颜家文
“今年一季度，我们楼宇招来了优质商家9家，消化面积6900多平方米，如今，写字楼出租已超过50%，来势非常喜人。”
4月3日，站在芙蓉区五里牌街道佳兆业广场40楼，佳兆业长沙地产总经理周少敏春光满面。
让周少敏难掩心中喜悦的是，佳兆业广场今年一季度招商数已经是去年该写字楼净吸纳量的总和。
党建引领共解难题
佳兆业广场位于长沙市五一大道北侧318号，项目总建筑面积约22万平方米，项目由写字楼+商业构成，是集5A甲级写字楼、轻奢潮流商业于一体的地标性综合体，项目于2020年12月31日正式竣工交付使用。
近几年，受疫情冲击、国内经济下行等因素影响，长沙甲级写字楼活跃度受挫，净吸纳量一直不理想。“佳兆业表现不算差，但去年总体去化还是没有达到预期。”周少敏介绍，佳兆业广场定位为科技金融大厦，开业之际，在芙蓉区政府的帮助下，联合鲸鱼跨境打造跨境电商企业落户、创新创业、服务配套的标杆，一些龙头跨境电商纷纷落户，但由于写字楼总体出租未超过50%，运营一直处于亏损状态。
企业的困难，政府看在眼里、记在心里。
为推动佳兆业广场楼宇去化，芙蓉区五里牌街道党工委研究决定，五里牌街道与佳兆业广场运营方共同组建佳兆业广场优化营商环境工作站（以下简称“佳优站”），以党建为引领，加大招商引资力度，扩大招商引资规模。
互评考核考出合力
“佳优站”首次从街道抽调专门工作人员进驻企业，全过程、全链条为企业招商服务，并率先全市对进驻工作人员采取互评考核。
“街道与佳兆业广场分别对街道入驻人员、企业招商人员进行评价打分，双方权重各占50%。考核结果分别为优秀、合格、较差。”五里牌街道办事处主任钟泽平介绍，考核结果还在双方绩效评价中予以运用，在街道方，考评结果直接影响干部评先评优、推荐使用、员额转正等方面。在佳兆业方直接影响员工季度考核评定。
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“这样就真正地把招商结果和每个招商人员都挂上了钩，调动了每个人的积极性，也形成了真正的合力。”五里牌街道党工委书记黎书花介绍，经过街道和佳兆业广场商定，2023年，佳兆业广场定下了三个“翻番”的目标：即楼宇去化量翻番（约3万平方米），新入驻市场主体量翻番（约新增45家），税收贡献量翻番（新增约5000万元），全力打造经济活力强、品牌融合度高、示范引领力强的综合性亿元楼宇。
春风拂楼满眼春
创新的机制激活了澎湃的创业激情。
“无论是项目接触，还是跟踪洽谈、落地服务，街道招商专员全程参与，完全就像我们公司的员工。” 佳兆业广场招商运营总监李海梅说，比如地方产业扶持政策、企业落地后服务，街道工作人员一出面解读，效果明显不同。
“我们是一家文化企业，比较看好袁家岭中央文化区的扶持政策，前期还担心会不会打折扣，结果，政府工作人员上门来给我们解读，当即就吃了‘定心丸’。”杭州星耀火焰文化传媒有限公司负责人说。
近日，在五里牌街道的牵线搭桥下，几场不同级别的政协相关会议在佳兆业广场召开，委员们座谈调研之余，也现场为朋友考察起佳兆业的写字楼。
“每一个这样的会议其实都是一次高级别的招商会，以前这样的招商会，我们想都不要想，现在，街道很快就帮我们办了。”李海梅感叹，现在，招商已经是“抢逼围”，你细一丝、快一步、实一点，往往就分出了胜负。
招得来，也要稳得住。如今，在佳兆业广场，招商专班忙得脚不沾地之际，服务专班也忙得热火朝天：建立佳兆业企业名录库，全力推动服务事项落地；建立重点企业人才库，设置人才政策咨询点；组建法务商务、体育运动、文化文艺志愿服务队……
谈及三个“翻番”的目标，李海梅说，尽管今年租户仍普遍趋谨慎，但公司仍非常有信心全部完成。
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佳兆业广场
佳兆业广场为集5A甲级写字楼、轻奢潮流商业于一体的地标性综合体，地铁2号线袁家岭站4号出入口与项目无缝接驳。项目总建筑面积约22万平方米，项目以写字楼+商业构成，楼高约188米；地下停车场面积约4.6万平方米，总计约1100个车位，大堂10.5米挑高，为星级酒店式大堂，精工打造大气体面的商务门楣，5至10层层高4.2米；11至40层层高4.15米，写字楼共计39部电梯，最高速度可以达到低区电梯速度4米/秒，高区电梯速度为6米/秒。
