齐鲁网·闪电新闻4月14日讯 2022年的春天，济南遭遇新一轮疫情，给房地产市场带来不小冲击。疫情之下的楼市该走向何方？购房者又有什么想法呢？4月14日上午，闪电新闻记者来到省城多家楼盘售楼处进行实地走访。
济南部分楼盘未受疫情影响
4月14日上午，闪电新闻记者来到位于济南市中区某楼盘售楼处，经过扫描场所码和测温等防疫措施之后，进入售楼处内部。虽然是工作日，但是前来看房的顾客络绎不绝。“工作日来的顾客不多，周末来的人多，上个周末整个售楼大厅满满都是人”。置业顾问任先生告诉记者，该小区于三月底开盘，截至目前已经卖出两百多套房子，疫情对于他们的影响并不大，也不会因此对楼盘价格做出调整。
据贝壳济南站新房事业部数据显示 ，2022年3月，济南商品住宅共计成交约6370套，环比增长90%；成交均价15259元/㎡，同比增长12%，环比增长8%。而来自济南房产网的数据统计显示，2022年3月，济南商品房共网签10014套，相较2月份有明显上涨，为今年前三月成交量最多月份。4月4日-4月10日，济南商品住宅市场成交面积7.09万㎡，环比下降48.11%，成交均价17245元/㎡，环比下降3.86%，主力成交区域为历城区。
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在济南历城区一楼盘售楼处，置业顾问黄女士表示，受疫情影响，虽然均价有所下降，但愿意来售楼处看房的客户与之前相比少了很多。“与去年相比，部分住宅每平方米降价1000元左右，买一套房子比去年省了不少钱。” 黄女士告诉闪电新闻记者，与线下看房相比，客户更多地选择线上VR看房平台或者通过联系中介等渠道来选择合适的房源。为了给购房者带来更丰富的看房体验，不少开发商还推出了线上直播活动，由置业顾问带领市民“云看房”。
准购房者：形势不明 选择观望
一方面，受疫情影响，客户不愿出门，另一方面，楼市持续的低迷也让更多的准购房者进入了观望阶段。在济南工作的李女士和丈夫作为购房的刚需客户，最近把买房计划提上日程。李女士告诉闪电新闻记者，平时她和爱人工作都比较忙，集中时间看房的机会少之又少，再加上预算有限，所以新房准备买在历城片区。“最近我们也看了几套房子，但是价格不是特别满意，不知道国家下一步政策是什么，我们打算再等等。”李女士表示，她打算把历城几个售楼处都看看，比较一下户型、配套和价格后，再做打算。
今年即将毕业留济的王先生也想买一套属于自己的房子，虽然看了多套房子，却迟迟未做出决定。王先生告诉记者，虽然各个房企推出的优惠活动很诱人，但自己对于未来房地产走向如何不是很确定，所以目前还是选择“躺平”。
专家：房产市场分化加剧 疫情对房产销售有一定影响
最近是否买房，每个消费者都有自己的考量。山东财经大学房地产研究所副所长张振勇对此也有自己的看法。张振勇表示，疫情影响了人们购房节奏，购房节奏的变化影响了房企的回款，并由此导致相关问题的出现。“这可能促进房企的转型，部分不适应房地产开发的房地产商可能会转型至其他产业链条。”
4月13日，国务院常务会议决定适时运用降准等货币政策工具，推动银行增强信贷投放能力。对此，植信投资首席经济学家兼研究院院长连平表示，一方面，降准能够增大银行流动性，在现有的监管要求下，可以加大对房地产开发贷的支持力度，一定程度上改善房企金融环境；另一方面，降准还可能会推动五年期LPR小幅下行，刺激个人按揭购房需求，这些或将有利于房地产的发展。
闪电新闻记者 于铭 报道
