长隆作为广州的一张旅游名片，经过十多年的建设初见成效，成为文旅消费的“流量中心”。近日，《番禺区汉溪大道北侧地块控制性详细规划》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第九次会议审议通过。
规划提出，将长隆欢乐世界与南侧储备用地联动发展，欢乐世界将变身开放式主题乐园，南侧地块建设住宅和大型商业综合体。该大片区将打造成世界潮、中国范、岭南味的世界级消费中心和旅游目的地、湾区文商旅融合发展典范区、宜居宜游的高品质生活社区，功能集商业购物、旅游度假、休闲娱乐、生态宜居、配套服务于一体。
擦亮“广州消费”名片
根据《广州市国土空间总体规划 (2021—2035)（送审稿）》《广州市商务发展“十四五”规划》《广州市建设国际消费中心城市实施方案》等提出，将长隆—万博片区打造为具有全球影响力和美誉度的标志性商圈，并推动长隆旅游度假区打造为国际旅游品牌项目。
本次规划对已储备用地与长隆欢乐世界园区进行统筹规划。规划项目位于番禺区西北部，长隆片区东南部，新光快速以东，汉溪大道以北，东侧紧邻万博商务区，面积共100.9公顷。
该项目范围内，北侧现状主要为长隆欢乐世界园区游乐设施，南侧主要为停车场、空地、变电站等。范围周边主要为长隆酒店、长隆水上乐园、和樾府居住区(在建)、耀胜新世界广场项目（在建)、诜敦村等。
结合对片区旅游发展的统筹规划，本次规划提出长隆欢乐世界与储备范围联动发展，规划文商旅综合体，与欢乐世界园区形成特色互补，对标世界顶级文商旅综合体与开放式主题乐园，擦亮“广州消费”名片。
15分钟可达广州南站、万博
番禺作为中心城区人口与功能疏解的主要区域，增加住房供应能力、完善公共服务设施配套是规划重点。
此次规划的项目范围15分钟可到达广州南站商务区、万博商务区等产业区域。规划提出，适当增加居住建设量，提高片区职住平衡水平，同时居住功能可提供稳定、高频的消费人群，有利于旅游度假区与文商旅综合体的平稳运营与健康发展。
根据规划，该项目范围居住人口1.6万人，项目范围社区公共服务设施建筑面积不少于7.9万平方米，较现行控规增加5.1万平方米，新增公共服务设施32处及5G基站70处。配套1所36班初中、1所72班小学和1所21班幼儿园。
该项目南侧已储备范围位于汉溪大道与新光快速、番禺大道交会处，是展现城市形象的重要节点，而现在主要作为停车场和空地，土地利用效率低，本次规划将发挥“多地铁+城际”交通优势，有效盘活存量用地。
交通方面，该片区将形成“两横两纵”路网结构，主要对外道路有汉溪大道、南大干线番禺大道等。预留规划横一路西向跨越新光快速的条件新增地块未来西向出入口；充分利用南大干线组织长隆旅游度假区的进出交通，分流汉溪大道，一是开放欢乐大道——欢乐北路作为市政公共道路使用；二是整治工业四路，恢复长隆旅游度假区的北向出入口；未来结合欢乐世界打造开放式园区，新增弹性道路，强化片区内的南北联系。
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依托便利的轨道交通，以及城市绿心、林荫大道、带状绿地等开敞空间，该片区将构建高效、连续的绿色慢行网络，通过汉溪长隆地铁站与商业综合体的一体化设计，增设串联地铁站点与长隆欢乐世界园区的慢行廊道，提供快速直达、避暑挡雨的舒适安全慢行空间。
打造面向世界的品牌门户
长隆欢乐世界片区依托生态本底、轨道交会禀赋，将塑造一座重要城市空间。
塑造一个无界共享的活力客厅。规划提出，鼓励欢乐世界园区转型，让城市绿心从原来的封闭式乐园成为缝补城市的共享开放城市绿心，结合对现状保留山体、道路与绿化空间的串联，总体打造富有活力的“一心多廊”式公共空间格局。
北侧开放式乐园内优化提升与新增游乐设施，南侧规划大型文商旅综合体、居住社区、优质配套、商务办公等功能，打造集文、商、旅、居于一体，具有持续活力的复合功能城市空间。此外，项目范围内围绕长隆绿心打造3公里长环园区“林荫大道”，为市民提供全龄友好的慢行休憩空间。
塑造一个城站融合的世界级消费中心。规划提出，该片区将进行轨道城站一体化开发，在项目范围西侧商业、地铁站厅、地下公共通道、下沉广场和停车场一体化设计，组织一个高效集约、连续舒适的全天候步行系统，无缝衔接购物、观光、游乐、休闲等各种活动。
依托长隆IP+文商旅综合体，打造面向世界的品牌门户。拓展长隆旅游度假区功能业态，文商旅综合体内设置文旅、演艺、购物、餐饮、娱乐、交往等功能，打造极具魅力和吸引力的新一代消费体验中心。通过第五立面、立体绿化等多种形式提升空间品质。
塑造一个多维体验的城市门户。根据规划，该片区将打造疏密有致、高低错落的城市天际线。以项目东侧南村万博站为制高点，自东向西随地块功能的变化，沿汉溪大道形成疏密有致的城市天际线。结合汉溪长隆站和南村万博站，打造一个功能多元、多层复合、具有高识别度的门户形象。
南方日报记者 刘珊
通讯员 穗规资宣
