我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：
提问：羊叔，你好，刚工作没几年，手中有一定的存款，加上父母支持，可以付个首付，现在我想要购买一套房子自住，总价在150~200万，请问这样的价格在广州能买到什么样的房子呢？
羊叔：你好，总价150~200万是广州购房的最低门槛，这个价钱仍然可以买到涨幅较大的楼盘，以下是可以选择的楼盘推荐。市区的老破小地段较好，配套齐全，通勤方便，要选择有加装电梯位置或小区环境较好的楼盘购买，比较适合在楼盘附近工作而且能够忍受老破小物业的购房者。东晓南房价不高，是价值洼地，规划在建多条地铁线，未来出行便利，可享受广纸板块的规划红利，发展潜力较大，区内楼盘适合在海珠、越秀和天河上班的刚需人群。白云新市墟房价较低，未来将有双地铁，出行便利，区内的楼盘社区较大，品质较好，性价比较高，在2号线5号线和8号线通勤的刚需人群可以考虑买入。增城新塘没有限购，交通路网发达，出行便利，在天河和黄埔工作、没有房票的刚需人群可以考虑。但是区域内二手房库存较大，未来将处于横盘状态，升值空间较小。
提问：羊叔，你好，在白云区附近工作，单位有提供两房公寓，今年有结婚的打算，现在想要购买一套房子，投资为主，刚需为辅，最好带有学区，预算在350~450万左右，但是现在不确定要买白云区还是发展较好的黄埔区，也不确定是要买新房还是二手房，请问有什么好的建议吗？
羊叔：你好，购房应该明确自己的需求，首套房要以满足自住需求为主，而不是考虑投资。单位提供的两房公寓，在没有小孩之前是可以满足居住需求的，但是有了小孩以后，需要置换大面积的住房。如果想要上班方便，可以在白云区购买一套房子自住，该板块生活配套齐全，但教育资源一般，产业有待后期的发展完善，这里二手房性价比较高，而且大多都满5，一些楼盘距地铁站较近，出行便利，可以考虑。也可以去萝岗参与新房摇号项目，这个板块生活配套齐全，环境优美，不过据上班地方较远，通勤时间较长，新房性价比较高，供应充足，升值空间较大，可以满足自住和投资的需求。老黄埔距上班地点太远，沿线交通拥堵情况严重，不建议购买。具体买房选筹，详见知识星球内部。
提问：羊叔，你好，广州天河的热度一直都非常高，房价也比较高，人在广州，目前天河工作，已婚广州无房，明年就有房票了，不知道该不该买天河的房子？能给我一些建议吗？
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羊叔：你好，天河的房价一直在涨，所以说在天河买了房就相当于把投资的钱放入保险箱一样稳妥，甚至还会增值。在广州，天河的经济发展势头最猛，总部也最多。在未来30年中天河一定是增值空间最大的区域。所以在广州能尽量买天河就买天河的房，借钱也要摇上天河。此外一手房预算不够的话可以考虑入手天河的二手房。
提问：羊叔，你好，现在买房会是高位站岗吗？还是说再等等，等房价再有些缓和了再购买？
羊叔：你好，现在买房不会高位站岗，目前广州每年都有大量人口流入，人均收入也在不断增加，现在的限价政策是为了让没买到房的人补一张房票。可以考虑一下购买在主城区的楼盘，但是前提需要是核心的主流楼盘。郊区的房总体来说不会高到哪里去，毕竟配套设施都有一定的限制。
2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：
1、全国100个最危险的城市。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。
后台回复关键词【资料】，把资料发给你。
