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十全十美 广州 楼市 买房 没有

广州楼市:买房没有十全十美,选好再买!

jnlyseo998998 jnlyseo998998 发表于2023-04-20 02:20:04 浏览18 评论0

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我是羊叔,拥有多年广州房产研究和投资经验,长期持续关注广州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容,来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问:

提问:羊叔,你好,在广州工作,未婚无房,刚需,想留在广州,有一套自己的房子,最好是在天河买房,只有300万预算,请问在天河有哪些什么选择呢?

羊叔:你好,300万想在天河买房可以考虑这些区域的二手房:1.珠江新城,地段好,配套完善,区域价值毋庸置疑,300万可以买到类似的一房;2.体育中心,缺点在于楼龄较大;3.天河南,配套成熟,商圈顶级,但房龄超过30年;4.东圃,配套齐全,价格不高,适合刚需,东圃有发展潜力,未来房价可能进一步攀升;5.天河公园,地段上离商务区近,交通上地铁在建,生态上有天河公园,配套的学位也不错,缺点在于缺乏商圈,不过交通便利可以弥补这一点,有的楼盘楼龄过大,总的来说适合自住;总的来说,注重学位需求建议考虑天河北、珠江新城、体育中心,注重性价比建议考虑其他板块。

提问:羊叔,你好,广州刚需买房,预算400万左右,是买中新板块还是朱村板块?哪个板块的潜力更大?有推荐的楼盘吗?

羊叔:你好,从地理位置来看,中新板块西临知识城片区,所以中新的优点在于,它可以受到其他区域的带动影响,比如说知识城的利好辐射。但是从地铁通勤来看,地铁站点数量上,朱村比中新多一个站点,受地铁辐射范围更广,所以通勤更为便捷。此外,朱村的在售楼盘比中新多,所以可供选择的房源也就更多。 但是现在朱村的配套资源几乎没有,所以需要一定的实现周期。中新未来的配套规划也很全面,值得期待。从人口增长数来看,中新板块多于朱村。具体购房选筹详见知识星球内部建议。

提问:羊叔,你好,预算较为有限,属于刚需买家,希望有较短的通勤时间,增城中新的楼盘适合我吗?能否帮我分析一下目前我是否可以上车该楼盘?购买该盘需要注意什么?

羊叔:你好,增城在其他板块都较为缺货的情况下,保持着较多的楼盘数量,并且借此吸引力较多的购房者来此购房。中新板块,位于科学城、知识城、科教城三者的中心地带,与三者的直线距离较短,且周围地铁线也大大缩短了刚需人士的通勤成本;该区的楼盘性价比较高,未来旧改的面积较大,新规划中也有很多学校,未来会有较为不错的教育资源。作为刚需购房者,在购买该楼盘时需要兼顾自主和投资属性,尽量挑选居住配套兑现周期快的,避免入手非轨道盘,深入了解楼盘的配套学位。

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提问:羊叔,你好,广州楼市存在两极分化现象吗?目前我想投资购房,是买现在的便宜楼盘捡漏还是热门楼盘呢?

羊叔:你好,广州的楼市存在着较为严重的鄙视链,甚至房子也是有人一样的阶级划分的,楼市中热门的板块跟升值较快的板块基本没有变化过,所以建议购买在自己能力范围内最好的楼盘;在广州较为热门的楼盘,从来就不存在卖贵了的概念,对于那些嫌弃房价过高的楼盘的购房者来说,他们错失了机会,可能已经买不起热门楼盘了;而对于那些便宜的地段来说,越来越便宜也是其发展的趋势,甚至出现了大规模的降价潮。整体来看,广州楼市的分化比较严重。对于现在想在广州购房的人来说,建议优先核心区域,热门楼盘,这些楼盘未来升值空间较大,比较适合购买投资。

2023年是一个极其关键的年份。

经济怎么样?楼市怎么样?我会怎么样?房子怎么选?城市怎么选?对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络,我准备了2个方向的大礼包。

1、340城选筹+300-500万最好的板块。

大家都恐慌了,XX城市能不能买?XX城市要不要卖?太多太多了,索性一次性,给你340个城市的选筹方向,以及300-500万的选筹板块,不大不小刚刚好,能选择的城市也是二线、准一线,适合、稳定、回报率高。

2、2023年全球顶级机构的预判报告。

首先他们是最顶尖的机构,预测不一定对的,但是提供了非常好的思路,这是普通人都能看懂的报告,我把这两个报告送给你。

后台回复【资料】,我把资料发给你。