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优秀的城市,总是相似的。
正如上海和广州,一个扼守长江入海口,雄霸华东,有祖国东大门之称。另一个据守珠江入海口,坐镇华南,有祖国南大门之称。
二者互为镜像,一个就像“华南版的上海”,另一个就像“华东版的广州”,是一对颇具CP感的“双子城”。
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机场周边搞商务区是世界潮流
在上海,虹桥的身份早已不再是一个车站或机场那么简单,而是变成了巨型商务区,数百家总部企业在虹桥办公,就连国家会展中心、进博会也都选择了它。
而今日的上海,能够与陆家嘴相抗衡的,唯有虹桥TOD。
上海虹桥的成功说明,世界潮流正在起变化,以机场为中心的TOD新型商务区,正在挑战传统的滨水型CBD。
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根据此前两个城市的默契,在上海发生过的现象,一定会在广州重演。
这一次,“神同步”又发生了。在广州,白云机场也走上了TOD之路。刚刚发布的广州十四五规划,提到机场的次数高达52次,而且明确提到加快建设国家临空经济示范区。
当前,《广州市临空经济区条例(草案修改建议稿)》正在对外征求意见。
根据条例,广州将高标准建设空港中央商务区,实现广州国家临空经济示范区扩容提质,打造广州空铁融合经济示范区。
有上海虹桥的成功在先,广州打造机场商务区便能有据可依、事半功倍。更何况,白云机场还有着虹桥不具备的几个优势。
一是吞吐量更大,常态情况下,白云机场一直我国第三大或者第二大机场,2020年甚至登顶全球第一,成为全球最繁忙的机场。
二是延展性更好,想象空间更大。白云机场三期扩建工程已经开建,未来将实现5条跑道、2个航站区的规划格局,汇聚航空、高速公路、高铁、城轨等多种交通工具,天空、地面联结成一个现代化的综合交通体系,远期可达到年服务1.4亿人次旅客的规模。
到2025年,广州空港经济区将基本建成,总产值或将突破1000亿元。
作为全球客流量最大的机场,白云机场将是继虹桥之后,我国空港商务区建设的最佳试验场,而且极有可能后来居上。
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机场周边未来是什么样?
那么,空港商务区或者说机场周边区域,未来会是什么样子呢?
首先一个是会展经济,这类经济活动以前都是在市中心展开的,但其实会展是一种典型的空港经济。
国外很多城市就把会展中心设置在机场旁边,参会者从机场出来后,直接在机场周边完成所有商务活动。
我到北京、上海出差,也好几次只在机场附近活动,完全不用进城。现在很多城市的机场,配套设施已经很成熟,服务一般的商务活动是完全没问题的。
所以,说到空港经济,大家千万不要以为只是飞机维修、飞机租赁、酒店文旅、跨境电商以及相关制造业,空港经济完全可以搞高端服务业,可以像市中心一样生活丰富。
再比如金融,我认为它也可以是一种空港经济,因为搞金融的人有一个特点,出差频率高,而且活动半径特别大,这个是高铁无法满足的。
有的人在飞机上的时间可能比在办公室的时间还多,这些人如果离机场太远,咋活?
所以,金融中心地区一定不能和机场太远,10到20公里左右是一个比较理想的区间。
太近的话,因为限高因素,不能盖高楼。
太远的话,满足不了金融从业者的生活方式。
当然,现在的大城市,几乎没有条件在市中心20公里之外修建大型机场了,新机场普遍都修到50公里之外了,既然这样的话,金融从业者为什么不直接搬到机场区域办公呢?
像上海虹桥,配套已经很成熟了。
除了服务业,机场区域也能搞高科技,比如一些质轻价昂的高精尖产品,对时效性的要求特别高,走海运实在等不起,必须走空运。
像智能手机、精密仪器等先进制造业一般都不能和机场太远。
而有着高端产业,就会有高端人才进驻,这些人的需求和普通人不一样。
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国企大盘甩出“减负”机会,月供2600元起
当然,2022年还是比较幸运的。
因为近期随着开发商积极推货,市场上终于又有了新的“挖笋”机会,让手上资金不多的朋友,也可以用低月供,撬动优质的居住环境。
我们有了解到,位于空港经济区的国企大盘——金融街·花溪小镇,近期就推出了新一期的“花漾”组团。
一套建面约71平的单位,总价只需70万起,堪称广州宝藏上车盘。
这是什么概念呢?
按照三成首付,首付约21万起,攒个两三年的年终奖,就可以轻松负担。
如果贷款30年,算下来月供约2600元起,相当于日供只需90块起,每天省下3杯星巴克,或两张电影票,就能覆盖掉供房成本。
而且,带装修,也省了一大笔装修费。
|来源:贝壳房贷计算器(以目前普遍4.65%利率计算,仅供参考,具体需以银行贷款为准)
甚至,拿着租房的钱,就能覆盖掉房子的月供。
不信?
再来看一组数据:根据广州房地产中介协会公布的住宅租金,4月份广州电梯房每平的租金去到63.92元,一套71平的房子,平均租金要去到4538元。
其中,最高的天河月租金约6035元,而市区最低的白云也要3195元。
而项目所在的花都,平均月租金则是1691元,相当于一个月加1000元,就能拥有一套属于自己的房子。
这对于预算不多的广漂一族而言,何尝不是一种减负的方式。
毕竟,在广州拥有自己的房子和租房,不仅是扎根和漂泊心态的区别,租房时遇到各种无可奈何,相信很多人也曾遇过。
比如,前阵子有位粉丝跑来咨询房产君时,就谈到自己心酸的租房故事。
这位粉丝,上有老下有小,由于家里老人年纪较大,租房时三番五次被赶,孩子又面临着上学的需求,因此即便首付预算只有20来万,月收入只有6、7千,他仍拼命想在广州安一个家。
所以,对于这样的一个打工群体,月供2600起能够在广州买一套住宅,真的是解了燃眉之急。
|建面约71平样板间实景图
4
通勤、配套、环境,统统不用愁
况且,金融街·花溪小镇,做到的还不仅仅是上车门槛低。
作为广州北部发展多年的成熟大盘,其无论是居住环境,还是通勤、配套,都足够硬核,可以让你住得无后顾之忧。
家门口公交接驳地铁站,路网四通八达
首先,从通勤上看,金融街·花溪小镇,社区门口约300米就有公交车站,可以接驳地铁14号线新和站。
通过14号线快线,就可以实现2站到嘉禾望岗,换乘3号线后,也可一轨畅达体育西、珠江新城。
因此,目前项目的客户,就有不少来自白云、天河的刚需客。
此外,项目周边还有多条高速,如约1.5公里就是京港澳高速北兴出口,花上约一集电视剧的时间,就可以直达天河。
而经由附近的机场高速、机场第二高速,同样可快速通达白云机场,南下直抵白云新城,无论去哪儿,都足够方便。
有幼儿园,有英伦商业街,生活不缺烟火气
其次,从日常生活来看,其各方面的配套,也颇为齐全。
一方面,社区内打造有约2400㎡英伦主题商业街,目前美宜佳、菜鸟驿站等已开业,可以满足日常的生活消费。
而不远处,又是北兴镇商圈,平时无论是下馆子,还是购物逛街,都很方便。
另一方面,花溪小镇配建的公立幼儿园——花东镇中心幼儿园(榴花分园),今年已开学,走几步路的功夫就能到。
早上老人送孩子上学,都不用走出社区,送完孩子,还能在园林内散散步,享受休闲的生活。
|项目幼儿园已开学
同时,项目周边还有北兴小学、北兴中学、榴花中学,以及知名的黄冈中学广州学校实验小学、耀华国际教育学校等学校。
小中初12年教育,全都离得不远。(地段划分,以教育局当年招生计划为准)
外有4A级九龙湖,内有4万方园林
更美妙的是,除了衣食住行外,这里足够出色的居住环境,也让你可以享受更多生活进阶的可能。
小红书、朋友圈刷爆屏的露营热,偶尔刷到,你是否也会羡慕?
其实大可不必,因为在金融街·花溪小镇,这是你拎起帐篷就能实现的事。
项目沿着流溪河而建,与4A级景区九龙湖度假区一水相依,相当周边环绕着18个天河公园大小的青山绿水。
平时驱车约5、6公里,就能去到网红欧洲小镇——九龙湖,一座座欧式的建筑,总让人有种仿佛闯入了欧洲古堡的错觉。
周末一家人可以到九龙湖房车营地,体验一把睡在大自然的感觉,晚上通过天窗,还能躺着看星星。
而且,岂止是露营,在九龙湖度假区,山湖野餐、户外烧烤、露天电影、环湖徒步......统统都能实现。
不想出门,也没关系,社区内约4万方的园林,目前也已绽放。
在河畔草坪上,搭个天幕,铺上一张野餐垫,同样可以满足你“露营”的愿望。
当然,你也可以沿着流溪河,跑上1公里,享受河岸慢跑的惬意;或是在钓鱼台垂钓,静待大鱼上钩。
甚至,楼下还有约700平的度假泳池、儿童游乐园、慢跑径等全龄配套,无论是运动健身、日常遛娃,还是亲近自然,都不愁选择。
目前已有大批业主入住,整个社区生活气相当浓厚。
随处可见下楼散步的一家人,慢跑的年轻人,而儿童游乐区,也到处是嬉笑玩闹的孩子,其乐融融。
主推建面约71-132平,南向实用户型设计
至于大家关心的户型产品,我们也打听到了。
据悉,项目目前主推的面积涵盖了建面约71-132平二至五房,选择丰富,丰俭由人。
除了建面约71平,其余户型全部为南向,通风采光都颇为优秀。
建面约71平的两房,总价70万起,妥妥的低门槛上车首选。
其虽为北向,但也是单边位设计,做到三面采光,享受开阔的视野。
建面约87平的三房,做到了三开间朝南,拥有近9米南向采光面,走进室内,就能feel到阳光和煦的舒适感。
主卧带有270°大飘窗,可以享受开阔的视野,平时坐在上面喝杯茶,玩玩IPAD,也能享受到阳光轻抚、园林美景环绕的惬意。
多功能房设计,空间灵动,可以作为卧室,也可以打造成书房、兴趣空间。
而且,这个户型还做到动静分离,配置独立玄关、分离式卫浴、L型厨房,空间颇为实用。
建面约98平的三房,则不仅做到三开间朝南,且南北通透,轻轻推门,穿堂风就可直接灌入室内。
加上奢阔主套设计,带有南向大飘窗+独立卫浴,私密性更进一步。
当然,除了新一期“花漾”组团,二期也还有少量优质单位在售,月供也只需5000元起,现房交付,即买即入住。
建面约99-118平的三至四房,两梯三户设计,且均为三开间朝南,大主套带独立卫浴、270°飘窗,部分户型还做到南北对流,配置入户花园。
此外,还有建面约132平的低密小高层,一梯两户,五开间朝南,拥有约15米采光面,且南北对流,舒适性拉满。
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