关键词：上涨1.8%，逆势上涨，65万人口。
严格来说，石河子是一个县级市，但是这里曾经是新疆的政治中心，曾经这里是文化中心，新疆的行政中心，这里经济发展好，地理位置优越。不过，后来才将行政中心搬去乌鲁木齐。
石河子与乌鲁木齐紧挨着，如果不说，很多人误以为石河子是乌鲁木齐的一个县。其实，石河子是新疆的直辖县。
石河子的经济发展好，这里的矿产丰富，企业多，是新疆的经济强市。目前石河子有人口65万，有GDP755亿。一个只有65万人口的小城，能创造755亿元的经济总量，是很不错的成绩，尤其是大西北地区。
地理位置优越，经济的强劲，都为石河子的楼市加分。
那么，当下的石河子楼市现状是什么样？我们先看看；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6399元/平，上涨1.8%。
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具体各镇区如下：
老街，6656元/平。红山，6232元/平。
新城，5649元/平。向阳，6127元/平。
东城，7341元/平。北泉，4327元/平。
石河子镇，6641元/平。
从房价走势来看，过去一年里，石河子的楼市是连续上涨的。在这个普遍下滑的大环境下，可以说石河子的楼市是很坚挺的，属于逆势上涨，走出了一个小阳春的走向。
具体到各区县的楼市分布，有5个区域的房价上涨，有2个区域的房价下滑，是一个涨多跌少的楼市分布。
那么，未来的石河子的楼市走向如何？长期得看经济发展，以及楼市调控政策。
短期看人口变化，房子库存以及疫情走向。主要有以下三点；
1，楼市集中。石河子的面积小，楼市集中在一个区域。这样人口密度就大，方便于炒房客炒房。石河子的楼市集中在市中心区，人口密度是新疆最多的。因此这里不缺乏购房客，楼市有点供不应求的局面。这个是利好楼市发展的。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年石河子的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。这个是利空楼市发展的。
3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。这个是利空楼市发展的。
综上，石河子的楼市，有利好的因素，像楼市集中。也有利空的因素，疫情，房企暴雷等等。因此，如果是投资客，则要提高谨慎，现在的上涨，不代表以后一直都会上涨。刚需客就可以择机入手，但是不要追高。而且要量力而行，房贷不要太高。
以上就是石河子的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
