以下是最新成交更新：和2021年5月1日之前的高点做对比，尽量做到对比房源，
户型（两室 三室 四室），楼层（中 高低），装修情况（毛坯 精装）等等，条件相同。
开元（开元四季）：一楼带院，1.42万，肯定跌了，这套还是精装修，这样的房子，哪怕是去年都能卖1.8万，前年最高卖1.9万，有类似成交可查，
万科翡翠天地（新淮海路）：小三室，1.8万，中规中矩吧，21年最高点时能卖到2.1万，必须要说的是，这个小区四室卖的比三室好，好得多，
银湖小区（云龙湖）：多层高楼层还能卖到这个单价1.25万，确实厉害，原来最多卖一万左右，这套房主绝对属于高抛了，干得漂亮，我都不明白，买这种老小区的高楼层房源图啥，没有电梯，爬楼，锻炼身体吗？又不是学区房，为了云龙湖的情怀吗？还是为了以后拆迁？
书香华府（西苑）：低楼层，12600，21年的时候，即使是低楼层，成交价大概也在15500左右，这种户型，地块不错，开发商一般，物业还行，交通一般，暖气还行，学区一般，旁边的尚贤学校，是鼓楼区继崇信学校（祥和）之后，第二所九年一贯制学校，希望能好一些吧，
东方美地（云龙万达）：1.22万，中间楼层，还行，21年能卖到1.55万，
保利鑫城（金龙湖）：1.47万，这种90平方以下的小三室，之前能卖到1.7万左右，
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楚岳山庄（金山桥东甸子）：9400，中间楼层，还是精装修，之前勉强能卖到1.2万，
光荣一巷（夹河街）：光荣➕13岁双学区，这个勉强算是一个“微型漏”，第一：中间楼层，还行，第二：面积虽小，但是两室，自住可以，出租能多200块钱每月，第三：总价低，这套还行，21年的时候，卖到1.5万，妥妥的，
万科悦庭（九里山）：1.27万，万科城是北区二手房硬通货，物业是后期二手房交易流通的保障，万科品牌还不错，徐州人认，这个户型21年的时候，15000左右是绝对没有问题的，
万科城（九里山）：1.28万，哎，这个户型不错啊，典型的飞机户型，客厅在中间，卧室在两边，隐私性好，原来也是能卖到15500左右，
万科八街区（新淮海路）：低楼层，1.46万，中规中矩，这个小区二手房自从挂牌以来，一直都是1.5万左右，比较坚挺，就在新建的锦绣中学的西隔壁，其实，我是很喜欢学校旁边的房子的，尤其是大学，中午不想做饭了就去大学食堂吃去，10块钱能管饱吃的还好，现在的大学生总是嫌弃食堂饭不好吃，嗯，还缺少资本主义铁拳的毒打，等你们踏入社会，20块钱的盒饭，能比大学食堂12块钱的煲仔饭强的话，我给你们表演个倒立，毕业以后尽量找有食堂的单位，算了，这种都是好单位，也不是你们想找就能找的，
家和园（九七医院），10200，还行，原来也就卖12000，
子房美景（子房山）：一室，7800，原来也就卖8000，
滨河花园（祥和），高楼层，7900，原来最高能卖到9500左右，
总结：
第一：今天更新14套，
100万以上：10套（这个比例对于二手房来说已经有回暖迹象了）
持续关注中，
第二：万科品牌的小区：4套，万科牌子就是硬，徐州人就是认，而且个个价格都不低，
好的物业，小区的保养和维护，是后期二手房能快速流通的保障，
第三：东区云龙万达板块（保利鑫城）一直屡有成交，
西区三环内和三环环外（开元、万科翡翠、书香）都开始有量，
老破小学区房（光荣一巷）也开始走量了，
嗯，最近，多看看吧，
最近文章写的随性了一点，因为我本来就是个随性的人，也不想太刻意追求写的古板，
嬉笑怒骂，俗人一个，
徐州楼市 2023.1.18二手房更新，
原创不易，还请诸位读者，多多支持和建议
只求真实记录，徐州楼市江湖，跌荡起伏
