景 楼Sir拍摄
出门步行2分钟，还有个民生农贸市场，就算晚点下班，也不用担心买菜做饭的问题。
此外，项目周边还有多个商圈环绕，像南亚、望海、明珠、日月广场等，涵盖了免税奢品、餐饮娱乐、服饰运动、日常休闲、儿童娱教等丰富的业态，基本就是没有买不到，只有想不到的存在。
这些广场，也都是海口人经常打卡的地方。
交通方面，项目东侧不远处，就是贯穿海口南北主干道之一的海府路；往南走，是连接江东新区和西海岸的国兴大道-海秀快速路，反正就是去哪都方便。
楼Sir顺手查了一下，开车的话，去江东新区也就十来分钟，去西海岸的话仅需20多分钟，相当便捷。
| 航拍国兴大道 楼Sir拍摄
这一圈看下来，这楼盘基本就是方圆2公里以内要啥有啥，想不被关注都难啊。
还有一点值得注意的是，同康·国兴一品可以享受国兴大道两侧各类的成熟配套，这里楼Sir就不多说了，直接上图：
| 国兴片区配套一览
项目规划
Ok，了解完周边，直奔售楼处。
同康·国兴一品售楼处，位于蓝天路与金坡路交汇处，楼Sir去的时候正值雨天，但还是看到了有不少客户进出。
| 同康·国兴一品地理位置
随后一位销售小姐姐接待了楼Sir，开始介绍项目情况。
据了解，同康·国兴一品只有一栋楼，总占地面积约3086㎡，总建面2.1万㎡，业态主要有住宅和商业两种
| 同康·国兴一品售楼处 楼Sir拍摄
其中，大家最关心的住宅一共有99户，也就意味着房源不多，到时候开盘的话，一些好的户型估计得靠抢。
另外，商铺21户，商业38户，有需求的童鞋也可以关注一下。
| 同康·国兴一品沙盘 楼Sir拍摄
看到这里，估计大家也能感觉到，同康·国兴一品这楼盘体量真心不大。
不过也能理解，毕竟大英山CBD板块的地块，早已被开发的差不多了，鲜有住宅也算正常。
“话说你们项目就这么大，有啥内部配套啊？”
考虑到同康·国兴一品就这么一栋楼，楼Sir也想看一下，这楼盘自带的配套能玩出什么花。
对方告诉楼Sir，项目除了本身自带的商铺（1-2层）以外，东侧打造有儿童游乐区和休闲小广场，然后，6楼建有戏水池、观景平台以及多功能休息区。
“以后住在这里，有访客前来，不方便去家里的，直接去6楼喝喝茶、聊聊天就可以，连大门都不用出。”
| 同康·国兴一品首层平面分布图
在踩盘过程中，楼Sir发现游乐区、小广场以及6楼的观景平台已经成型，随手拍了张照片，给大家看一下。
| 儿童游乐区实景 楼Sir拍摄
| 观景平台一景 楼Sir拍摄
讲真，同康·国兴一品的这些配套，已经是开发商在当前条件下，做到的最优方案了。
户型选择多
了解了这么多，再瞅瞅户型是个什么情况。
楼Sir注意到，同康·国兴一品跟之前看过的楼盘有些不太一样，项目1-2层为商铺，3-6层为商业，6层以上才是住宅。
住宅为2梯6户，户型一共有6种，面积段为108㎡-122㎡，均是3房2厅2卫，涵盖了刚需幸福小家、首改/改善的大家族需求。
| 同康·国兴一品户型及产品业态分布
这些户型中，售楼员悄悄地告诉楼Sir，108㎡的A户型和117㎡的B户型是最受欢迎的。
为了方便大家更深入地了解，楼Sir再度使出绝招，安排上了动画效果图，并做一个简单的分析。
1）A户型，建面约108㎡的3房2厅2卫。
该户型为竖厅设计，整体比较方正，动静分区明显，做到了三开间南向全明采光。
空间布局上，客厅、主卧、次卧三个家庭主要活动空间，都可以享受满室暖阳。
入户玄关预留了收纳位，业主可根据需求制作收纳柜，收纳需求比较大的，还可以打造满墙收纳，直接延伸至电视墙。
卧室方面，主次卧都带有近乎全尺寸的飘窗，拓宽了空间尺度，且主卧为套房设计，带有一个干湿分离的卫生间。
家中有一个孩子的，北侧卧室可以用来打造成灵动空间；有二孩的，直接做成儿童房也不是问题。
2）B户型，建面约117㎡的3房2厅2卫。
这个户型，对于二胎家庭、三代同堂再适合不过了。
所有房间，都是全明采光，没有暗房，长达10米+的三开间同样也是全部朝南，采光也不在话下。
最吸引人的，还是那个长达6.5米的景观阳台，平时除了晾晒衣物以外，像一些比较热爱生活的童鞋，可以在这里种点花花草草，喜欢运动的，直接摆放一台跑步机也完全ok。
同样，这个户型的主卧也是套房设计，并带有飘窗，且面宽做到了3.5米+，相当敞阔，即使在有床的情况下，再摆放一个梳妆台，也不会觉得局促。
此外，厨房为标准的L型设计，洗切煮动线十分流畅；客卫做到了干湿分离，避免早起争抢厕所的尴尬；入户预留了一个玄关收纳，虽然位置不算大，但绝对够用。
户型看完了，再看看实体是个什么情况。
售楼员说，这样板间也是刚刚开放的，楼Sir估计很多人没来得及看，就顺手多拍了一些照片，大家先感受一下：
| 同康·国兴一品实体样板间 楼Sir拍摄
说到户型，楼Sir再插一嘴，国兴片区范围内，可售新房并不多，可选性更是少得可怜，像富力首府、豪庭·南苑，在售的多为150㎡-300㎡以上的大户型。
如此一看，同康·国兴一品的还是有一定优势的，面积小，总价自然也会便宜不少，上车难度也降低了。
价格或有惊喜
OK，项目区位、参数、户型、样板间都看过了，至于大家最关心的价格，是个什么情况？
关于价格，楼Sir扒到了同康·国兴一品的备案均价为1.88万/㎡，带装修，那么这是个什么水平呢？
楼Sir回来后，翻了一下项目周边的新房和二手房价情况，好让大家心里有个数。
先看新房。
目前来看，国兴板块的价格，无论新房还是二手，都坚挺在海口的第一梯队，新房实价没有低于2.5万/㎡。
比如富力首府，楼Sir之前去踩过，当时了解的价格，西侧看园林的户型，属于比较便宜的，但均价也高达2.7万/㎡左右。
而东侧户型高层可看海，更是贵的离谱，均价直接干到了3万/㎡+。
又比如，东侧不远处的国沣城，上个月还有网友透露，单价卖到了2.5万/㎡；而国沣城旁边的宇建城市花园二期，楼Sir也去打探过了，实际均价在2.4万/㎡。
| 航拍国兴大道 楼Sir拍摄
再看二手房。
像距离同康·国兴一品1km内的国兴城和国瑞城，当初开盘也就1.6万/㎡左右，现在二手房价，直接涨到了2.5万/㎡-3.1万/㎡区间，一般家庭就算踮踮脚也很难够得着。
而同康·国兴一品附近，蓝天路沿线一带的二手房，房价虽然算不上高位，但基本都是老旧小区，随便拎一个出来，房龄都超过了15年。
这么看下来，这个项目的售价应该会有一些惊喜，至于实际多少？
售楼员只是说等通知，如果哪位知道，告诉楼Sir一下，因为我也挺好奇的。
物业也加分
最后，再聊一个大家十分关心的方面：物业。
关于这一点，楼Sir之前提过一嘴，同康·国兴一品的签约物业是全国物业TOP5的龙湖智创生活，口碑还是比较在线的。
| 物业介绍 楼Sir拍摄
而龙湖物业的服务细节，售楼员也是滔滔不觉，跟楼Sir举了好几个例子，用两个字来形容，就是“偏执”，比如：
雨停后20分钟内，路上不允许看到有积水的楼梯扶手；
小区内部扶手/木条凳等需要清洁的地方，抹擦方向必须统一；
日常清洁，针对不同的擦拭地方，所有抹布质地也会区别开来，如毛巾、腈纶、棉布等；
晚上11点后，园区内灯光必须调暗30%；
巡逻保安队员要求换位软底鞋、戴耳麦，以降低对业主的影响；
业主通过APP报修报事，物业15分钟内必响应…
看到这些，是不是有点不可思议？没办法，人家龙湖物业走的就是这种风格。
据说，上面那些也只是龙湖物业服务几千条标准中的一小部分，不禁又让楼Sir想到了之前网友的那句话：
一个优秀的物业，真的能让房子在保值、增值方面，跑赢周边小区。
好了，今天楼Sir就跟大家聊这么多，如果你也对同康·国兴一品感兴趣的话，不妨直接去现场实地看一看。
关于这个楼盘，你还有哪些问题，可以评论区留言。
