杭州【滨江临澜之城】
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地块基本信息
未来新中芯
地块名：萧政储出2022（11）号地块（临浦浦南未来社区地块）
地块位置： 东至浦乐路，南至临立路，西至03省道，北至临华路。
地块挂牌起始价为154220万元，由萧山交投集团下属城区建设公司联合杭州 滨江 房产集团股份有限公司以154220万元总价竞得，楼面价5017元/平方米，溢价率0%。
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规划性质：商住
出让面积：116993方
建筑面积：307387方
容积率：2.6274
地块特殊要求：
①商品住房精装限价17000元/㎡，其中毛坯销售均价不高于14500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于15950元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/平方米。
②住宅公建不大于10%。
③住宅层高不小于3米。
另有定品质细节，如：建筑外立面材料应使用耐脏、耐老化、易清洗的高品质材料，建筑底部（1-2层)应采用干挂石材或金属幕墙外饰面，建筑上部鼓励采用金属幕墙、保温装饰一体化板或高性能建筑外墙涂料;鼓励使用经绿色认证的绿色建材。
浦南未来社区规划图
根据公示的方案信息，浦南未来社区XSLP0312-01、02、20、36、42、46地块， 总共有25幢建筑，其中有部分将打造成商业、办公、住宅等。
这当中新建商业综合体，是一座近100米地标建筑。据悉，未来临浦新的公共服务中心、行政办事中心、青少年活动中心、游泳馆等都会搬到这里。
浦南未来社区商业效果图（过程稿）
而林华路与03省道、浦安路、临立路围合而成的3个组团的住宅区内，还有足球场、乒乓球活动处、文化活动室、婴幼儿照护服务用房、儿童游戏场、社区养老服务用房等设置，和2幢服务型公寓。
浦南未来学校正式签约现场
另外，去年8月临澜之城开工之际，在临澜之城的西侧，规划的九年一贯制公办学校——浦南未来学校，已与绿城育华教育集团签约合作。
这座体量约58000方的学校，规划有24班小学、36班初中，都将由绿城育华进行托管，预计于2026年9月投入使用。
浦南未来社区住宅效果图（过程稿）
此外，还有公共交通、人行天桥、邻里中心、街区邻里公园、循环型花园等。建筑地标、核心配套、可持续性的高科技，都在浦南未来社区项目当中体现。让人不禁联想到奥体亚运村和未科绿汀路TOD。
可以预见，未来的临澜之城不仅将改变临浦的居住格局，更会成为整个萧山南片的新中芯。
户型介绍
户型100-138方
临澜之城将于3月首开，预计推出12、13号楼，共197套房源，住宅的主力户型为建面约100、111、138㎡。
以下为全部户型评测：
建面约100方户型：
简单点评：建面约100方是当下主流的三房产品，三室两厅两卫。南向三开间，还有着小户型少有的双联阳台。主卧为套房设计，客餐厅一体化，空间阔绰，足够一个小家庭开启美好生活。
建面约111方户型：
简单点评：建面约111方三房两厅两卫边套户型，设计地极为优秀！户型方正，三面采光，并且每个空间的采光面都比较大。U型厨房，餐客厅一体，全明卫，客卫干湿分离，还拥有超豪华主卧套房，
建面约138方户型：
简单点评：建面约138方，同样是个爆款户型。四开间朝南，南向面宽超过了13米，还带一个跑道式阳台，采光和休闲晾晒都能兼顾。客厅和三个卧室一字排开，是当下非常受改善家庭喜爱的“神户型”。
周边配套
生活便利
未来社区周边用地规划总图：
从控制性详细规划显示，临南未来社区周边还围绕着非常多商业、商住、学校地块，可谓占据了浦阳江南岸的C位！
到杭州市区的交通配套也能兼顾工作需要：
当下从临澜之城出发，半个小时左右就可以抵达奥体，并且轻松纳入滨萧“半小时生活圈”。
今年1月初，浦南未来社区规划通过了省级备案。根据官方发布可知，公示明确：“规划单元位于未来城际新城组团的核心，是杭绍一体化发展纽带，项目地将集未来地铁站、公交首末站两大交通设施于一地。”
这一条地铁线，大概率是15号线亚太路站之后的延伸段。
而从春节后杭州发布的《杭州加快打造国际性综合交通枢纽城市实施方案》中，也特别提到：加强杭诸等市域铁路项目谋划。这意味着，传闻已久的杭诸城际也即将提上日程。更便捷的出行方式正在路上！
这样一个拥有完整社区和高能级配套的未来社区大盘，精装限价只需17000元/㎡，这应该是滨萧购买者想要拥有“滨江造”的新低门槛了。
项目即将在下周开放样板间，3月迎来首开。
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