关注昌平南置业的粉丝们：
今天分享的信息非常重要。包括越秀朱辛庄地块的终版户型图，户型分布图，户型占比等最新信息。
另外，马老师对信息园地块和朱辛庄地块做了对比，供关注昌平南置业，等待朱辛庄、信息园地块的粉丝们做买房参考。
越秀信息园 爆料信息
包括——
越秀朱辛庄（信息园二期）小区平面图及户型分布图。
马老师手绘越秀户型分布图
越秀信息园地块，共有3个宅地。
其中现房部分占据一半以上，马老师用灰圆圈选中的楼栋为现房楼栋。
这样来看至少，最靠近朱辛庄中路的楼栋不是期房在售楼栋，这个也合理，以后价格市场价格涨价了，又是现房了，大家挨着路能有房也就不挑剔了。
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共计468套房。
——马老师帮选房，学习笔记
土拍回顾
2023年2月8日，北京2022年第五批集中供地进行现场竞价。
越秀朱辛庄地块，土地用途为R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地，土地面积45099.109平米，建筑控制规模102116.422平米，地块内住宅容积率为2.5/2.6，控高45米、60米。
越秀以33.12亿+4.5万平米现房销售面积竞得，楼面价约3.7万/平米，溢价率15%。
接下来——
我们按户型从小到大，分享马老师帮选房合理预测版手绘户型图。
01
59平一居室
仿佛之间，看到了中海汇智里一居室改两居室的设计。
——马老师帮选房，学习笔记
02
79平全南两居和100平三面宽三居
两房型，从尺寸来看，还不错。
100平的房型在建发文源府是有这个房型的。
100平做了三面宽，想必好卖，是项目占比最多的房型。
——马老师帮选房，学习笔记
04
82平两居室
05
94平三居室
94平三居室，尺寸比较到位，今天刚一绘制出来，就有粉丝说，这个房型不错，已经志在必得……
如果你也需要获得更快信息，记得加群。
——马老师帮选房，学习笔记
06
106平三面宽
三面宽房型，设计的挺好的。户型占比居中。
——马老师帮选房，学习笔记
07
120平米四居室
很不错。只有一栋。
避免和海淀竞争，占地调低是合理的。
——马老师帮选房，学习笔记
信息园地块其它数据信息
信息园二期地块区位图
信息园二期地块位于史各庄街道，东至回昌东路，南至七辛北街，西至朱辛庄中街，北至定泗路。
区域内共5个宅地（其中越秀占据3个，还有两个已经列入2023年年度供地计划），总用地面积4.51公顷，总建面10.21万平米。其中住宅规模8.95万平米，公建规模0.94万平米，幼儿园0.32万平米。
信息园二期地块限高图
信息园二期地块和朱辛庄地块中间隔着小米智能智造产业园。计算朱辛庄的0028和0029地块，未来这个大区域会有7个住宅地块供应。
信息园二期地块和朱辛庄地块对比，孰优孰劣：
首先，噪音角度
信息园地块的噪音主要来自于定泗路、回昌东路的汽车胎噪，昌平线地铁的噪音。
朱辛庄地块距离回昌东路和地铁高架稍远一些，但朱辛庄地块临两条地块（地铁昌平线和地铁8号线）和两面临铁（地铁昌平线转弯，东侧和南侧都有一些噪音）。
两者噪音源不完全相同，但实际感受差别不大。
第二，地铁距离角度
信息园地块5个宅地距离地铁朱辛庄站900米，步行远一些。
朱辛庄地块距离地铁站400米，要近一些。
这一点上，朱辛庄地块有一定优势。
第三，视野景观角度
信息园南侧是小米产业园。
朱辛庄南侧是朱辛庄回迁房，
信息园地块的景观要更好一些。
第四，小区域内配套角度
信息园地块内部自成体系，学校，幼儿园，商业，公园都有。
朱辛庄地块只有两个宅地（其它规划现未知）。
内部生态角度，信息园地块要好一些。
第五，社区规模角度
越秀三地块，26000+，33000+，29000+
信息园剩余地块0022，0027地块，40000+，68000+
朱辛庄两地块，40000+，69000+
朱辛庄地块更接近中型社区，越秀三地块普遍较小。
朱辛庄地块要好一些。
朱辛庄和信息园地块大小数据比较
信息园二期地块和朱辛庄地块位置对比
信息园二期 商业和产业
信息园二期地块周边已入驻包括小米、华电光大、三一众力、百济神州、诺诚健华、扬子江制药等优质产业集群。
西南侧是生命科学园建成区，包括了国家蛋白质科学中心以及脑科学与类脑研究中心。
此外项目周围还有万象汇、住总万科天地、永旺国际商城、合生汇等大型商业综合体，配套成熟完备。
信息园二期地块商业产业示意图
除了配套完备、产业齐全之外，地块规划更是强力加持。
信息园二期地块马老师帮选房团队已经多次实踩，小米智能制造产业园已经封顶。
对地块做个总结，区域发展势头正猛，配套齐全、产业集聚、规划加持，相信新地入市将会带来更多利好。
既能承接海淀产业人群，又有区域内产业支撑，职住平衡，宜居宜业。地块的市场关注度非常高。
马老师帮选房“追规划追政策追数据 ” 类文章，已更新多篇，很大程度上弥补了“新房评测 ”，“买房故事 ”， “北京土拍 ”类文章之外的内容。
北京土拍类文章——
追踪北京新拍地块，从街区控规，到预公告，再到土拍纪实，项目入市，我们都及时拆解土地文件、进行土拍直播和目标地块实踩，马老师坚定认为，地成功了盘大概率就成功了，地失败了，盘大概率也失败了。
追规划追数据类文章——
追规划，
对北京规划进行深度跟踪，除文字梳理外，还有规划实踩和解读，长期追踪北京规划，对理解北京城市格局变化，完善选房方法，指导选房实践，非常有帮助。
追政策，
学习和解读最新政策，洞悉楼市动向，把握入市时机，站立房产分化潮头。马老师认为，以后大家不缺房子，缺的是好房子。
追数据，
暂时定位为更新一房一价表，为粉丝选房提供支持。
