一直以来，房子中最贵的是学区房，最保值的也是学区房。即使是老城区内10年以上的老破小，只要跟学区沾边，价格同样不便宜。大家有没有想过，为什么学区房的价格贵？为什么学区房最保值？
▲只要跟学区沾边，老破小也非常值钱。
根本原因是，城市里的教育资源分布不平均，名校无论从师资力量、硬件设施、生源质量都是顶级，因此强者恒强。而普通人的阶层跃升、财富传承、视野格局都离不开教育。
庞大的市场需求和少量的名校学位，在市场上形成了供需不匹配，学区房的价格自然就高得离谱。买不到学区房的人，焦虑感会骤然提升。曾经很多人，也靠入手学区房赚到了钱。甚至出现了学区房“信仰”：只要买到学区房，未来就坐等房子升值。
▲房企地产策划，通常就会利用这种焦虑感刺激人们买房。
然而，今年3月份的时候，广西柳州市2023年出台了新规定，这个新规是对2023年时，柳州市出台的《关于印发〈柳州市市区义务教育阶段公办学校招生入学办法（试行）〉的通知》（柳教规〔2023〕1号）打的一个补丁，也就是大家常说的“学位锁定”。
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▲该政策可以视为柳州市“学位锁定”政策的细化。
柳州市实行的“学位锁定”政策，可以简单概括为：
1.小学6年，初中3年，学位锁定。一套房子，9年内只能允许1个人占用学位。
2.
中途转学的学生
该套房子的学位依然被锁定
，转入的学生，新房源的学位锁定至该生小学、初中毕业。
3.除非该套房子的业主二胎、三胎子女达到入学年龄，可以享有多个学位外，旁系亲属、朋友子女一律不能占用学位。
锁定学位期间
房子卖了
，新业主的子女同样没有学位。
4.家里老人的房产，
只能有1户亲属的子女享有学位
，其他亲属均不享有学位。
5.直到学生毕业后，
该套房子需要解除学位锁定
，才能再次申请学位。
柳州的“学位锁定”政策做得很细，把此前一些有争议的问题全部做了明确细致的要求。
该政策对柳州楼市的影响
目前，柳州的“学位锁定”还处在征求意见阶段，还没有在全市范围内正式实施，不过，既然2023年门都这么细致的规定了，说明距离全市全面实施的时间不远了。
▲目前柳州市的“学位锁定”政策还未全面实施。
而在实践中，柳州市已经在部分城区内分批落地。各个城区根据自身的教育资源分布情况，部分学位紧缺的学校，已经开始实行了“学位锁定”政策。
▲老城区的名校学位紧缺，已经率先实施了“学位锁定”政策。
那么。柳州出台这个政策动机是啥呢？在明哥看来，柳州的“学位锁定”的初衷是缓解优质名校生源爆棚的问题。用明确的规则制度拦住一批此前“蹭”学位的人群。
政策这次明确强调了“1套房1学位1人使用”的要求，以前，入学前一年高价入手学区房，入学后就马上卖掉变现的人群，现在行不通了。一套学区房，最少绑定3年，多的绑定9年，直接打掉了学区房的流动性。
▲没有流动性的学区房，价格必然大降。
该政策针对的是老城区的房子，也就是二手房，毕竟只有老城区内的名校才会出现学位紧张的问题。在学位充足的城市新区，实行这个政策意义不大。
未来的学区房会分为有学位的学区房和无学位的学区房。因为一人一套房的缘故，有学位的学区房会更稀缺，价格会继续冲高。而学位已经被锁定的学区房，价格则会大幅下降。
一旦这个政策正式实施，未来老城区的学区房会呈明显的两极分化状态。
而对于柳州的新房来说，这个政策的影响并不大，该买的大家还得买。由于家族祖屋只能允许一人就读，一各大家族共用一套房“蹭”学位的现象未来不存在了，反而还能变相刺激新房销售。
对于想靠买学区房投资的人群来说，这个政策的打击面还是很大的。学区房保值，学区房能赚钱的固有认知将会被颠覆。一旦你手里学区房的学位被占用，这套房子将大幅贬值！卖掉这套房后，再想买一套有学位的学区房，难度更大，花费的代价也将更大。
这相当于直接打掉了，炒作学区房的空间。只要买到学区房就能赚钱的信仰，以后就没有了。
别的城市是否会跟风
接下来，明哥再来回答下，柳州的这个政策是否会让别的城市“抄作业”的问题。
这主要看，该地城市是否会像柳州这样优质学校过度集中于老城区，导致新学校的生源质量起不来。比如，以南宁为例，南宁大概率不会执行这个政策。因为南宁的学校资源并没过度集中于老城区。
▲南宁新城区的教育资源还是有一定竞争力的。
如果，未来南宁出现优质教育资源过度集中于老城区的情况，不排除会实行柳州的“学位锁定”政策，但短期内很难实行。反倒是桂林这样的城市，同样在部分城区实行了“学位锁定”政策。
▲桂林七星区同样实行了“学位锁定”政策。
为什么南宁不用实行“学位锁定”政策？因为南宁的人口吸附能力强，大量的“新南宁人”涌入新区，老城区的人口也不断向新区迁移，不存在人口流动固化现象，也就不需要采用学位“锁定政策”。一旦实施这个政策，利益链条的触动非常大，一时半会是落不了地的。
近期，南宁流传的中考前排查房户一致情况的新闻，其实这个操作很早就开始执行了，并不是最近才出现。大家不用太担忧，正常的学生家长，也不太可能在孩子没毕业前，就把房子卖掉。
除非是真的急用钱，不得不在孩子中考前提前卖房。但是这种事发数量实在太少了。
写在最后
打铁还需自身硬，即使是地段生，那也得符合重点高中录取的最低分数线。各地政府出台“锁定学位”的政策，也是为了缓解名校学位紧张的问题。
