开头放个明天的直播+线下沙龙&聚餐活动预告，欢迎大家参与或观看：
直播预约点这里，报名点文末原文链接：
视频号 谈房言炎，将在02月26日 11:30 直播预约
大好春光，该出去转转了！和粉丝一起踩盘实测，看看大学城二期新变化！
下面开始正文：
哈喽啊朋友们！
都说天河是广州楼市的信仰，那句“是天河，就购了”曾是无数天河楼盘的slogan。
但是！我钮钴禄·玲掐指一算，海珠马上要崛起成为第二个广州楼市信仰了！
不信？来上家伙：
展开全文
大家伙瞅瞅海珠的成交量，都快赶上天河啦！
再看贝壳上挂牌的二手房，天河1.4w套，海珠仅1.3w套，一算不得了，发现海珠成交量占比二手挂牌，居然比天河还高！
阿这……足以说明海珠的房子有多畅销了吧？？什么？你觉得还不够说服力？上大招！！
看到没，海珠的库存量比天河还要多出4万平，但消化周期足足少了6个月！消化周期比上期还减少了哦~
此时此刻，海珠只想问一句：还 有 谁 ？
今儿玲妹为海珠助助兴，隆重介绍两个海珠全新盘——中铁建洛溪桥项目&越秀锌片厂项目。
关键词：江景、改善户型、千万级豪宅。
中铁建洛溪桥项目
中铁建的这个项目，规划了4栋住宅，1栋幼儿园和部分底商裙楼。其中南侧靠江的是16层板楼，其他3栋均为25-26层高层住宅。
玲妹一看到这个规划图，嘶……总觉得有点眼熟啊。猛地一看，原来总体布局和隔壁映澜台差不多，也是有一栋望江小高层。
行嘛，那这一栋肯定是面积最大且最贵的咯~
听说项目控制在豪宅线内，最小面积约120平起步（占比30%），最大约143平（占比70%），最快5月面市。
产品刚好和映澜台错开了！喜欢映澜台但又够不上的朋友们可以等等！
价格方面，楼面价大概是4.3w/平。你说会卖到10W+吗？咁又未必，和周边的新房相比，定价估计会比映澜台低，又高于观澔府，我猜~应该8-9万左右吧。
贴心小棉袄为大家做好视野分析图咯~
项目做了架空层设计，还挺高的，部分做到8.4米高，整体抬高楼宇，视野也更好。
1#小高层景观肯定是最好的，其次是3#，4#，2#。预计2#部分底层单位景观会受遮挡。
整体上看，容积率在3左右，小区有中央花园。总体品质和估计和中铁建高端产品线 西派系一脉相承。
还有一点优势，就是周边城中村少，城市界面较好。隔壁还有海珠儿童公园。
户型上，产品设计以大面宽为主，充分发挥江景优势：
实用率应该蛮高的，红框处超大阳台和花池/飘窗，延续西派云峰户型优势，大阳台大面宽。
中铁建·西派云峰 超阔面宽示意图
中铁建·西派云峰 巨屏景观阳台
要说美中不足，就是离洛溪大桥有点近。中铁建是施工方出身，对质量把控更为严格。处理洛溪桥噪音，应该小菜一碟。
越秀地产锌片厂项目
回看这边厢的越秀锌片厂项目，规划有4栋住宅+4栋回迁房+1栋幼儿园+3栋商业，中间园林还设计有泳池。
其中5#和2#为17/19层的小高层设计，3#和4#是31层。
面积段也为大家打听到咯：120-140-160-180㎡。这个面积段和天河和樾府的差不多，估计也是全系四房，主打改善型豪宅。
不得不感叹一句：现在旧改真不好做呀，现在村民普遍都比较强势，部分回迁房的位置比商品房还要好呢……
但是！商品房的户型甩回迁房几百公里啊喂，这个户型，感觉很有和樾府那味儿：
看这红框部分的阳台/花池/飘窗，又是一个超大阳台、南北对流的户型，还是板楼设计！看着就让人流口水……
毕竟和樾府那阳台可是真大啊！还有这么多飘窗。
越大和阳台进深生长示意
视野分析，我也给老北鼻们做出来咯：
3#、4#是一线江景，和广船遥相对望，2#望南侧江面，不用说，这江景单位肯定要抢了，有意向的老北鼻要时刻关注呀。
要说周边环境嘛，小区隔壁有个庄头公园，可供休闲歇息。不远处还有广纸新城，这一片未来是会连片发展的，但目前还需要有点耐心。
至于售价，楼面价约1.9万/平（扣除配建后），但这个没有参考意义，一是项目规划复杂，配建的东西蛮多的，其次是片区新房紧缺，改善需求大，没有对手呀！
新盘目前有个中旅天宸府，但其以小户型为主，产品偏刚需；隔壁还有个望江的世贸珠江天鹅堡，面积200+平起跳，均价13万。这两和锌片厂项目根本打不到一起去。
可以一战的，有附近的二手房，例如鼎鼎大名的网红盘光大花园（望江组团7-8w），还有隔壁天鹅堡（8-10w）。
2023，海珠创广州楼市新神话
玲妹还为老北鼻们盘点了2023年，将要上市的海珠新盘，看起来好像有很多，但其中大部分都是体量不大的项目。
以海珠强劲的购买力看，今年的海珠新货不太经卖啊朋友们！看看去年千万级新房成交排行，海珠遥遥领先：
这可怕的购买力，与第二名相比，几乎多了一倍！天河看了都得喊一声大哥。
如果今年行情再加一把火，估计海珠这供应量，怕是满足不了庞大的需求噜。
