年轻人向往城市，更向往大城市。大城市的配套，就业机会多，工作收入高。
当然大城市的房价不便宜，特别是东部沿海的大城市。
四大一线城市当中，深圳、广州、上海均处于东部沿海区域，可见东部沿海的发展魅力不是一般区域能够比较的。
当然大城市的人口承载量量极其有限，进入大城市的门槛越来越高。
对于很多青年才俊而言，退居到二线城市甚至三线城市，都是一种合适的选择。
时代的变迁，人口迁徙已经无法改变。长三角是全国青年才俊最为关注的地方，流入这个区域的青年才俊也是相当的多。
现在长三角区发达城市的房价都很贵了，不管是苏南还是整个浙江，就算是皖江经济带，房价也要远高于全国绝大多数区域。
当然，有时候也存在个例，位于长江下游区域的镇江市，就是发达城市楼市的真空地带。
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现在的镇江房价真便宜，甚至在整个江苏地区处于倒数的位置。
整个镇江大市范围内的新房平均房价大约只有1.07万，而二手房的平均房价大约只有0.98万。
而在过去一年，这个区域的房价不但没有上涨，反而同比下降了6.87%。
当然大市范围内的镇江主要包括镇江的各个城区，还有句容、丹阳、扬中等县级城市。
而狭义上的镇江市主要是指京口区、丹徒区、润州区，不然也涵盖了所谓的镇江新区。
对于一座地区级城市而言，往往县级城市的房价没有地级中心城区高。所以说镇江楼市房价最高的目前主要集中在镇江的中心城区。
现在京口区的新房平均房价大约为1.28万，二手房的平均房价大约为1.07万。自今年到去年这一年时间，京口区的楼市房价出现了5.44%的跌幅。
润州区是镇江这几年城市化发展较快的区域之一，这个区域的房价也不高，二手房的平均房价大约为1万元，而新房平均房价大约为1.28万元。
丹徒区的房价更不要说了，毕竟是镇江的近郊城区这个区域，目前的新房平均房价大约只有0.8万，二手房的平均房价大约为0.83万。
镇江的三大主城区楼市的涨跌幅基本保持一致，均处于一定程度的下跌。当然在这个月环比上个月均处于一定程度的微涨，这也反映到镇江的楼市或许回暖的时间已经临近。
镇江的地理位置很好，而且工业底子夯实，整个镇江的综合实力在全国也是处于前列。
在过去的2022年，镇江市共完成经济总量5,017亿元，在全国300多个城市当中名列第57位。
对于镇江这座城市而言，是江苏省人口最少的一座中心城市，这个区域的常住人口大约只有322万人，如果折算当地的人均经济总量可以达到15.59万元。
经济总量的排名已经很高了，就已经证明了镇江是一座发达的城市。
而镇江的人均经济总量在全国基本要超越了很多热门的省会城市，甚至包括广州市、杭州市、厦门市、武汉市、东莞市。
现在广州市的人均经济总量大约为15.33万元，杭州市人均经济总量大约为15.37万元。
厦门市的人均经济总量大约为14.78万元。武汉市的人均经济总量与东莞市的人均经济总量基本处于13.8万到14.7万之间。
按照人均的角度看，镇江已经非常发达了，但城市的房价就是赶不上与他比较的这些城市。
当然城市能级放在那里，但镇江的楼市房价也应可以处于江浙沪地带的前列，但事实恰恰相反。
以目前镇江的楼市房价，放在浙江11座地区级中心城市区比较，处于倒数第一。与浙江90个区县却比较，也基本处于靠后的十位。
说明镇江的楼市相比于浙江省所有的地方，可谓是价格洼地，也是价值洼地。但这种洼地还是需要年轻人去关注，去认可。
镇江的房价在江苏省13座城市当中也是处于靠后的位置，起起伏伏，通常处于倒数第一或者倒数第二。
与镇江房价差不多的主要是江苏苏北地区的宿迁市，目前宿迁市的新房平均房价大约为0.97万，二手房的平均房价大约为0.78万。
看得出来，这两个兄弟城市，的确一南一北分别处于长江流域的两边。所以说这两个地方都是东部沿海发达省份江苏省楼市的价格洼地。
镇江的楼市房价其实一直很低，保持了很多年，很多人对镇江的楼市极其不理解。
当然研究过镇江楼市，或许能够释怀目前的楼市现状。
对于镇江周边而言，高手如云，竞争对手太多太多。
而且竞争的不仅仅只是地区级中心城市，还包括部分县级市。
镇江的周边有南京、扬州、泰州、常州、无锡、苏州，这些城市对年轻人的吸引力远远大于镇江。
不是镇江不够努力，而是周边的学习积极分子太多了。
位于镇江周边的县级城市也有很多，包括临近的江阴市靠近，上海的昆山市、太仓市都是镇江的有力竞争对手。
他们竞争的并非是镇江的产业，而是外来人口。
对于楼市而言，人口是楼市最大的基石，外来人口则是楼市房价最大的支撑。
过去20年时间，全国任何城市都得以快速发展，任何城市的楼市房价都出现了很大程度的增长。
原因在于哪里，在于农村人口到县城区购房安家，县城人口到市区去购房安家，市区人口到省会省城去购房安家。
人口在真正的迁徙，也促进了楼市房地产开发，促进了需求量的大幅度增长。
现在镇江沿长江区域开发了很多，高楼大厦遍地起，镇江新区建造了大量的房子，但这个区最缺的就是年轻人。
对于本地镇江人而言，通过城市拆迁有一部分已经获得了多套房子，甚至有很多人把房子拿出来转让给新镇江人，从而也分流了楼市的商品房需求。
对于外来人口而言，这个区域流入的速度和基数要远远小于周边的城市。
没有比较，或许没有伤害，有比较伤害就更大了。
对于购房群体而言可选择的余地多，那么自然会选择更好的地方，当然镇江的楼市未来同样值得期待。
很多人为了逃避生活，减轻社会压力，前往一些人口大幅度流出的区域购房安家，其实这只是“暂时”的一种正确选择。
面朝大海，春暖花开或许很理想，但对于现实生活而言，却如此赤裸裸。
衣食住行离不开钱，人口大幅度流出的地方，经济发展一般也不咋地，就业机会少，那么收入更会大幅度减少。
或许有人为了生活而折腰，但就算折了腰，也是付出了辛勤汗水，更是人生的一种拼搏。
对于绝大多数人而言，奋斗是人生一辈子的主旋律。一山更有一山高，人生在世百年，更要勇攀高峰。
在过去的2022年，位于镇江周边的昆山市，一年的经济总量达到了5,006亿元。
应该说这是一个里程碑的数据，也给予了未来，指明了一定的方向。
未来的经济中心还会往东部沿海局偏移，未来东部沿海的一个县级城市的体量，极有可能超过一个地区级城市所完成的经济体。
不光是经济体量的完全突破和超越，未来的人口体量也会完全突破和超越。
经济越来越发达，那么前往这些区域聚集的人口也会越来越多，对于苏南地区而言，苏州、无锡、常州现在的人口已经很多了，未来还会有大量的天南地北的年轻人，这个区域买这个区域聚集。
一旦当苏州、无锡、常州这样的发达城市人口达到一定的承载量的时候，必然会有很多人外溢到镇江这样的楼市洼地。
对于镇江而言，尽管现在的房价很低，但未来的镇江楼市房价或许也要跟苏锡常的步伐。
留给镇江的只是时间，留给年轻人的则是思考。
相信未来的镇江会越来越好，这座地级中心城市必然会成为长三角核心区的明星城市。
个人观点，仅供参考。
