这段时间重庆楼市的热度起来了，朋友圈的中介们更新频率似乎都变高了一些。
昨天，我在刷朋友圈的时候，看到这样一条文案：北区红盘总价99.8万起，建面117 三房四房随心变，一梯两户 南北朝向，轻轨300米纯板式洋房；认购送三门冰箱。
图源朋友圈
你别说，文案虽短，但吸引人。毕竟现在单价8500左右一平的一梯两户纯板式洋房可不多见，更何况还是个轻轨盘。
随后点开配图想看看有没有楼盘的名字，果不其然，在图片的左上角看到一行小字：未来城市·时光。
图源朋友圈
看到这个名字的时候，我并没有什么印象，遂询问狗哥是否知道。狗哥告诉我，这个楼盘是碧桂园和金科在龙兴联合打造的，由于金科暴雷了，现在就只剩碧桂园独自坚强。
听到狗哥说龙兴，我瞬间就明白了为何价格如此诱人。
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不过，为了详细了解这个盘的情况，我还是硬着头皮去“偏远”的龙兴走一趟。
01
现场实探，售楼部门可罗雀
鉴于这个楼盘宣传的是轨道盘，所以我用高德地图查了一下地铁出行的路线，从解放碑出发，全程用时约1小时35分钟。
具体路线是，步行到小什字轻轨站，乘坐轨道6号线换乘9号线，再换乘4号线，历时一个多小时之后在高石塔站下车。
出站后，根据高德地图导航显示，高石塔地铁站距离未来城市的销售中心约979米，步行时间约14分钟，这个和宣传的轻轨300米不太相符啊。虽然确实是距离轨道在1公里范围内，但300米和接近1公里，还是有点差距的。
如果开车过去的话，大概需要40分钟，本着省时间的原则，我还是选择了开车过去。
到了售楼部之后，看见门口立着很大一个宣传桁架，上边的“天街轨道旁，1T2户真洋房”格外显眼。
售楼部的对面，是未来城市的三期，目前正在修建。临马路这栋楼的横幅上，还写上了80级真洋房的宣传语。这可比中介在朋友圈宣传的价格还要低啊，也不知道现在这个价格还能买到不？我准备待会问一下置业顾问。
随后我进入到售楼部，发现大厅居然空无一人。最近楼市不是很火吗，怎么这里一个来看房的人都没有呢，是我来的时间不对还是这里太远了没人来？这个我也说不清楚。
根据置业顾问的介绍，未来城市4公里范围内，有龙兴天街、两江足球赛事中心、武汉协和医院、龙兴古镇等配套，还是比较不错的。
项目一共分为5期开发，目前一二期已经接房，部分业主已经住进去了。
三期正在修建，目前还有一些尾盘在售，最迟的接房时间为2024年4月30日。
四期过段时间会开盘，并且可能会涨价。五期主要是商业，到时候可能会规划公寓。
我在沙盘上给大家标注了一下这几期的大概位置，大家可以看下。
另外，根据置业顾问讲，现在3期在售的只有四房的户型了，建面约117平。也就是说，售楼部对面楼栋上横幅宣传的80万的价格买不到了，朋友圈中介宣传的99.8万的价格也买不到了。
于是我让置业顾问分别算了一下2楼和7楼的价格，折后总价分别是101万左右、108万左右，建面均价9000一平左右。
这个价格在周边楼盘中，都算是比较低的了。要不是因为位置太远了，还是可以考虑一下的。
02
周边房价
看完这个楼盘后，我们再来看下周边的新房价格。
先来看新房。
根据链家官网显示，距离未来城市比较近的楼盘一共有4个楼盘，分别是阳光城哈罗小镇、龙兴国际生态新城、龙湖长滩原麓、桥达天蓬樾府。
图源链家
其中价格最高的楼盘是龙湖长滩原麓，算下来单价在1.7w左右，价格最低的楼盘就是未来城市了。
再来看二手房。
根据链家官网显示，未来城市周边的二手房价格差距还是比较大的。
图源链家
价格最低的小区是和泽家园A区，挂牌均价5600元/㎡；价格最高的是金科御临河，挂牌均价2.3w/㎡。
我看了下，价格在1万以下的小区都是一些房龄较老的小区了，房龄比较新的小区均价基本在1.0-1.5w/㎡之间。
这样看来，目前未来城市的新房价格比周边二手小区的价格还要低一些。
03
总结
从位置、房价、交通来看，未来城市适合在龙兴板块工作生活的刚需或改善人群。
虽然现在这个价格是很诱人，但确实太远了，如果不是在龙兴板块上班生活的话，购买那边的房子，未来通勤时间会比较长。
项目周边的配套还是比较不错的。商业方面，五期规划了几万方的商业配套，附近还有一个龙兴天街，据说今年就会开业；交通方面，距离轨道4号线在1公里范围内，步行十多分钟即可到达，还是比较方便的。
另外还有龙兴足球场、武汉协和医院等配套。未来在那边生活还是比较方便。
另外，听置业顾问说，项目的四期开盘后，可能会涨价。所以如果是在龙兴板块工作生活的粉丝，且预算有限的，可以考虑这个好上车的楼盘。
