1、10年前买房的人都赚了
这段话是中介和销售最爱发的一段话，他们总喜欢夸大过去房子涨了多少，然后去论证未来房子也会涨。
但事实是02、08年买的房，和18、22年买的房完全不一样，从18年开始，大部分房子基本处于横盘状态，而且大概率也不会出现像以前一样横盘一段时间再涨的情况。
因为现在的经济增长率、人口出生率、居民杠杆率、城镇化率都接近最高了。经济不增长、居民没钱、人还越来越少，房价怎么可能上涨。
2、原材料都在涨，所有房价肯定也要涨
这一条也是老生常谈，每次有原材料涨价的新闻就会被拿出来一次。要知道，决定房价的从来都不是原材料价格，而是这三点：土地成本、周边资源、收入水平。
同样的一栋楼，北京卖10万，县城卖5000，难道是北京的水泥、沙子比县城贵20倍。在一座平均月收入只有3000元的城市，你原材料再涨，它的房价也不可能突破2万，所以说原材料涨了跟房价涨不涨关系不大，倒是跟开发商的利润关系挺大。
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3、政府、银行都希望房价涨，所以房价一定涨
卖地的是政府，政府赚了土地出让金，拿地是的央企国企，房企靠卖房也赚了钱，贷款的是国有银行，银行靠贷款赚了利息，买房的是你，付出了首付款和未来30年的月供。
有没有发现，政府、房企、银行都是一锤子买卖，你只要买了房他们的钱就赚到手了，房子涨和跌产生的价值也到不了他们手里，只有你才会在乎房价的涨跌。
房子涨了，当然皆大欢喜，四方获利，但房子跌了，受害的只有你！
我想说一句：房价涨了，你不一定能变现；房价没涨，你等于在亏钱！
4、开发商的选址，永远比普通人买房要慎重
要是开发商拿地真的是那么深思熟虑，这世界上就没有烂尾楼和暴雷的房企了。
行情好的时候，随便拿块地都能赚钱，现在行情不好了，才看出谁在盲目扩张、谁在慎重拿地。
不要太迷信开发商的成功，他们只是借了房价上涨的东风，而非自身有多么优秀。
5、房子是投资品，能给你带来升值
这种算法是典型的胡搅蛮缠。
第一：50万的住宅基本不可能一个月租到1500
第二：房子从50万卖到70万，你也不可能净赚20万
第三：两年之内涨140%的房子，普通人根本买不起
6、工资涨幅永远跟不上房价涨幅
这句话放十年前绝对是至理名言。
但就现在的经济形式，有几个人能保证自己未来几年不失业、收入还能稳定增长。现在已经不是工资涨幅多少的问题，而是能不能保住工作、有份稳定收入的事了。
现在的情况是房价不涨，工资也不涨，那今年买和明年买区别也不大，还不如多等等，多攒点钱，给自己留条后路。
7、刚需买房，不在乎涨跌
这一条没找到合适的朋友圈截图，但中介劝你买房时一定说过类似的话：房子不仅仅是一栋建筑，更是一个家，是结婚的保证、孩子以后上学的资格，所以自住不怕跌、跌了还能住。
他没告诉你的是，房子也有可能成为拖垮全家的累赘，就不说被烂尾了，一旦房价下跌，你的房子就变负资产了，到时候还能心安理得地住下去？
实际上，刚需比炒房者还要在意涨跌，因为刚需的经济实力往往弱于炒房者，对于风险的承受力也远弱于投资购房者，刚需对房价涨跌的敏感度自然也应该更高。
说一千道一万，就是想告诉大家，别用过去的经验去判断未来的走势，今年买房要慎重再慎重。
