山东是全国的经济大省，其经济总量比浙江省还要高一点。对于山东而言，有多座知名的城市，除开泉城济南外，还有滨海城市青岛，另外烟台的知名度也相当高。
青岛、济南、烟台，是山东经济的三大支柱，这三座城市的经济总量均在全国处于前30强，特别是青岛，在全国处于前15强水平。
那么今天我们就一起来聊一聊，山东省烟台市，重点探讨目前烟台的楼市现状与未来的楼市潜力。
城市的发达或许不能用房价来衡量，但城市的发达与房价也有直接的关联。
全国一线城市的房价要高于普通的省会城市，而全国省会城市的房价基本要高于普通的地级中心城市，这是城市能级带来的差别。
对于烟台而言，目前的房价可谓是与经济相比，那么烟台的城市房价却掉队了，毕竟现在的烟台房价比青岛、济南低的太多，压根就不是一个层级的房价。
现在烟台的新房平均房价大约为1.04万，而二手房的平均房价仅为0.92万。
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以目前烟台的楼市房价，则在全国300多个城市排名当中处于第83位。烟台这样的房价真的不高，与烟台房价差距在200元左右的城市主要有：四川的凉山、河北的邯郸，还有湖南的襄阳以及安徽的池州。
烟台与这些城市相比，不管是经济总量还是人口总量，都具有一定的优势。
更何况烟台可是处于东部沿海区域，是沿海的一座发达的港口城市。这样来看，烟台的城市房价的确是比较低的。
现在山东房价最高的是青岛，青岛现在的新房平均房价大约为1.57万，而二手房的平均房价大约为2.21万。
其次，济南的城市房价也是相当的高。现在济南的新房平均房价大约为1.5万，而二手房的平均房价大约为1.72万。
青岛和济南的房价直接与经济发展是差不多的，目前青岛的房价在全国300多个城市排名当中处于第15位。而济南的城市房价在全国城市排名当中处于第28位，均属于房价30强城市之一。
烟台是全国经济30强中心城市，应该说综合实力相当强劲。
以2021年数据为例，烟台共完成经济总量大约为8,711亿，这样的经济数据在山东经济总量排名当中处于第三，仅次于青岛的1.41万亿和济南的1.14万亿。
在过去的2021年，烟台的经济总量大约为9,515亿，同比2020年增长了5.1%。烟台的增速要比全国平均增速高，这样的增速在山东省也是处于前列。
可以说，烟台的综合实力的确是相当强劲，而烟台与万亿经济总量城市也仅有一步之遥。
全国很少有万亿，城市的房价不高，对于烟台来说，或许现在的烟台城市房价是极其偏低的。
当然烟台在城市发展的进程中也存在一定的不足，位于全国30强中心城市当中，只有少数的城市为有轨道交通，其中就有烟台市。
河北的唐山，山东的烟台、福建的泉州以及浙江的温州都是没有通地铁的地方，但温州在这两年已经有了轻轨通车，结束了没有轨道交通的历史。
也就是说现在没有通轨道交通的地方，30强中心城市就只有唐山市、烟台市和泉州市。
轨道交通是城市发达的标志之一，也是城市富足的标志之一。或许未来的烟台拥有轨道交通，但至少现在烟台的房价与轨道交通或多或少也有一定的关联。
对于烟台这座城市而言，根据最新的常住人口统计数据，整个烟台大市范围内常住人口大约为710万人。
而烟台管辖的区域超大，区市级众多（包括开发区、高新区、实验区），整个区域的管辖面积超过了1.36万平方公里。
而位于这些区域，没有一个区域的常住人口突破了百万。目前烟台人口最多的主要是芝罘区达到87万人，其次是五大县级市，莱州82万人，莱阳79万人，龙口73万人，海阳58万人，招远54万人。
最后才是烟台的多个中心城区，其中烟台开发区45万人，福山区、牟平区、栖霞区、蓬莱区基本处于43万到45万人。
另外莱山区39万人，烟台高新区9万人，长岛实验区3.8万人，昆嵛区1万人。
从烟台各大城区和各大县市的人口分布可以看出，烟台的常住人口相对而言较为分散。
人口没有大幅度高度聚集，这或许也是烟台楼市房价要远低于青岛与济南的主要原因。
并不是所有人都希望城市房价越高越好，但城市房价的高低的确与城市的未来有直接关系。
位于东北的鹤岗虽是地级市，但鹤岗的城市房价已经到了跌无所跌的地步。并不是所有的人买房是为了投资，更多的是为了居住。
但对于所有的购买群体而言，自己所购买的固定资产在未来一段时间是否保值或者增值，这也是一个非常重要的指标。
随着时代的发展，通货膨胀不可避免，所以对于绝大多数家庭最大的投资标的仍然是房地产。
而城市的房价则决定城市的房地产是否能够扛得过通胀，从这些角度出发，青岛和济南这几年房价攀升不少，也让更多的年轻人认可了青岛和济南的发展，尽管这两个城市房价高。
买涨不买跌是绝大多数人的心理，往往是房价较高的地方，人才更容易流入，企业更容易落户。
企业如果要提升，必须要有人才驱动。人才如果要进步，必须要有企业良好的平台。这也是为什么这么多年过去一线城市，任然是一线城市，尽管一线城市的房价很高，但一线城市仍然能够孵化出巨无霸的高科技企业。
对于烟台来说，是山东省三大经济中心城市之一，这样的经济地位无法撼动。每年经济的高速发展必然会让这座城市越来越富，也让这个城市的配套设施越来越好。
对于烟台而言，地铁轨道交通的梦想其实并不遥远，当然对于烟台未来的楼市，年轻人需保持有一颗平常心相信，未来的烟台城市会越来越好，未来烟台城市的楼市，也会让更多人感受到这座城市是一座值得发展和值得呆的下去的城市。
个人观点，仅供参考。
