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合生中央城的开发商是合生创展集团,合生创展92年进军房地产业,98年在香港上市。
在广州开发多个楼盘,知名的包括广州华景新城,珠江帝景,广州骏景广场,广州暨南花园,合生帝景山庄,合生华南新城等。在全国各地打造了80多个高端项目。
合生中央城总占地面积61.5万㎡,建筑面积270万㎡,规划2.5万户,其中回迁户约1万户,商品房约1.5万户。
分6期开发,开发周期为5年,涵盖有住宅、商业、学校以及仿古建筑及景区等,是名副其实的“巨无霸”大城。
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合生中央城花厅坊风情街效果图
看看这个项目,距离地铁香雪站2.6公里,只能靠自驾或者接驳,楼盘规划会有楼巴接驳,当然也有公交首末站,这样来说其实应该还是比较便利的。
未来预期有地铁23号线将设站火村,离项目比较近,但是地铁23号线刚规划,通车时间还不确定,这个利好还有点遥远。
大城规划,其实最不缺的该是配套,这个项目又是火村旧改,当初也号称是最大的旧改项目了。
商业自建,也就是说这个项目除了未来地铁口附近的香雪商圈之外,项目内部也建造着社区商业,他们号称“古村落商业街”,也有部分楼栋底下有带商业街,基本可以满足居住需求。
核心卖点是学校,这也是黄埔中央城能拿得出手的主要实力,毕竟口号是“一生之城,人文大城”,怎么能缺了教育配套。
项目规划5所托儿所、4所幼儿园、2所九年一贯制72班公办中小学。
在2020年11月,合生中央城就官宣,成功引入湖南师范大学附属中小学,是公立的九年一贯制学校,湖南师范大学的校长在亲自过来站台,强调这个学校将由湖南师范大学附属中学直辖管理,除了会新招一些老师之外,也会从本部调派一些老师过来教学。
黄埔小升初是有摇号和对口直升两种,九年一贯制有直升的优势,更具确定性,家长也省事很多。
全新第六期东峪郡组团,整体采用点状式布局,可以让楼栋视线相互之间无遮挡。
设计师还遵循了原有的地形地貌,将建筑与景观结合,形成了北高南低的地形,这就使得整块地块的视野更加开阔、采光通风更好。
东峪郡组团效果图
其中的N6/N7栋更是直接一线紧邻山体公园(规划中),日后等楼栋建成,业主推窗所见都是绵延山体和无边生机,在家中即可饱览开阔山景。从楼下走几步,便可投入公园之中来一场“生态浴”。
都市中心的繁华与大自然的恬静,在这里得到了融合。
中央城东峪郡组团建面约85-123㎡的户型正诚意登记中。目前已有三个样板房开放,每个户型都做到了+1房的设计。
其中,建面约85㎡的2+1房户型在我们的粉丝群体中关注度最高。
首先,这个户型设计确实兼顾了美学和实用性。实用率达到了约86%,南北通透的客餐厅非常吸引人,整体拥有三面采光,并且三开间朝南,动静分区的设计适合对居住区睡眠质量有着高要求的家庭。
当然,我更喜欢的还是项目的+1房设计。
它的实际观感会比图纸上看来更大一些,作为书房、游戏室、茶室自然是绰绰有余,而且,它还有着约8㎡的面积,和普通三房户型中的次卧已经差不多了。
不仅必要的时候也能摆下一张床待客使用,在和主卧打通之后还能改造为“子母房”,超2.7米的开间足以放下两张1米宽的小孩床,满足二胎家庭的基本需求。
建面约85㎡户型样板房实景图
这种三房设计每每面世都是艳惊四座的作品,原因无他,实在是太“抵”了,同等面积多一房,是肉眼可见的性价比,更是向购房者提供了一个低首付上车的机会。
可惜的是,供求太过悬殊。
据统计,近三年,90㎡及以下三房户型去化约占广州全市住宅成交总量的13%(数据来源:克而瑞)。这也就意味着,广州每卖出8套房,就有1套90㎡以下的三房户型,抢手程度可想而知。
聚焦到中央城,小户型三房同样稀缺。项目从去年开盘至今,三房户型全都90㎡起步,东峪郡是迄今唯一一个含85㎡小户型的组团,因此,面世即爆热。
除此之外,项目还开放了约110㎡和123㎡3+1房的样板间。
更大的尺度,更佳的居住体验,也值得你现场一看:
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◆来电咨询最新售楼处地址,专属置业顾问详解,请提前联系售楼处销售进行预约登记建面约110㎡户型样板房实景图
其中的N6/N7栋更是直接一线紧邻山体公园(规划中),日后等楼栋建成,业主推窗所见都是绵延山体和无边生机,在家中即可饱览开阔山景。从楼下走几步,便可投入公园之中来一场“生态浴”。
都市中心的繁华与大自然的恬静,在这里得到了融合。
中央城东峪郡组团建面约85-123㎡的户型正诚意登记中。目前已有三个样板房开放,每个户型都做到了+1房的设计。
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