3月最后一天，南宁土拍市场的“豪门盛宴”，一嘢拍出了两幅“万元地”。
3月31日，凤岭北两幅“小而美”的优质迷你地块出让，最抢手的一幅地块引发12家房企围猎。
最终，建发以总价2.62亿元，拿下长月巷约21亩地，楼面价高达11206元/㎡。华控能源以总价2.71亿元，拿下航洋城旁约12亩地，楼面价10875元/㎡。
2023年“万元地”诞生，而且是两幅，建发、华控双双首进凤岭北。
土拍市场如此激烈，楼市有望重振雄风？
在楼市逐渐回暖的时期，南宁土拍市场以这样的成绩收官着实不易。而从这一场土拍盛况，我们发现几个有趣的现象。
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2023第一季度土拍不多，今天这场引发全城关注。
今天，南宁出让的两幅地块都位于热门板块凤岭北。
GC2023-013地块，位于青秀区民族大道以北、航景巷以东，占地约12.45亩。起始单价961万元/亩、 起始楼面价4806元/㎡。
GC2023-014地块，位于青秀区云景路以北、长月巷以西，占地约20.62亩。起始单价692万元/亩，起始楼面价6105元/㎡。
两幅地块都采用现场挂牌的形式出让。每幅地块都有多家房企报名。
GC2023-013地块（会展航洋城旁约12亩）：
建发房产、恒鑫永凯、华控能源、洋浦、盛邦、松宇等（8家 ）
GC2023-014地块（长月巷约21亩）：
建发房产、北投产城、四川邦泰、碧桂园、彰泰、保利、荣和、恒力、洋浦、盛邦等（12家）
图｜3月31日，南宁土地成交情况
最终，经过多轮竞价，建发房产以总价26191.4831万元拿下长月巷约21亩地，成交单价1270万元/亩，楼面地价11206元/㎡，溢价率83.53%。
华控能源则以27072.0945万元拿下航洋城旁约12亩地，成交单价2175万元/亩，楼面地价10875元/㎡，溢价率253%。
南宁土拍市场不鸣则已一鸣惊人，出手就是“万元地”，而且还是两幅。
上一次凤岭北的抢地大战，还是去年6月30日中海拿下的民族大道旁的GC2022-030地块，成交总价7.03亿元，楼面价12717元/㎡。
凤岭北喜提两个新项目，而建发房产、华控能源双双首度进驻凤岭北。
这是建发首次挺进凤岭北。如今，建发在南宁布局有玺院、北大珑廷、央玺、央著、养云、五象印月、和玺、和鸣、五象和悦等项目，分布在五象湖、东葛路板块、龙岗、五象南等板块。
随着建发央玺、五象印月等核心地段的热点楼盘即将清盘，手上在握的土地储备不多。
在青秀，布局有央著和养云两个高端项目。如今落子凤岭北，不仅补充南宁的土地储备，也同时进一步扩张在城市核心的布局。
图｜建发在青秀布局的项目位置示意图
华控能源则是土拍市场的新面孔。在房地产领域，华控能源相对而言还是个“新人”。但该企业实力雄厚。
图｜位于五象新区华控集团大厦
据资料显示，广西华控能源科技有限公司成立于2020年11月25日，注册地是五象新区平乐大道华控大厦。主要经营新兴能源技术研发、生物质能技术服务等范畴。
图｜华控集团相关网络资料
南宁土拍，迎来久违的热闹。
从参与土拍的房企看，除了以往前两年“托底”的国企、央企之外，本次土拍不少知名民企也参与其中。
从参与拍地的房企，可以看出几个有趣的现象：
1、稳健的房企梯队。
北投、保利、建发等实力国企继续出手计划拿地扩张发展。
而恒力、洋浦、盛邦等资金实力较为雄厚的本地房企，也继续在土拍市场找机会。盛邦、恒力等房企拿地意愿非常强烈。
2、躲过寒冬的房企探头。
碧桂园、彰泰、荣和等，久不见在土拍市场拿地的房企，重新回归。而类似恒鑫永凯这样的本土小型房企，在市场深度调整期拿地后，持续在楼市冒头。
3、外地房企冒头。
近几年的市场行情，本土房企看了都挠头。原本盘翔在南宁上空的房企，也顺势收缩队伍。如今，四川邦泰参与拍地，外地房企也对南宁市场跃跃欲试。
4、其他行业看准新周期欲抄底。
如你所见，像这次拿地会展航洋城旁的华控能源。
从全国土拍市场看，2月底以来，杭州、南京、北京等重点城市，都出现房企抢地“大戏”再度上演。
在系列政策支持下，今年房地产市场出现积极变化，市场销售降幅明显收窄，不少重点城市迎来楼市“小阳春”，房企到位资金、开工投资情况也持续改善。
房地产市场修复特征向土地市场传导，叠加土拍规则调整优化，近期重点城市土拍市场热度正在回升。
在南宁，今天出现土拍盛况，能引起各路房企打响争夺战的有几个原因：
一是，地块“小而美”，地段资源优越。
两幅地块都位于热门抢手的凤岭北板块，铁学商等资源丰富，生活氛围相对成熟，土地价值高。在楼市中，凤岭北也是价值高地，是进驻开发不二之选。
二是，总价低体量小，拿地成本低。
这次两幅地块体量都不大，买入门槛较低。而在经历前两年市场“阵痛”后，房企拿地相对谨慎，因此对于想要进驻城市核心凤岭北的房企而言，是个好机会。
三是，市场回暖，房企急需“补货”。
今年以来，南宁楼市回暖迹象明显，且鲜有新盘补货的情况下。楼市库存逐步减少，供需关系会调整换位，此时的房企也有了拍地补货的动力。
每每凤岭北有地块出让，都会成为地产圈关注的焦点。
不仅代表着楼市的风向，也关系这个“寸土寸金”的板块将新增什么样的产品供应。
今天成交的两幅地，将带来什么样的项目和产品？
先建发拿下的GC2023-014地块，位于云景路以北、长月巷以西，长湖路的凤景湾小区南面、悦馨花园东侧。
图｜GC2023-014地块位置示意图
地块为零售商业用地、城镇住宅用地，容积率＞1.0且≤1.7，最大计容建面2.34万㎡（商业占比1%-3%，其余为住宅）。建筑密度≤28%；绿地率≥35%；建筑高度≤60米。
从土地规划看，地块最高容积率仅1.7，且限高60米，预计将建成低密低容的洋房、大平层或叠墅类产品。
而以建发的打造风格，预计将引入新中式产品。目前在南宁有王府中式、禅意中式风格的园林产品。
从项目布局看，建发凤岭北新项目，距离东葛路的建发央著、养云项目不远。通过这两个项目，建发比较了解青秀改善客群的购买需求。
图｜建发养云实景
如养云项目，入市半年接近清盘。有内部消息称，凤岭北低密新地块很可能要打造建发的“缦云”产品系，是又一个新中式大平层高端产品系。
地块周边学校资源丰富，有凤翔路小学景晖校区、凤翔路小学（本部）、月湾路小学、南宁市第四十七中学、南宁市直属机关保育院等多所学校。
而周边二手房也随着学区价值居高不低。对于建发拓土凤岭北，做优秀的项目产品打下基础。
最终建发在高端的凤岭北，未来将带来何种产品项目？我们拭目以待。
相比建发的新地块，华控能源拿下GC2023-013地块，商业价值更大。
GC2023-013地块位于民族大道以北、航景巷以东，位于会展航洋城东侧约150米。
图｜GC2023-013地块位置示意图
用途为商服、商务金融、住宅用地，容积率＞1.5且≤3.0，建筑高度≤100米（其中住宅建筑高度≤80米）。
最大计容建面2.49万㎡，其中住宅≤40%，其余为商业商务。可见，项目将以商业办公物业为主。
地块周边聚集会展航洋-万象商圈，去往万象城、盛天地等，南面一路之隔临近石门森林公园，周边又有凤岭儿童公园、凤翔路小学、月湾路小学等丰富配套。
地块较为方正，容易布局楼栋。未来，预计将建成小型商业mall带住宅的小型综合体，商业价值与居住价值都较高。
近主干道，周边有多个商业体，可以做有利于做公司形象，利于宣传。因此，不排除做总部大厦。
而住宅部分，目前我们尚未查到华控能源曾经建设过住宅项目的案例，未来将打造什么样的产品，还有待释放。
图｜GC2023-014地块位置示意图
近两年来，凤岭北推出多幅商住地块，引发市场的关注。北投、中海、交投、铁建城发等实力房企深耕发展，建发、华控能源等硬核加入。
随着北投领上、中海甲叁號院等高端项目相继入市，带来的高端产品，提升了区域的产品和居住价值。
2023年，在土地供应计划中，凤岭北还有不少优质地块。可以预见，未来凤岭北还有更多想象。
写在最后
土拍火了，楼市会不会更红？
这是一场精心安排的土拍。
时间节点，一季度最后一天。3月南宁新建商品住宅销售备案已超6000套。
一季度南宁楼市“小阳春”大局已定。
然而，这只是局部市场回暖。一季度楼市的热销是以价换量的结果，不少楼盘依然卖“7字头”。
楼市购房群体以刚需为主。当首套房贷利率3.7%红利逐渐透支，谁来顶楼市？
楼市未来，必须要继续夯实信心。
地点和地块面积也是精心选择。凤岭核心，本就是当仁不让的楼面价“万元地块”区域。如果土拍结果不达万元预期，才是大新闻。
地块小、总价不高、急于补仓的房企又多，土拍想不火都难。
火，在预料之中。
未来二季度，楼市还能不能更红？这才是大家关心的问题。
南宁楼市要经历3大阶段才能称得上“整体回暖”。
第一阶段新房市场量价齐升；第二阶段土拍市场红火；第三阶段二手房市场从量升价平到量价齐涨。
如今，南宁楼市走在第二阶段的开局之门。
未来，还将有五象多幅热点地块招拍挂。大概率一个热点接一个热点。
昨天，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会联合发布了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。
通过“带押过户”促进二手房市场成交，顺便变相“降存量房贷利率”，促进新房成交与流通。
很明显，楼市回暖第三阶段布局有了先手。
当然，这只是正常地产上升周期下的楼市整体回暖逻辑。
未来，还有没有“黑天鹅”、“灰犀牛”打乱楼市回暖节奏？
大V君对南宁楼市未来走向，谨慎乐观。
