本文作者【毒舌说房】刘瞌睡，授权王黄璜独家原创发布，转载请联系作者并注明来源，文中的“我”均为“瞌睡”，侵权必究！
终于，燕郊的故事来到贵阳。
21年3月，每日人物报道，“送房”的消息在燕郊大大小小的微信群里流传。因为房贷压力和越来越赔，许多人都想把前几年高价买入的房，“赠送“出去。
条件便是，对方把人家剩余的贷款还完…细心的人一查便知，周边房子挂牌价远低于他的剩余贷款。
从这张广为流传的截图来看，这套当代MOMA未来城的房产，19年7月购买单价7099元/㎡，贷款三十年，月供3600元左右。
那个时候利率差不多在4.9％，一般选择等额本息的贷款方式。根据上述信息，倒推一下：
这套房子贷款金额大概在68万元左右。还款3年8个月，大概还了15万元左右。
也就是说，这套房子还有50来万元的贷款。
如果两成首付，这套房子购房总价在85万元左右，面积大概在120㎡。当然，这是购房时的行情。不是当下的实际行情。
截图来源贝壳app
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接下来，简单推敲一下这套送到手里的房子，到底烫不烫手。
我试图在贝壳上了解下周边行情，竟然没有找到项目消息，也有一种可能它被正确归纳进了龙里县的类目。我没有耐心继续去纠结这事。
距离当代MOMA未来城较近的花溪碧桂园，是个合适的对标对象。同属一个板块，开车大概十分钟左右，微观来说，都有精装带地暖。
截图来源高德地图app
一个属于正宗的贵阳花溪区，在南环高速以内。另一个属于打擦边球营销的假花溪，真龙里，在南环高速以外。
该项目的二手房挂牌价在五千多元，这只能反映业主的心理价格，并不是实际价格成交价格。
再查了一下成交案例，23年成交的两套高层房产，实际价格在四千多元。一套小高层的成交价格低至4200元/㎡。
截图来源贝壳app
考虑户口、学籍、地段等等房产真正的附加资源，不考虑项目内部装修、品质、户型这些细微因素（区别不会太大）。如果当代存在正常交易，房产实际价值大概就在三千多的样子。
不用说，对比当初购买价，这是暴跌，是腰斩,是贵阳人在房价疯狂时期的后遗症。
经过两三年的连续下跌，许多人莫名背上负资产。不少人都想甩掉这个烫手洋芋。花溪恒大文旅城是，碧桂园印象花溪是，卖到1万4的熙山郡都是...
回到开始的话题。
如果按照实际市场价，120㎡的房源，且按3500元的单价去计算，二手房房屋总价大概40多万一点。
注意了，那套送出来的房子，还有50来万贷款需要偿还。送好的送，怎么还要多出来好几万呢。
啊这…纯纯的寻找大冤种啊。
当然，如果房主真是把房子贷款清了送人，
房价一天一个样的18年，当代MOMA未来城想尽办法打着擦边球卖房：项目选择花溪政务区、花溪文旅核心区、毗邻孟关国际汽贸城…
就连他们的商品房认购协议上面，也是清楚写着：
“甲方开发住宅小区位于贵阳市花溪区孟关大道与龙溪大道交汇处。”
实际等到购房合同下来，上面却是写的黔东南州龙里县龙山镇。
有一说一，这里的开发预期远不如人家”东龙“，人家好歹是航空港经济区。好歹是泛贵阳最大别墅区。地理位置和自然环境好太多了。
退一万步讲，航空港经济区的工作岗位也要多的多，至少可以让一部分人不用职住分离。每天来回通勤三十公里，耗费有限的人生。
本质上，距离北京三十五公里的燕郊和距离贵阳十来公里的龙里、平坝，没有太大区别。大家都没本事，填那么多坑。
2014年，涌入燕郊的人，就被中介洗脑，说是廊坊迟早划入北京，京津冀即将一体化。
2023年，还有中介在网上跟客户说，龙里就是贵阳。
有人困在燕郊，有人困在龙里，无奈选择这些中转站的人，都是困在社会系统里的个体。
我理解，有的错不是个体错误。不是因为房价焦虑，匆匆忙忙买错房的人的问题。
但是，如果同样试图用套路，去套路下一个买房人，这是恶的延续。特别是还加上冠冕堂皇的说法：”送房“。
我们许多人的悲剧，似乎都是莫名到来，可能是坏人使然，可能是命运安排。本来吃着火锅唱着歌，突然就被生活挟持了。
也有一些人的悲剧是自己一手造成。做久了公众号，接触了多的人，我深刻体会到：良言难劝要死的鬼。
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