我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、城市规划与学区，成功指导数千名购房者合肥置业。
以下为“合肥买房参谋”微信公众号粉丝问答精选提问分享。
合肥买房参谋公众号粉丝提问：
您好，我准备预算300万左右，不知道是买合肥高新区好？还是滨湖新区好？哪里更宜居？纠结的很。
合肥买房参谋回答：
高新区与滨湖各有优劣势吧，看个人的需求点。宜居的意思是适合居住，我的理解是环境好，交通方便，工作好找。
一、我们先来看看两个区域的发展定位与产业发展
合肥滨湖新区发展规划定位与产业发展
省政府驻地，定位是省级行政中心，兼金融，文化，会展旅游休闲中 心。滨湖属于合肥甚至于安徽拿出来未来要作为新门面对话长三角其他强市的门面，是一个综合性新城区，目前人口50万左右，未来总人口设计百万有余，潜力巨大！
合肥高新区发展规划定位与产业发展
聚焦建设世界一流高科技园区，打造享誉国际的科技创新策源地、引领全国的新兴产业动力源、开放共享的要素集聚强磁场、彰显和谐的智慧治理示范区，瞄准数字经济、健康经济、绿色经济、服务经济，重点发展集成电路及软件、人工智能、新能源、生物医药和高端医疗器械、智能家电等产业。
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合肥高新区综合排名已连续8年稳居全国前十、五项一级指标均进入前十，其中开放创新和国际竞争力、创新能力和创业活跃度、综合质效和持续创新力三项指标分列第4、7、7位。
两者从产业发展角度而言，高新区的产业可谓吊打滨湖。合肥高新区集中了合肥大部分的上市公司，未来随着科大硅谷与科技未来城规划的进一步落地实施，高新区这种产业优势将更加明显。
如果想在高新区找工作，难度肯定小于滨湖区的。我接触的外地上海北京一线城市的IT从业人员，很多人选择回合肥上班，第一选择区域都是去高新区找工作上班。
但是两者规划发展对比，从纯粹居住角度来说，滨湖区的居住属性更多一些，城市界面上住宅小区更集中分布，居住的舒适度层面上滨湖区整体是高于高新区。
二、再来看看滨湖区与高新区生态环境对比
湖区有塘西河公园，金斗公园两大公园，襟带东西，使得整个滨湖的公园非常多。围绕公园近的一些产生了住宅小区，价格不菲，例如信达公园里、置地双玺等豪宅。
最重要的是有巢湖。巢湖以前夏天水臭，最近两年加大治理，夏天没有异味了，巢湖生态环境更加宜人，成为合肥最大一张生态名片。
高新区有北雁湖与蜀西湖，还环绕大蜀山，部分区域环境不错。但是高新区高压走廊较多，严重影响高新区西扩发展。另外还有马牌轮胎等工业污染企业。这些都是因为合肥发展太快了，以前城市规划布局没有超前性。导致整个环境相比滨湖还是差一些的。
沿着蜀西湖与北雁湖，大蜀山环境好的地方有一些，高新区也有一些别墅豪宅小区，例如中海岭湖墅、保利西山林语、祥源城别墅区等。
三、交通方面滨湖区与高新区对比
地铁交通方面：滨湖区目前有地铁1号线、5号线已经开通。未来还有7号线在建；高新区目前有2号线、4号线直达。未来还有地铁6号线在建。地铁方面两个板块可谓平分秋色，差不多。
高铁站枢纽站：合肥南站距离滨湖区非常近；合肥西站高铁站正在建设当中，距离高新区非常近。两个也差不多。
城市主干道方面：滨湖区有徽州大道、包公大道、宿松路、上海路等多条高架桥直达市区。东西向有方兴大道通达高新区；
高新区目前有长江路一条高架桥直达市区，望江路、习友路还不是城市快速通道；方兴大道直达滨湖区。高新区通达市区的道路较少，导致高新区在城市高峰期部分道路拥堵现象。
方兴大道成为联通滨湖区域高新区最重要的一条城市主干道。很多人住在滨湖，在高新区上班，就通过这条主干道开车通勤。
整体上，滨湖的道路通达市区的更多一些，更快捷一些。高新区这方面还需要加强！
四、合肥滨湖区与高新区教育学区资源对比
基础的中小学教育方面，目前滨湖区整体是是强于高新区的。
滨湖区有师范附小、46中本部、48中滨湖校区、46中南区等较为优质的学区资源。
高新区之前就是因为没有啥好的学区，导致很多家长虽然在高新区上班，但是却在蜀山、政务区买好的学区房，或者去滨湖买房。
最近两年高新区学区问题也得到重视，先后引进了科大附中、火炬中学等，不过都是新学校，未来实力到底如何有待观察。
六、滨湖区与高新区商业配套方面对比
滨湖区经过十几年发展，配套商业已经完全起来了，不是少了，而是感觉过剩了。目前滨湖有银泰城、融创茂、世纪金源、还有爱情海、佳源巴黎都市大商业配套、利港大润发、奥特莱斯等各大商业综合体。还有估计烂尾没做起来的复兴云谷商业配套、宝能城商业配套、联投书城商业；
高新区目前主要集中在银泰城，还有一个奥特莱斯，其他就没 什么商业了。主要还是因为高新区住宅区不多原因。虽然上班族多，但是到点就下班，留不住人气。
很明显，滨湖的商业配套也是吊打高新区的。
五、滨湖区与高新区两者房产市场比较
从市场热度而言，滨湖区与高新区都是合肥房产市场的热门区域。目前想买两个区域的很多楼盘，都需要通过激烈的摇号才能买到，经常发生千人摇号现象。想在这两个区域买到优质楼盘难度都不小。
供应角度而言，合肥滨湖区土地供应稍微多一些，高新区因为住宅规划本身就少，很多土地预留给工业科创产业发展的，所以每年供应土地量非常少。
这导致很多在高新区上班的年轻人，只能外溢到其他区域去买房。总价150万左右的，只能外溢到蜀山区运河新城板块、肥西或者蜀山区二手房，甚至还有的想买市区新房的，没办法只能跑到新站区去买。总价200万以上的，都外溢到蜀山区、经开区甚至包河区买房。
滨湖区由于市场热度高，目前在售住宅量集中在省府与金融板块，在售楼盘量也是屈指可数（但是比高新区多），存在的问题是单价非常高，总价高，目前总价基本都要在360万以上了。所以很多在滨湖上班的年轻人，预算不足，也只能外溢到临近的包河区、经开区甚至肥西去买房。
尤其是省府板块，目前是大家一致看好的，未来取代政务区的合肥顶级板块，包括未来的中央公园板块，也是挨着滨湖区域的。因为滨湖住宅板块集中分布，所以未来，省府板块的住宅，一段好学区确立了，一定会成为合肥房价的天花板级别。
综合以上，可以看出，滨湖区在整体发展定位、住宅整体城市规划、生态环境与学区资源是优于高新区的。交通方面，两者势均力敌，滨湖区稍胜。高新区胜在在产业发展、就业层面，可谓吊打滨湖的。
回到宜居这个主题，整体上滨湖区是高于高新区的。但是高新区部分区域，例如挨着蜀西湖、北雁湖等环湖区域的居住环境还是不错，而且还有地铁直达。
这里面就有一个产业发展与居住板块错位的问题，就是我接触的很多人，高新区由于可选楼盘不多，所以想居住环境好，跑去滨湖居住，每天上下班时间需要花费半小时时间。
在预算范围内可以接受买房自住情况下，关于两个板块买房选择问题，如果就是在高新区上班的，包括后期可能去那边工作，可以优先考虑在高新区买房。如果工作地点无所谓的，建议可以优先考虑滨湖买房更宜居一些。
本文同步可以回答：合肥高新区和滨湖区哪个更有前景？合肥高新区和滨湖新区哪个潜力大？合肥高新区还是滨湖投资房子好？合肥滨湖与高新区对比，合肥滨湖与高新区哪个好，合肥滨湖区和高新区哪个地方买房好等类似问题。
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