随着农村经济的不断发展，土地价值也在不断提升。因此，农村宅基地的流转也越来越频繁。因为在很多农民眼中，农村的宅基地是自己一辈子居住的地方。而且还有宅基地确权证书在，也有一户一宅的规定，所以有一些农民把户口迁出了农村，把宅基地和土地都留给了子女。
但是这种做法是不合理的！
现在我国明确规定，不允许城镇户口和农村户口相互买卖。虽然有些农村老人没有把户口迁出农村，但是他们的子女还是农村户口，还是可以继承他们房屋和宅基地的！而且宅基地上修建的房屋属于个人财产，是可以继承和出售的。但是在出售房屋之前，一定要了解好以下这几点内容！
什么是农村宅基地转让
宅基地使用权可以在本集体经济组织成员内部流转，但转让是有条件的。不是想卖就能卖，只能在本集体经济组织内部成员之间进行买卖。因为根据我国法律规定，宅基地使用权只有本集体经济组织成员才能拥有。
因此，只有本集体经济组织成员才有资格购买宅基地使用权，如果你是城镇户口，就没有资格购买农村宅基地了！
如果你是农村户口，想要将农村宅基地卖给城镇户口的人，这种行为是无效的。因为宅基地属于农民集体所有，农村户口的农民有权出卖自己的房屋和宅基地！
但城镇居民在农村购买的房子只有使用权和所有权。只有转让使用权才能出售。
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农村宅基地和住房可以转让给集体成员以外的人吗
在以前，农村老人把土地和房屋都留给了子女，其实这是不合理的。之前有不少人在城市里有房，但是农村的房子还在，想把房子转让出去。但是《民法典》中明确规定，城镇户口是不能购买农村的房屋和宅基地的。
根据《民法典》规定，宅基地使用权是具有一定的权利主体资格的。而且城市和农村的房屋都属于个人所有，都可以自由进行买卖。但是宅基地使用权的转让对象必须是本村集体成员才可以。
如果是城镇户口的人和城市户口人员签订合同转让给农村集体成员以外的人，这个合同就属于无效合同，不能受到法律保护！而且还会面临一系列的风险！
为什么有的地方可以转让，有的地方不允许转让
目前国家政策规定，宅基地只能在村集体内部流转，不能在外面买卖。而且现在国家正在逐步推进农村的改革，很多地方都在探索宅基地的有偿退出制度，宅基地的流转政策也会向这个方向发展。但即使这样，农村房屋转让也不能违反相关法规。
户口迁出的子女有何影响
其实，把户口迁出农村的子女在农村生活是没有什么影响的。虽然现在我国不允许城镇户口和农村户口相互买卖，但是这并不代表他们的子女以后就不能继承父母的房屋和宅基地了！因为父母去世之后，他们的子女是有权继承房屋和宅基地的！而且在宅基地确权的时候，也可以拥有对宅基地上房屋的继承权！
有哪些注意事项
在买卖宅基地之前，一定要确认好买受人是否是农村户口，是否是本集体经济组织成员。而且房屋的所有权必须要明确归属于买受人。因为现在农村宅基地确权工作已经基本完成了，如果被确认为非法占有的话，那么该宅基地将会被回收！
而且如果你想要将自己的宅基地流转给他人的话，一定要提前询问好村集体是否同意。因为国家明确规定，在转让宅基地之前一定要征得村集体的同意，因为村集体具有收回宅基地和土地的权利。
总的来说，这也算是一个好消息了，农民有了更多的选择。若是子女在城里发展得很好，想要把父母接到城里住，那么农民就可以把宅基地有偿流转，也能够获得一笔收入。若是还想以后回农村住，那么就不需要流转，以后回农村还有地方住。
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