贝壳南京|贝壳研究院：一季度新房市场温和复苏 短期不确定性加大
核心观点
一季度新房市场温和复苏，客户看房热情改善，市场交易信心回升。
3月价格同比转正，新房价格仍处于近三年低位。
3月市场前瞻指标出现调整，短期内不确定性加大。
一季度新房市场温和复苏，客户看房热情改善，市场交易信心回升
4月7日，贝壳研究院发布一季度新房市场报告。据贝壳研究院监测，2023年一季度新房案场指数温和修复，客户看房热情有所改善。
在经历连续2个月上涨后，3月新房案场指数已超过去一年平均水平，但仍处于较冷与均衡状态的边界，距离2021年的较热状态还有不小差距。对比二手带看热度来看，新房整体修复节奏慢、强度低。
图1：重点城市新房案场指数及二手带看指数
数据来源：贝壳研究院监测
贝壳新房经理信心指数KMI显示，一季度市场交易信心反弹，2月KMI成交量指数突破荣枯线水平，市场进入交易量预期扩张区间，3月KMI回调但仍处于相对高位。对比二手成交量KMI来看，新房经纪人信心弱于二手。
图2：重点城市新房及二手成交量KMI
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数据来源：贝壳研究院监测
3月价格同比转正，新房价格仍处于近三年低位
新房价格指数显示，新房价格已实现连续4个月上涨，一季度平均环比涨幅为0.6%。继单月同比连续17个月负增长后，3月价格同比迎来转正，价格指数达到2022年以来最高水平，但距离2021年价格最高位仍有5%的增长距离，当前价格依旧处于2020年以来低位。
图3：重点城市新房价格指数
数据来源：贝壳研究院监测
3月市场前瞻指标出现调整，短期不确定性加大
从市场成交前瞻性指标来看，3月新房案场指数和成交量KMI出现调整，并于3月最后一周回落至市场临界状态，显示市场热度降低，经纪人对未来成交信心减弱，短期内市场不确定性加大。
注释：
1、贝壳50城包括：北京、上海、深圳、广州、成都、大连、福州、贵阳、哈尔滨、杭州、合肥、呼和浩特、济南、昆明、兰州、南昌、南京、宁波、青岛、厦门、沈阳、石家庄、苏州、太原、天津、温州、武汉、西安、银川、长春、长沙、郑州、重庆、常州、东莞、佛山、绵阳、惠州、嘉兴、廊坊、洛阳、南通、泉州、绍兴、无锡、芜湖、徐州、烟台、中山、珠海。
2、新房案场指数：由新房项目均带看量标准化所得，反映新房项目带看密度，35以上为极热，30-35为较热，25-30为均衡，20-25为较冷，20以下为极冷。
3、二手房带看指数：由二手房源带看数据标准化所得，反映客户看房热度，35以上为极热，30-35为较热，25-30为均衡，20-25为较冷，20以下为极冷。
4、贝壳新房经理信心指数KMI ：基于新房业务经理对新房交易预期的调研统计，反映市场交易信心。50为荣枯线，高于50处于扩张区间，交易量看多，低于50处于收缩区间，交易量看空。
5、 贝壳二手经理信心指数KMI ：基于经纪人对二手交易预期的调研统计，反映市场交易信心。50为荣枯线，高于50处于扩张区间，交易量看多，低于50处于收缩区间，交易量看空。
6、新房价格指数：准确反映目标区域商品住宅买卖价格走势，基于真实成交数据来构建，覆盖国内100个重点城市。
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