“北麓家园战报”、“和业柏华战报”……春节黄金周过后，丽江知名房屋中介——丽江房网便“战报”频传。
仅春节收假后15天，丽江房网便成交10套房。而去年下半年丽江房市最低迷的时候，整个公司也就成交了6套。“我们丽江房网成立18年来，都没有过这样的成绩。”
丽江另一房屋中介乐家置业，春节过后二十几天的时间，便成交了十五六套房，也创下了房屋交易新纪录。
此外，丽江城区多个房屋中介，自疫情防控政策放开以来，已从原来的门口罗雀到看房的逐渐多起来。春节之后，很多人频频出手，购房置业。
尽管四月以来房市的交易情况不如春节后和3月份势头那么猛，但依然保持着平稳的上升势头。
春江水暖鸭先知，二手房相较于新房，是最能迅速反映市场情况的。种种迹象表明，春节过后至今，丽江房地产市场回暖明显。
春节后，丽江房地产市场的表现着实让人兴奋。节后一个月，楼市回暖的迹象已经很明显。
作为丽江最早的房屋中介之一，丽江房网各个门店的销售人员在春节之后便空前忙碌起来。看房源、陪客户看房、签合同……“有时候一天要带三、四波客户。”丽江房网一房屋销售员对读本君说。
而在丽江房网的工作群里，几乎每天捷报频传，有时甚至一天能成交两套房——
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据丽江房网负责人介绍，今年春节收假回来后，看房人数激增，成交量也是“噌噌噌”往上涨：春节收假后15天，成交10套房。
其中，和业柏华小区卖了2套、北麓家园成交2套、锦上坊1套、乾沣苑1套、水漾文澜1套、山湖居1套、祥和商业广场精装修1套……成交的房屋有一手房，也有二手房，古城区、玉龙县城的都有，房型包括公寓和庭院。
“去年下半年，我们整个丽江房网只卖了6套房。”不止丽江房网，去年下半年，几乎是整个丽江房地产市场最低迷的时候。出人意料的是，今年春节后丽江房市回暖得有些猛，“15天卖出10套房，这样的业绩，是我们丽江房网成立18年以来都从未有过的，哪怕是2010至2015年丽江房地产市场最火爆的时候。”其中有一天，丽江房网甚至成交了一个新楼盘的两套公寓。
除了量的提升，成交的速度也是超乎寻常地快。“有的白天看房，到晚上11点，便签完购房合同了，从看房——做出决定——买房，一天之内完成。”丽江房网负责人告诉读本君，其中有一天，丽江古城一套680万的客栈，也是一天之内就有客户全款签约。第二天房网全公司喜开晨会，宣布了年底奖励方案。久违的笑容，又回到了房屋销售人员的脸上。
丽江房网全公司喜开晨会
此外，让丽江房网负责人没想到的是，有一天，买房甚至靠“抢”。“当天两名客户同时看中了一套房，一个不让一个，但是房子只有一套，搞得我们也是很为难。最后按先来后到和谁先付款的原则进行了协调。”
不止丽江房网，丽江很多房屋中介在春节后也是成交量上升、看房人增多。
拥有7家门店的宏邦房产在春节后也是接连发出喜报，来看房的人增多，成交量也比去年有了提升。
乐家置业在春节收假后的20天左右，也是售出了十五六套房，包括一手房和二手房。乐家置业销售人员唐女士高诉读本君：“疫情防控政策放开后，客户看房和购房的积极性明显提高，春节收假后来售楼部看房的客户也是大大增加。”
一般来说春节假期“淡季”过后，市场都会有一些反弹。但是今年市场升温速度比预期更快，并且明显好于去年同期。
销量升了，价格如何？
丽江房网负责人告诉读本君，相比去年及疫情之前，目前丽江房价没有特别明显的变化，但其估计，“下一步房屋成交量上来了，房价也会跟着波动。”
多名房屋销售人员表示，丽江的房价，关键还是要看地段。地段好的房子，比如城区的新楼盘，比如学校附近的，这些年房价几乎都是有增无减。地段好的公寓，比如祥和商业广场精装修户型楼层位置采光好的的二手房，一平米的价格甚至都到了1万。而最近十年开发的城区的公寓式，价格也大都在七八千左右徘徊。
疫情之前，随着人们生活水平的提高，大家对房屋品质要求越来越高。环境好、户型好的新盘，价格基本保持上涨的趋势。尤其是别墅、庭院，这一类房型的规划越来越难批，但相当一部分人经济条件好了，之前买了公寓，现在都有换房需求，想换个庭院或别墅，比如裕康苑、园丁小区的住户就比较典型。业内人士介绍，这些小区里50%以上的住户基本都卖了公寓换庭院。且随着二孩、三孩政策的放开，但凡有点条件的，都想将之前的公寓换庭院。因此，疫情前几年，丽江的庭院和别墅，价格一直保持上升趋势。
2017-2019年，是丽江别墅和庭院的“黄金三年”，那三年这些房型的涨幅较大。但此后，疫情来了。疫情三年，整个丽江房地产市场都较为冷清，除了公寓，丽江的庭院和别墅，价格也趋于平稳，有的地段不是很好的别墅，最低的时候卖到了6900多元/平米。
随着疫情防控政策的放开，经济的复苏，庭院和别墅再度成为丽江购房者青睐的房型。且除了地理位置外，购房者大都对小区的品质、房屋的间距、房子的户型要求比较高。“房子品质不同，有的庭院卖七八千，仅一条路相隔，对面的品质好的话，有可能卖到一万二三。”
需要注意的一个现象是，尽管这几年丽江人对别墅、庭院的需求较为旺盛，但是一些老旧小区的庭院，这些年价格却都没怎么起来，比如东界河、象山西路的老庭院。“虽然这些地方地理位置好，但是生活配套设施跟不上。现在大家对住房品质要求提高了，除了地段，还看重配套服务。”
那么，未来丽江的房价会如何？
读本君采访了多名业内资深人士，很多人分析认为，丽江的房子，如果仅针对本地老百姓，像公寓式，已经开始走向饱和，这些年金山片区、玉龙县大批量开盘，“有些楼盘我们连听都没听说过。除了那些地段较好、营销做得好的，其他地段一般、户型一般的，卖得比较吃力。”
而别墅和庭院，则因为丽江城区可开发的土地资源越来越少，且规划越来越难批，但需求仍在。因此，业内人士估计，未来几年，丽江的别墅和庭院，价格还有一定的上升空间。
多名业内资深人士预测，未来几年，丽江的房价基本会保持在这一水平：公寓6000—9000元/平米，庭院或别墅8000—13000元/平米，至少五年之内不会有太大波动，不会大跌，也不会大涨，只会是小范围波动。当然，这里说的是住宅性房产，商铺和旅游地产又另当别论。
从买房者的心态来讲，很多人都渴望着房价能大跌。但从读本君采访的情况来看，丽江房价大跌的可能性，几乎为零。一名业内资深人士便指出：“丽江房价基数本就不高，现在地价越来越贵，人工成本、建筑成本也是与日俱增，丽江住宅性楼盘的利润大都不超过30%。所以，一些买房人所期待的悬崖式下跌是不可能的，要理性看待。”
与此同时，随着经济的复苏，旅游的回暖，很多来丽江旅游的外地人来看房的人数，也在增加。
据乐家置业的销售介绍，春节之后，有部分北上广城市来的游客前来公司咨询，他们大都是来丽江旅游后喜欢丽江、想在丽江长期居住的人。
除了北上广，从香格里拉、怒江来丽江买房的人也不少。丽江房网负责人便告诉读本君，这几年来房网买房的，除了本地人，香格里拉来丽江买房的，也不在少数，有的一买就是两套。“对香格里拉地区的人而言，那里的海拔高了，但是昆明、大理的海拔又有点低了，而丽江，刚刚好。因此这两年香格里拉来丽江买房，准备退休后来丽江定居的还是比较多。”而丽江一房地产开发商也向读本君证实了这一点，“迪庆人对丽江的海拔，普遍体感较好，因此这些年来丽江买房准备退休后来丽江养老的人在逐年增加。并且，他们更喜欢丽江城区西面的房子。”
另外，此前很多人觉得丽攀高速通车后，攀枝花、华坪等地来丽江城区买房的会增加。但从读本君目前采访的情况来看，这一趋势目前还不是很明显。
今年春节过后，丽江房地产升温这波行情来得有点猛。业内分析原因，认为主要在于以下几点：
一是因为需求长期累积，年前疫情防控政策放开，大家都阳了居家，加上过年，大家把买房的需求全放在年后释放出来；
二是归结于密集的需求端利好政策，房贷利率“3时代”再次降临，实在是多年罕见的事，这样的刺激不是年年都有的。
年前，很多人对于2023年的楼市，依然持有乐观且谨慎的态度。毕竟，3年疫情+失业率的不断攀升，导致老百姓的安全感十分脆弱，钱包也一瘪再瘪，根本没有动力买房，更没有能力买房。
但眼下楼市的成交量却给大家上了一课：疫情常态化之下，经济大环境不好，原本就有钱的人的钱包，不是真的瘪了，而是在诸多不稳定因素下“不敢花钱”了。现在，经济回复到有序状态，各行各业的干劲儿又回来了，“把疫情所耽误的工期都补回来”，成为每个行业的都憋着的一口气。房地产行业也就回归了它的使命。
在众多拉升信心的政策下，2023春节后，楼市终于从ICU病房里走出来，晒晒阳光养养生，开始恢复体力。
但是对于那些想炒房的人，读本君奉劝一句：房子是拿来住的，买房的逻辑基本不会改变。而随着国家的调控，以前那种闭眼买房就升值的时代，已经一去不复返了。
