南昌西湖区名城紫金轩小区停车位收费过高引争议 业主指责开发商只售不租
江南都市报讯 卢勇、全媒体记者范晶摄影报道：2月2日，南昌西湖区名城紫金轩小区业主熊女士反馈称，开发商南昌名城房地产开发有限公司将摇号确定114个人防车位和地面车位的租赁名额。这也算业主持续维权的一个小进展。
而就在一个月前，该小区物业内体贴“关于启动停车场收费系统的通知”，被业主质疑收费过高；地下停车场封闭，引发业主不满；不规定租赁车位收费标准，被指只售不租侵害业主利益。江南微帮办栏目接到投诉后，持续跟进帮办。
反映：停车收费过高
“地下车库不让临时车辆进去，你把车停地面上吧。”1月9日下午，名城紫金轩一业主驾车载着家人准备进入地下车库时，却被物业人员阻拦。身为业主竟进不去自家小区地下车库？该业主苦笑着说：“物业就是不让进，业主也在维权，希望能尽早开放地下车库。”
此前，该小区业主胡女士就已经向江南微帮办栏目反映了，小区物业制定停车费收费标准过高的问题。她称，2023年1月1日开始，小区停车每4小时收费5元，停放在地下车库每日封顶30元，停放地面则每日封顶25元，而小区物业制定和公告收费标准未与全体业主商议，未征求业主意见，多数业主对此不满。
“车子大部分时间都停放小区里，停车费算下来高的惊人，停车库里一个月要七八百元。”胡女士说。
该小区内多处张贴了“关于启动停车场收费系统的通知”，落款福建大名城物业管理有限公司南昌分公司，通告上制定的收费标准与胡女士反映一致。
“现在是不仅停车收费高，地下车库还进不去了，停车成了大难题。”业主杨先生反映称，通告出来后业主与物业也起了一些冲突，物业索性封闭车库闸门，只有购买了车位的业主能停进地下车库。一业主告诉帮办记者，他购房时花15万元购买的停车位。
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质疑：停车位涉嫌只售不租
帮办记者仔细观察“关于启动停车场收费系统的通知”发现，通告中仅对临时车辆和合约车辆收费标准作出了区分，临时车辆收费每4小时5元，合约车辆（签订车位合同）每月收取100元车位物管费，对于租赁车位的收费情形却没有体现。
“开发商想卖车位，收费才定这么高，也不把车位租给业主。”胡女士说，“我们花了这么多钱买房子，成为小区业主，停车收费和社会车辆一样，根本没有享受到业主权益。”名城紫金轩小区业主指责开发商“只售不租”小区停车位，侵害业主权益。
如此做法是否合理？江西中矗律师事务所李子君律师表示，《民法典》第276条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。根据目前分析，开发商涉嫌以只售不租的形式拒绝提供停车服务，实际上是变相限制了小区内业主通过租赁等方式使用车位的权利，业主有权请求法院判令开发商将空置的车位向小区业主进行出租。
意外：业主、物业经理均称被打
名城紫金轩业主就停车收费一事多次维权，不过，在此过程中却出现了意外。杨先生向帮办记者展示了颈部的伤口，并称1月5日晚10时开发商员工“白毛”（代称）上门殴打所致。他称，事件因停车费纠纷而起，1月3日，业主将小区停车道闸拆除，开发商认为系他带头所为，故安排人员上门殴打业主。
对此，开发商南昌名城房地产开发有限公司（与物业公司同属名城集团）称此事与他们无关，并拒绝记者的采访。
不过，帮办记者向星海社区书记张伟了解核实时，他称打人者“白毛”正是开发商员工，开发商副总承诺“白毛”会“离开”，物业经理也将调离。
小区物业管家姚婷则称，物业经理付蔺在1月6日也被业主打伤，正在医院住院，现物业公司无负责人，相关问题需往上汇报后再回复。
进展：摇号租赁地下人防及地面车位
社区书记张伟回复称，社区与开发商进行了协商，开发商拿出方案，将114个地下人防车位和地面车位拿出来，摇号确定租赁车位的业主名额，租期3个月，人防车位400元每月，地面车位300元每月。
“开放这些车位，按目前的入住率还够用，但是地面车位本来就属业主共有，人防车位按规定只能租不能售，开发商根本没作出任何让步。”仍有业主对上述方案表示不满，他们称开发商是在玩“文字游戏”。
1月9日，在与开发商副总沟通后，张伟向业主表示，开发商称将尽快开放地下车库，业主可正常停放车辆。
1月10日，业主反馈地下车库已开放。2月2日，业主反馈开发商将于2月9日摇号。至于，通过摇号租赁车位具体实施效果如何，江南微帮办将持续跟进。
值班编辑：周章云
值班审核：金路遥
值班编委：杨进
