2月22日，香港财政司司长陈茂波表示将调整买房税率，绝大部分拥有香港永久居住权的人在港置业所需缴纳的印花税将有所下调，预计这项措施会令37000位买家受惠，香港政府每年少征收约19亿港元的税收。
内地交易房产涉及多种税收，细节复杂
在香港买房到底要缴纳多少税收，与国内一线城市相比税负是否沉重？借着香港这次针对购房税收的调整我们好好聊聊。
国内交易住宅涉及的税收很多，买家这边需要缴纳契税、印花税（暂免征收），卖家那头需要缴纳增值税、城建税、教育附加、个人所得税、印花税（暂免征收），并且根据首套还是二套、房产总价、交易间隔年限、所处地理位置不同还有许多细节政策。
比如，首套房90平方米以内的契税税率为1%、超过90平方米为1.5%，二套房90平方米以内为1%、超过90平方米为2%，第三套房及以后的契税税率为3%，北上广深则从第二套房开始就执行3%的契税税率。
你看，光是一个契税就有如此多的细节政策，更不要说增值税等更加复杂的税种了。
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香港买房只收印花税
香港买房没那么复杂，就涉及一个税种——印花税，当然，也会根据买家的身份以及是否为首次置业而有所区别。
众所周知香港寸土寸金，房价位居全球前列，比国内一线城市还要高，为了抑制炒房香港从税收方面着手通过印花税调节楼市。
与置业有关的印花税分为两类，一是从价印花税、二是买家印花税，常规税率均为15%（相当高）。香港并没有资本管制，全世界的人都在在香港买房，但未取得香港永久居住权的人置业需要全额缴纳两类印花税，加一起总税率为30%。
比如，中国内地居民张三没有香港永居权，在香港购买了一套总价为800万港元的房产，需要额外缴纳240万港元的印花税（从价印花税和买家印花税各为120万港元）。
如此高的税率就是针对香港境外资本炒房的，你有花不完的钱，就是想在香港买房，那么没问题，缴纳超高额的印花税后就能买了，只不过短期内想要卖出去基本不太可能，别说赚差价了，成本都不一定收的回来。因此，在香港买房的未取得永久居住权的人必然非富即贵，买了房不关注短期的价格变化，准备长期持有，人家不缺这点钱，愿意等上好久再卖。
拥有香港永久居住权的公民买房时需要承担的税负低了不少，不用缴纳买家印花税，只需要缴纳15%的从价印花税就够了。比如，同样购买800万港元的房产，拥有香港永久居住权的李四只需要缴纳120万元的印花税就够了。
这么来看在香港买房缴纳的税收虽然种类单一但金额不低，800万港元的房子至少缴纳120万港元的印花税，非永居缴纳240万港元。以我在上海买房的经历来看，购买一套800万元人民币的房产可能要缴纳30万元至60万元不等的税收（各类税收加一起），比在香港买房低不少。
永居香港人购买第一套房税率很低
未取得永久居住权的人在香港买房缴纳的税收超高，拥有永居权的香港人税收也不低，难道香港买房除了支付高额房款外还要额外掏一大笔钱给政府吗？
并非如此，满足两个条件缴纳的印花税低很多，第一个条件为拥有香港永久居留权，第二个条件为首次置业。政策调整前永居香港人首次置业需要缴纳的从价印花税税率如下图所示。
200万港元以内的住房只需要缴纳100港元的印花税，之后税率逐步提高，总价超过2173.9万港元的房产需要按照4.25%的最高首套置业印花税税率缴税。
调整后税率有所变化，只要缴纳100港元印花税的房产总价提高至300万港元，而1008万港元以内的房产均相比于从前的政策少缴纳了一部分税收。
比如，永居公民张三首次置业，购买了一套500万港元的房子，原来的政策下需要缴纳15万港元的印花税，新政策下还要缴纳11.25港元，节省了3.75万港元。
还是以上面提到的800万港元为例，新政实施后缴纳的买房印花税为24万港元，远远低于非永久居民买房缴纳的240万港元和永久居民购买第二套房缴纳的120万港元。
内地楼市调控政策可向香港学习
值得注意的是新税率只是针对拥有香港永久居留权的首套置业人，并且1008万港元以上的住房印花税率没有变化，所以能够从本次调整中获益的是香港底层人士。
香港的平均工资虽然高但物价也高，扣除基本生活保障支出后能够用于买房的钱不算多，而香港的房价高得离谱，在当地面积达到千尺的房子就是被称为豪宅了，而1000尺差不多在90平方米左右，谁会在国内其他城市买了一套90平方米的房子就敢称是豪宅啊，由此可见香港的房产单价之高。
房价高与香港面积小、住房资源紧张但经济、教育、医疗发达，高薪岗位多有关，也不能忽视炒房客的“贡献”，内地城市炒房出现于2000年以后，香港早在上个世纪就流行这么干了。
香港政府调控楼市、抑制炒房的手段并非限购或限售，不管有没有永久居留权，也不问原来有几套房，只要有钱就能买，但请缴纳额外的印花税。
对土豪来说并不在乎那点税收，炒房客则不同，他们的资金本来就带有很高的杠杆，必须快进快出，否则利息都不得了了，高额印花税增加了购房成本，短期内房价至少上涨20%才有可能赚到价差，炒房动机锐减。而第一次置业的普通人缴纳的印花税不高，哪怕购买2000万港元的高价房缴纳的印花税也不到100万港元，购买价格较低的房子只需要缴纳几万元税收。
咱们的四大一线城市是否也能效仿这样的政策呢？不要再通过限购调节楼市，采用更多的经济、税收手段。
比如，首套房和二套房契税税率保持不变，第三套房开始增加至5%甚至更高，同时，对于拥有多套房的房东出售房产时征收9%或11%的普通增值税税率（现在为5%）；又比如，解除未取得户籍且社保缴纳年限不足的购房者购房资格，同样采取征收附加契税的方式，等满足条件后退还附加契税。而购买首套房且面积或者总价低于一定标准的刚需则减免契税等税收。
建议有关部门可以先找某个一线城市试点，在深圳或者广州两座体量相对北上小一点的城市进行。如此调节楼市的效果可能更好，既遏制了炒房又降低了刚需的购房成本，还破除了行政手段干预市场的弊端。
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