我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：
提问：羊叔，你好，可以帮忙分析下广州牛奶厂片区么，希望给点建议。
羊叔：你好，牛奶厂在未来几年的铁板钉钉的属性是金融城、鱼珠的后花园。牛奶厂如果想要很好发展的话就需要解决交通以及商业配套的问题。牛奶厂真正的问题在于没有二手房市场，所以二手房价格不定。等过几年的时候牛奶厂的二手房对购买者来说就可以有很多选择了，牛奶厂和三溪，天河公园，琶洲价格横向相比，这几个区域难道不是更好吗？具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：羊叔，你好，夫妻名下共有2套小三房，分别为中山和珠海的。感觉目前房源增值空间小，且学区位置不佳。有两个小孩，想要更换一套学区条件中上等的三房。现金可凑100W左右，出中山可以回笼90W，夫妻双方月收入共4万左右。要是还是在珠海的话有什么建议吗？回广州的话有什么推荐的楼盘吗？
羊叔：你好，目前你们还工作生活在珠海，如果离开的话就相当于举家搬迁了，比较麻烦，所以建议一步一步来。从城市地理位置发现情况来讲，广州肯定是优于珠海，但是目前你的预算不足，要想购买好位置的房源的话，就需要更多资金。资金来源就是你们可以出售现在的房产，卖房变现。建议你先出中山的，珠海的这套房可以用来自住，等之后购买广州的房后再用来出租以便减少月供承担压力。这样的话你们可以在广州买总价400-500w标的房，可以考虑下二手房，因为新房交付期长，不符合你们现在的需求。
提问：羊叔，您好，想咨询一些买房问题。没有什么购房经验，请问一下打算买房的话，洋房能不能买？洋房的户型是不是比普通住宅更好？能不能介绍一下洋房和高层的区别？想要买房投资，是选洋房还是买高层呢？
羊叔：你好，洋房的户型好，楼层总户数少，均摊小，得房率高，但总价也比较高，适合想要提升居住体验的改善人群，后期不好出手，投资属性不高。高层楼层高、户数多，高峰期电梯繁忙是个问题，车位紧张，户型不及洋房，公摊面积大，但是买房门槛低，小户型好入手，总价低，比较适合刚需人群，后期出手相对容易。
提问：羊叔，你好，最近南沙进入了很多广州人的视野，南沙的发展潜力是看得见的，我也有投资想法，趁南沙还在起步阶段买入房产，但我对这个地方了解实在不多，请问南沙应该买在哪里比较好呢？有没有推荐？
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羊叔：你好，想入手南沙建议关注这五个板块：1.金洲-蕉门，这个板块提升很大，现在生活配套成熟，人口越来越多。2.明珠湾，区域定位高，规划多，交通便利，教育资源丰富，不过房价较高，适合自住，投资建议慎重考虑。3.南沙湾，拥有丰富的自然资源和各类高端配套，规划有多类产业，交通便利，教育资源丰富，投资自住兼备。4.黄阁，产业很有前景，房价很低，楼盘选择很多。5.万顷沙，有18号线规划，未来会发展科创产业，还有南沙站规划，可以考虑投资，不过持有周期会比较长。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。
1、340城选筹+300-500万最好的板块。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判报告。
首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。
后台回复【资料】，我把资料发给你。
