北青社区报（微信号：tongzhoushequbao）记者了解到，近日，有市民在政府留言板上提到了南环环隧附近吉祥园、如意园小区所在地块一级开发问题。目前，该地块已被列入土地一级开发范围，何时拆迁待定，南环环隧的开通可能还需要较长时间的等待。
提问：关于《运河商务区发展三年行动计划》的问题
尊敬的领导
《运河商务区 发展三年行动计划（2023年-2025年）》提到“到2025年，力争完成核心启动区、金融商务园土地一级开发工作”
请问南环环隧所在地块的一级开发工作是否在上述行动计划提到的范围内？
回复
尊敬的市民，您好！您反映的问题相关部门回复如下：
经通州区运河商务区管理委员会核实：《运河商务区发展三年行动计划（2023年-2025年）》中明确提出“推进南环环隧东半环建设”。南环环隧项目分为东西两个半环，分步建设，建设单位为北京北投通城建设开发有限公司。目前，南环环隧东半环按照建设计划主体结构完工，下一步将进行配套设施制作安装工作。西半环由于目前上方存在现状住宅小区（吉祥园、如意园），目前暂未开工建设。
再次感谢您的留言！
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而根据此前回复，街道已将如意园小区申请2023年旧改计划上报至住建委。意味着如意园可能会进行老旧小区改造。
【网友留言】
我是如意园一名业主，近期孩子准备结婚，这房子想装修作为婚房，听说要建设隧道，怕装修完拆迁，浪费装修费，作为普通家庭装修花不少钱，想了解近三年是否有拆迁规划。
【回复】
经通州区新华街道核实：
①目前街道层面没有接到涉及如意园小区近期拆迁腾退的通知。
②如意园小区已在区住建委老旧小区综合整治名单中备案，按照北京市老旧小区综合整治手册的规定，还未达到实施条件，新华街道将持续关注并推进此项工作进展。
南环环隧的建设和吉祥园如意园小区的拆迁息息相关。根据早前回复得知，吉祥园、如意园小区已被列入土地一级开发范围，何时拆迁待定。南环环隧西半环需等拆迁时启动前期程序，拆迁完成后启动建设。由此看来，南环环隧的开通还需要较长时间的等待。
南环环隧
北京城市副中心通州运河核心区市政配套工程南环环隧工程是地下车行隧道工程，位于商务南区规划道路以下，主隧道周边均为即将开发的商业地块。主隧道全长1.16公里，进出口通道长0.642公里。主隧道为地下交通联系通道，隧道主体结构设计使用年限100年。
南环环隧位于核心区南区，主隧道布置在东关北街、吉祥路、东关中街、东关中路的地下，据悉，隧道设置3对进出口（3处进口、3处出口）与地面道路相接，设置11处进出口（5处同进同出、6处单进出）与8处地下车库相连，详见下图。
小区所在地块
有望变身历史文化街区
此前曾有相关资料显示，未来如意园、吉祥园小区所在地块，有望变身为历史文化街区。
一组西海子公园二期工程效果图惊艳亮相。在古塔景区以南，西海湖景区以东，明确标注了“规划历史街区”，而这个街区的位置就大致在现在的吉祥园如意园区域。
工程效果图↑
对照地图↑
副中心沙盘
也有网友上传了商务核心区南区沙盘图。据图，在三庙一塔景区南侧，规划为“古韵街市”，这个古韵街市的位置与上述“规划历史街区”大体一致，两者很可能是一回事。
网友称：
未来这边将要打造成以三庙一塔，西海子公园，运河水乡区和古韵街市为主体的5A级文化旅游区，其中古韵街市为步行街，车辆从外围进入南环环隧进入地下停车场，地上禁止行车，古韵街市所在的位置就是现在吉祥园如意园小区的位置。
用地规划
副中心用地规划图显示，吉祥园如意园地区的用地功能规划为产业用地，也与“历史街区”的定位符合。
已批复控规中全区域都已列为重点地区。
交通便利、配套设施完善
现阶段有望进行老旧小区改造
△大致位置
吉祥园、如意园小区位于通州商业街-新华大街沿线，交通十分便利，配套设施完善，紧邻西海子公园、贡院小学、周边还有爱琴海购物中心。
如意园小区整体体量要比吉祥园大，旁边就是南环环隧的建设位置！
△如意园小区
吉祥园小区一位大爷表示，小区拆迁希望可能不大，但是老旧小区改造兴许有戏。
△吉祥园小区
△吉祥园小区
期待南环环隧早日开通。
