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本文作者为商点水
地处福州鼓楼区
二环路和杨桥路交叉口
星城国际的区位不能说不优越
最近曝出该小区二手房成交价
令人大跌眼镜
最低成交价才20742元/㎡
而且还是小户型
有网友惊呼
“面包卖出面粉价”
数据来源:贝壳找房
据安居客数据
该小区在2017年高峰时
二手房房价曾达3万多/㎡
6年过去
一平方米跌去1万多元
展开全文
市中心二手房
有如此惨烈跌幅
也让我们看清一个事实
福州有些房源重归居住属性
已经失去投资价值
所谓投资价值
就是能实现保值增值
对于福州二环路边上的这幢叫星城国际的大楼,福州人应该不会陌生。楼体有多种颜色,楼下有家新华书店。该小区于1998年交付使用,有20多年房龄了。
为什么这个小区会跌得这么惨,别记小编认为有以下三个原因:
第一,这个小区的学区属性不突出,划片小柳小学和市教院附中,两者均不是福州热门学校。如果是学区房,不至于跌得这么惨烈。
另外,该小区除了不是学区房外,附近也没有大公园或大商圈等特殊资源,显然只是姿貌平平的住宅楼。
有人说这里区位好,加上4号线地铁马上要开通,交通将更加便利。从已开通的1、2号线地铁来看,地铁对周边房源的价值拉动有限,道理很简单,很在意地铁出行的人,对房价也是很敏感的。
第二,紧挨二环路,噪音大,粉尘多,不是很宜居。别记小编一位朋友曾住在二环路边,一天到晚,窗户基本不敢开。在他家,总感觉耳朵有汽车的轰鸣声,让人心神不定。长期住在这种地方,一般人真的会神经衰弱。要是睡眠不是很好的人,更是一种煎熬。
第三,该小区房型落后。星城国际就一栋大楼,呈点状式结构,内部房子没有通透户型,居住不是太舒服。而且每层有10多户,多是小户型,大楼虽有6部电梯,出行高峰时,等电梯估计够呛。由于小户型多,有不少业主拿去出租,进出人员显得有些杂。
综上分析,回归居住属性的星城国际,又因为自身带有各种不宜居因素,出现低价成交就不奇怪了。
结语
福州市中心也有不少类似的房源,区位不错,但是没有任何特殊资源附体,如没有学区房、园景、湖景或商圈等概念,又多是早期开发的楼盘,物业旧,没什么社区配套,甚至户型设计都有硬伤,住起来不是很舒服,这样的房源基本没什么投资价值。指望增值就算了,能保值就不错了,如果价位买不好,甚至还有可能出现亏损。
在福州地铁开通多条后,外围交通便利性得到改善,原来老城区区位优势和交通便利优势正在弱化,而且福州中心城区人口增长开始趋缓,这些对于此类房源来说都构成冲击。