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本期我们继续一路向南，来到了傍燕路西侧-亚运大道北侧-泛番禺广场板块-开心草莓园西北100米的龙湖金地天峯。
天峯所处的泛番禺广场板块，属于番禺广场的外围区。
板块开发时间早，又不是番禺的重点发展区域，所以城市界面远远没有万博那样充满活力。
从天峯对面的草莓园就能看出，还是一幅乡间田园的风貌。
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但你要说它生活不便吧？也不是。
毕竟板块发展了那么久，配套相对来说也算成熟。靠近番禺广场商圈，吃喝玩乐3~5公里范围内都能解决。
但年代久远，配套稍显老旧，比不上市中心的熠熠生辉。所以说，这个神奇的板块，要啥有啥，也可以说要啥没啥。
要说区位未来的发展，那铁定是赶不上万博的了，毕竟番禺的财力和精力都放在那。
而番禺广场就像个老派的绅士，已经定了型。啥都有，啥都成熟，啥都旧，板块内难得的变量就是交通，没啥再变化，成长空间不大。
最大的卖点
就是交通。
交通 7分
上文提到，目前板块内最大的问题就是没有变量，唯一的变量就是地铁。
“地铁上盖”就是龙湖金地天峯最大的卖点。对于金珠琶的刚需群体来说，这无疑是最大的福音。
开车出行上南沙港快速，30分钟就能到达琶洲；地铁出行，18号线短线一站即可抵达冼村，3号线贯穿天河CBD，非常方便。
预计明年年初，3号东延线就会开通，赶在项目2024年2月交楼前，从小区车库就能直通地铁站，刮风下雨也不怕。
届时，3号东延线、18号线和22号线四通八达，再加上17号线，番禺广场就会成为番禺四轨交汇TOD枢纽中心，这个饼画起来真是又大又圆。
虽说大名鼎鼎的“死亡3号线”令人闻风丧胆，让人又爱又恨。但好消息是，未来楼下的番禺客运站在番禺广场之后，进城也许会有位置坐。
据说没有一杯豆浆能活着离开三号线
气氛烘托到这里，不得不夸一句，我们亲测了18号线短线，耗时12分钟，就可以从番禺广场一站到达珠江新城冼村。
内心全程在哇噻，人类的发明真伟大
商业 5分
项目打造的另一个卖点就是，自建广州首座龙湖天街，8万㎡的广府天街，全业态商业体，吃喝玩乐应有尽有。
虽说豪华商圈让人心动不已，但只能说是锦上添花。
兑现得到2026年，变数太大，也不知道4年后能兑现多少当初的承诺？会不会缩水？会不会烂尾？姑且抱着怀疑的态度。
再加上规划的番禺客运站，未来无论是车流还是人流想必都会非常多，鱼龙混杂，噪音粉尘那是避免不了的，一定程度会影响居住体验。
目前周边的商业配套也够用了，北边就是宵夜一条街上河坊，还有隔壁尚东尚筑的金港湾购物广场。
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产品 5分
中规中矩，不功不过。按照目前4W多的单价，天峯的性价比还是很ok的。
尤其是南北对流的102㎡3+1户型，比较少见。套数有限，目前差不多已经售罄。
102㎡ 3+1 南北对流
其次就是适合小家庭的90㎡2+1小户型，300多万就能上车地铁上盖新房，还是蛮香的。
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最后103㎡和129㎡户型，就是升级版的90㎡/102㎡，适合二胎家庭或者刚需改善家庭。
6.4米的大阳台让人很喜欢
再加上未来项目选用的是自家龙湖物业，也是口碑很不错的物业管理。
教育 4分
虽说项目会自建幼儿园和小学，但目前小学学位未定，配套的中学是省一级的仲元中学。
但是！能不能就读就要看摇号了，要跟大龙街道的各个小区业主们一起摇号。
如果着急用学位的小伙伴，一定要留心，毕竟有太多的不确定因素，分分钟落下跟某樾府一样的处境。
同样的价位，很多小伙伴会拿黄埔庙头的招商臻珑府和这里做对比。
按照选房逻辑，优先区位和地段。明显广州东拓的优势更强，黄埔的财力更大，周边庙头村旧改可能性更多。
臻珑府虽然现在灰尘满飞天，虽然周边配套要啥没啥，虽然需要漫长的时间兑现，就看耐性了。
而天峯这边，番禺老城区，成熟配套立享，啥都有，啥都成熟，啥都旧，成长空间不大，依靠地铁增涨，靠着主城区的外溢刚需，其实天花板就在那了。
也有很多小伙伴也会问“那跟铂世湾比呢？”
一个万博外围，一个番禺广场外围，谁更优势？不言而喻。
其次就是学位问题，阿铂的华师附小已经开学了，阿峯的还未落定。不过价差摆在那，咱们还是要看菜吃饭。
综合评分
6.5分
最后总结一下，龙湖金地天峯区位略处下风有点吃亏，胜在交通争了口气，利好金珠琶刚需群体。
自住的话各方面其实都还不错，产品很靓仔性价比也高，对于这个价位的选择来说，也算是潜力股了。
但是楼下商业和教育都是未知数，虽说规划很美好，但现实很骨感。谁也不知道未来能兑现多少，家长们还是需要谨慎选择。
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