我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：
提问：羊叔，你好，坐标广州，想要在广州买房，不知道是买自住好？还是租房住买改善盘投资比较好？现在楼市情况如何呀？房产投资是不是很多误区？
羊叔：你好，事实上，现在确实不是买房投资的绝佳时机，很多人却不听从建议，这都来源于人们潜意识里的劣根性，房产投资意识里的劣根性：第一认为“未来房价如葱”，这简直是无稽之谈。老龄化越来越高，但大城市的高房价只能阻碍生育率，并不会阻碍年轻人口蜂拥而至。其第是低估调控的决心，只要开始收紧调控了，房价必定会降，只要开始放松政策了，房价必定会涨，绝不要目光短浅，只有这样才能永远踏准周期。
第三选择一套房子住到死的错误想法，只要房龄接近20年，一定要置换掉。第四用自己的收入衡量房价的贵贱。第五活在过去，决定如何操作的，是走势，而不是房价。第六高抛低吸，这是房产投资里最大的陋习。第七新房癌，其实房产投资的命脉是二手房。第八信息屏障，经常在一个固定的圈子里，就会在你周围形成一个信息屏障，导致坐井观天、与世隔绝。都九认为房价已到天花板，未来几十年，房地产仍将是第一硬通货。第十楼市里存在10种极易踏空的人群——楼市绝缘体、创业者、被工作填满的人、不敢负债
提问：羊叔，你好，坐标广州，在花都附近工作，现有资金100万左右，不知道这里的房子是否适合购买？有没有升值空间？
羊叔：你好，简而言之一句话，花都不适合外地人投资，这里的发展清晰，城市的发展更迭也明晰。对于新时代的花都而言，北站，花都中轴CBD（文旅），空港板块是其赖以生存的三个概念区域，影响着未来10年的房价变迁。就北站板块而言，这里属于最老旧的新华镇区，如果是在北站附近或者沿线的轨交附近上班，可以考虑；就中轴线CBD板块而言，这里的城市面貌最新；就空港概念区而言，这里概念非常宏大，产业是既定+升级+拓展，但还处于初级阶段。如果真的想要在花都购房的话，优选花都中轴线板块、轨交附近的楼盘。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：羊叔，你好，打算在广州买房置业，感觉广州房价比较高，预算1000万，也没有选择自由，不知道应该怎么买房呀？
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羊叔：你好，实际上，1000万的预算，在广州还是有板块选择自由的，无论是老城区还是新城区还是可以有一席之地的。但要注意的一点是：板块自由不等于买房自由。1000万预算，在天河只是初级入场券；番禺的CBD万博，价格门槛越来越高；海珠创新湾竞争依旧激烈。不过在距离核心区远一些的地方，还是能选到产品力比较好的房源的；总而言之，现在的广州市场，地段是雪中送炭，品质只是锦上添花，1000万预算买好房还是有难度的。
提问：羊叔，你好，我在广州工作，一直都是租公寓住，近期想买房了，打算自己入手一套公寓，我问了我同事，他们都不建议我买公寓，可是现在公寓价格比之前便宜好多，那到底能不能买啊？
羊叔： 你好，个人不提倡，不过你可以根据我以下分析加上你自身情况再考虑。公寓一直是一个争议比较大的产品，广州近期公寓的销售量也是大大下降，许多人对于购买公寓的态度也是截然相反，有的认为是完全不能购买，有的则认为还是值得购买。 客观分析下来，首先公寓区别于住宅，主要是一种商业地产，便宜有些还不限购。公寓有总的价格较低；不局限于自住还有出租，商务等用途；不限购；配套等较多的优势。其次，公寓的缺点也是比较明显的，不方便变现；税费高导致的难以出手；杠杆率较低；很多公寓只有40年的产权；公寓没有办法落户，更没有学位。若是用来自住，来购买公寓的大多数为没有购房资格，以及资金不充足的过渡类，若是用来投资的话，手头资金充足的建议选择一些地段好，各方面配套优秀的公寓来保障自己的回报率。
2023年，对于整个中国一定是一个分化的行情。
有些城市，一定会复苏，有些城市，一定会继续沉寂，这既和这些城市的楼市相关，也和这些城市的产业强相关。
有些城市是主城可以买，有些城市是地铁板块可以买，还有一些城市是产业聚集板块，金融聚集板块。
具体哪些城市哪些可以买，我们总结了一个全国买房城市表格。
1、一张表格，涵盖全国300多个城市，哪些可以买，哪些千万别碰，还有这些城市应该购买的板块方法。
2、另外，还有一个银行系统内部使用的全国开发商黑名单，咱们普通客户置业这些开发商千万不能碰。
2023年买房一定要看看，一定要看看。
