朋友们，你们知道吗，珠江新城最便宜的停车位有可能要没了
因为房价刺破20万/平的嘉裕公馆，物业准备将500元/个/月的车位月保涨到1000元 /个 /月，而业主们正在维权！
事情的起因是这样的：
上个月，嘉裕公馆物业公示了一份「嘉裕花园项目车位(车库)协商议价流程启动告知书」，上面告知准备将月租提高到1000元/车位/月。
为了表示诚意，物业还贴出了相应的地下车位租赁成本分析。
简单来说，就是这么一回事👇
嘉裕公馆车位仅1333个（产权车位），车位配比1：0.97，前期地下车位整体成本约81869.8万。车位运营维护预计80万/年，考虑通货膨胀，40年 预计4763万元。
现行月租金仅500元/个/月，临保4元/小时，一天封顶24元。交付使用至今8年实际已收租赁收入3900万元，月保出租率约70%。
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若按 500元/个/月租金计算，剩余32年还能收入约17913.6万元，40年共计收入约21813.6万元。
若按1000元/个/月收入计算， 剩余32年预计还能收入约35827.2万元。 结合前8年已收的租赁，40年共计收入约39727.2万元。
物业结论：若仍按现段500元/月的租金租赁车位，整体车位运营持续处于严重亏损状态。
综上所述，物业最终决定回馈业主调升拔月保：1000元/月/车位，临保：8元/小时，24小时封项80元租赁费用运营。
以下为原公告👇
那么，车位定价1000元/ 个/月合理吗？
房产君粗略统计了一下 ，发现除了凯旋新世界枫丹丽舍和天銮外，其余周边小区车位租金普遍在1000-1500元内。
最便宜的保利心语，600-1000元就能租到一个12㎡的车位。
对比起来，嘉裕公馆500元/个/月的停车费堪称良心价，但1000元/个/月的价格，只能算得上是市场价。
于是，嘉裕公馆的业主们对涨停车费这件事情持反对意见，缘由如下：
1）在房屋出售时业主已经支付了建造成本，不需要后续通过收取停车费反补成本。
2）物业服务协议签订之初，停车场价格已经是根据租赁成本制定的，现在亦不存在成本增加的情况。
那么，大家怎么看待这件事情呢？
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