我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：广叔：您好！请问黄埔万科东荟城和保利罗兰哪个更值得入手？
回答：你好。优选保利罗兰，虽然离万科东荟城只有2公里左右，但交通、配套都要好一些；东荟城价格炒的有点高了，且挂牌量大，学位紧张。
提问：广叔您好！想买间50至60万左右公寓，作为投资收租或者孩子工作自住，孩子刚毕业在番禺节能科技园工作，请问买番禺万达广场二手还是南站的万科中心，有36方双匙尾货，那个好？谢谢！以前在佛山买公寓听中介的掉坑里，所以我现在相信您，毕竟你们没利益挂钩
回答：你好。公寓收租那就考虑番禺万达广场，万博CBD，写字楼多，已经有一定的人气，更好出租。南站短期还不能成气候。
提问：新人提问，你好广叔，因为我家人全部在美国，想出售一间位于番禺大石的一间40.6平方米的临街商铺，大型上市公司承租，已租了超过13年，租金每月16800，每年有递增，今年9月续签了新的五年合同、各种手续和合同齐全，价格400万（包过户、包税）会不会有人买？
回答：你好。商铺当前可出手，先挂牌。
提问：再次提问小三房，荔湾的和悦滨江和萝岗的星樾山畔选哪个？
回答：你好。自住考虑通勤距离，投资我认为萝岗的星樾山畔增量会大一些。
提问：广叔，您好！看了快一年了房了，感觉疫情差不多就这样了，也怕错过行情，目前本人在外地上班，准备买了做婚房，或者将来置换，430万的特价房准备上车中鼎97方北向低楼层（非234楼，不知道怎么样），麻烦帮忙分析下，准备12月下定了，想听听您的分析，感谢！
回答：你好。中鼎没问题，可以买。朝向和楼层一般，那大概也不是一楼吧？5楼以上也还好。430w的价格还算优惠。年底可上车。毕竟是自住，短期微降也无所谓。
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提问：广叔您好！最近了解了科学城时代天韵，看上了一套28楼北向小三房。有几个担忧想咨询一下广叔。
1.时代绑定车位销售这个方式，可以怎么处理？我不想要车位
2.6号线东延线对时代天韵是利好吗？
3.单价3.38W一平，这个价格可以下手吗？
回答：你好。
1、绑定销售车位，说明车位并不稀缺。只能自用了。
2、当然有利好，但离真正落地还有一定的不确定性
3、3.38w可以考虑，还可以再砍下价到3.2w左右
提问：广叔您好，如果把阳光都会广场的一套房置换成越秀和樾府的两套房，您认为这种置换是否值得？因为金融城这边的房子感觉周边环境都不太好啊。感觉越秀和樾府的住户圈层会比较好？
回答：你好。万博越秀和樾府可以买，未来看区域还有增量。
提问：广叔，你好，本人最近刚出手一套天河80多平两居，和老公在天河车陂创业，家有两娃，目前希望置换一套130平米的三房，兼具自住和投资功能，预算在800到1000万间，求继续留在天河楼盘和黄埔楼盘哪个更适合？具体楼盘求推荐
回答：你好。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，目前有一房在白云新城，小三房，未结清。二套房目前预算500以内，投资为主，有什么推荐
回答：你好。500w可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，最近南沙中铁海语熙岸跟华宇凤凰艺术岛都有打折，相比起番禺广场附近的二手房，哪个更香点？
回答：你好。两个南沙的盘一般，需要长期持有；短期番禺广场确定性更高。
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