成交情况
数据来源：北京市房地产交易管理网美联物业 （北京）市场研究部
北京市房地产
交易管理网统计数据显示：
3月累计至19日一手住宅累计成交3453套，成交面积为38.3万㎡，成交套数同比上升51.18%，成交面积同比上升34.16%。二手住宅累计成交11765套，成交面积为103.12万㎡，与上月相比，成交套数环比上升36.85%，成交面积环比上升38.59%。 其中3月19日（周日）一手住宅成交122套，成交面积约为1.32万平方米；二手住宅成交191套，成交面积约1.83万平方米。
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北京商住房库存处于高位 该如何盘活？
2月26日，在“商办类项目保交楼、保民生，化解金融风险研讨会”上，多家房企相关负责人重点分析了北京商办类项目中商改住产品的价格变动、存量及销售情况，积极探讨如何破解商住房去化难等问题。
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√库存高去化难
为规范商业用地发展，2017年3月26日，北京市相关部门出台一系列政策，希望能够遏制当时“商改住”过热现象。
彼时的新政核心内容主要有三点：一是新建商办类项目最小分割单元不得低于500平方米；二是个人不得购买商办新房；三是停止个人购买商办新房和二手房的贷款。这即为“3.26”新政。新政后的一个月里，北京商住房市场实际成交跌幅99.9%，新政前一年间商住房的成交量为67013套，新政后一年间的成交量只有3589套，跌幅达94.6%。
据北京住宅房地产业商会监测数据显示，2009年以来北京市共计成交945宗商办用地，规划可售面积7514万平方米；其中已售2628万平方米，约25.67万套，未售4886万平方米，占规划可售面积的65%以上，未售中又有4172万平方米属于未上市，占规划可售面积的55.5%以上，而这些项目几乎都属于2017年前拿地
√如何盘活商住房资产？
商住问题的产生有着特殊的历史背景，其确实在特殊时期抑制了房地产市场的过热，但也使商住房市场遇冷。而在新政发布多年后的今天，房地产市场已是另一番景象，北京商住房“限购限贷”、重启北京商住市场的声音不绝于耳。据了解，2022年下半年以来，中央多项政策支持房地产行业。金融十六条、房企三支箭等政策陆续出台，防范化解房地产风险、发挥房地产在国民经济中的支柱作用近来被多次提及。在此背景下，多位房企人士建议，对于“3·26”新政出台前已经开工建设的商办项目无法改成办公商业的，只要其土地出让合同中未约定“不准销售给个人”等限制条件的，允许个人购买，允许个人贷款。政策在转化过程中也需要注意过渡，减少历史遗留问题。选择以商住项目为切入点，不仅可以解决北京房地产的遗留问题，也能缓解开发商的资金压力。同时盘活北京商住存量共有以下七大好处：有利于平抑房价；有利于增加供给；有利于租售并举；有利于活跃首都市场；有利于增加税收；有利于盘活存量；有利于化解经济金融风险，释放出大量闲置资金。
美联观点
商住项目的启动可以有效降低北京的房价增幅，商住项目进入市场之后，能够有效平抑房价。同时盘活商住房有利于推动烂尾项目复工复产，提振市场信心。
往期回顾
◉ 北京修订发布《北京市住房租赁合同》等示范文本
◉ 北京昌平公布21宗地块规划 其中2宗宅地占地面积为3.07公顷
◉ 北京丽泽航站楼将于2025年建成
