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解答
Answers
01
@黄金豆:
你好,请问叠潮雅庭值得买入吗?
答:
其实具体还是要看你的需求,如果你工作在附近,比如在滨江工作,又够不着滨江的价格,往闻堰看看就是一个不错的选择,而且未来在地铁四期规划落地后,闻堰还会迎来双地铁,也就是地铁4号线南延段和地铁18号线,交通便利度大大提高。
闻堰双地铁示意图
另外,闻堰南北单元的控规也发布了一段时间,叠潮雅庭也就正处于规划为综合性生活单元的南单元地块,未来主要以城市更新和品质提升为主,整体面貌会有一个较大的提升,总体来看未来的预期是比较好的。
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闻堰南单元结构规划图
(图片来源:杭州规划和自然资源局)
我们再看项目,叠潮雅庭的体量也比较大,是纯低密洋房住区,还有江景可以看到,户型设计上尺度感不错,比如户型建筑面积约139㎡的户型做到了四开间朝南,南向面宽达约13.8米。而且除了地铁外项目还自带由金帝打造的大型综合体,30860元/㎡的限价,300万出头上车大四房的滨江造,相比临近的浦沿性价比已经很高了。不过项目首开中签率约28%,后续开盘上车应该会有一些难度。值得注意的是,虽然闻堰的未来规划很完善,但是目前都还没有完全落地,如果着急想要成熟配套的话,还是要再考虑一下。
02
@帆:
一个在白马湖一个在西湖大学选择哪里比较好,龙坞行吗,有推荐吗?
答:
你有龙坞的购买意向,那你们其中一方应该是在西湖大学的云栖校区工作,也就说一个在之江,一个在滨江,折中的话可以考虑 浦沿,毕竟在滨江区,房子也更保值一些,比如滨江建杭的 观晖美寓,参考均价40605元/㎡,户型建筑面积106-139㎡,历史开盘中签率约34%-65%,项目距离4号线杨家墩站约150米,主干道有浦沿路、彩虹快速路等,过桥就可以到之江,预计本月加推两幢楼共计163套房源。同样还有地铁杨家墩站西面约460米的世茂栖棠誉湾,户型建筑面积95-139㎡,但是迟迟还没有开盘。不过两个项目周边环境比较一般,比较空旷,要再往北走才会有改善。
如果住的离一方较近的话,目前之江和白马湖周围都还没有什么新盘,着急入住的话二手房可以淘淘看。至于你提到的龙坞,目前新盘只有 中港龙井院子在售,参考均价45500元/㎡,户型建筑面积138-160㎡,容积率1.2,总价600万起,项目全盘4层精装叠墅,自带休闲步行街,不远处就是龙坞茶镇,景观上很不错,未来地铁四期规划有12号线龙坞站在边上穿过,考虑居住舒适程度的话该项目也值得一看。
03
@果树:
未来科技城有什么二手房推荐吗?
答:
未来科技城板块从去年开始价格有些下降,核心区像是 阳光城未来悦、东原印未来、中南樾府的价格还是维持在约5-6万元/㎡,项目北侧是浙大一院,南侧不到1km是华润绿汀路TOD项目,三个方向都有站点,西站、主城区、青山湖都可直达,而且学区一站式全包,价格也仍居高位。
未来科技城三兄弟区位图
五常一带的话可以看下 华夏四季、万科天空之城等,价格基本在5万元/㎡出头,天空之城的叠墅价格会偏高一些,项目的体量较大,地铁也可以做到无风雨归家,还有一系列商业配套,定位更偏年轻态一些。还有当时6万人摇号的 西溪公馆,去年成交了一套134.91㎡的二手房,总价约400万,签约均价仅29649元/㎡,不过据中介透露是“做低”的,目前二手房挂牌价在3.8-5万元/㎡左右,有些大户型的房源还可以捡漏。此外,创景路站附近的 合景天峻、奥克斯时代未来之城等,也有不少3字头二手房源可以看看。
04
@ling:
想买套刚需的房子,考虑闲林,大概300万内预算,绿城的樾鸣春晓园可以吗?或者说其他的有没有推荐?
答:
闲林的话其实可选项还是比较多的, 樾鸣春晓园均价23100元/㎡,户型建筑面积105-125㎡,外立面运用了大量玻璃元素,园区配置了露天泳池,多数楼幢设置有约4米高的架空层,户型建筑面积约105㎡的户型三开间朝南,设置了小户型里少见的约6.6米的长阳台,采光和空间感都很不错。该项目的最大亮点就是在精装上了,地暖、中央空调、洗碗机、全屋墙纸、电热毛巾架等,这些配置在该价位的房源里还是很少见的。
闲林项目位置
其他的比如 东海闲湖城的栖霞湾,位于湖北面,户型建筑面积98-248㎡,整个项目已经开发了20年,项目围湖而建,水域面积据了解约有20个标准足球场大小,湖岸线长达约1.5公里,项目体量极大,而且一直在陆续开盘,经过数年的发展,内部已经形成了一个小商圈,内部商业已经很成熟,还有各类运动场地、学校、黄龙饭店等,性价比也是比较高的。销售透露,栖霞湾第三批次房源均价约2万元/㎡左右,总价190到200万之间。
另外还有 杭房众安未珂宸铭府,均价24110元/㎡,户型建筑面积108-136㎡,容积率1.8,楼间距开阔,小高层所有户型全部为边套,采光也更好,园区内铺陈了约400米南北向水系,部分楼幢也有4m架空层,配置也不错。
此外,还有两个 毛坯项目,分别是 阅君蓝丽轩和 悦黛蓝翰轩, 阅君蓝丽轩 ,户型建筑面积89-136 ㎡,均价21100 元/㎡,项目建设进度还是比较快的,已经到了准现房的程度。悦黛蓝翰轩价格待定,户型建筑面积79-102㎡,容积率1.47,总户数仅69户,体量小,户型也更小。
总的来说,虽然闲林板块地铁利空,但未来良睦路开通后,与良渚、未来科技城、小和山的连接也将更加紧密,2字头的闲林也将拥有更多想象空间。如果着急住的,可以看下阅君蓝丽轩,价格也在同类产品中偏低,不过是毛坯交付,自己也有更大的改造空间,闲湖城的也可以看一下,毕竟内部配套更完善;如果注重品牌的和性价比的,建议绿城的樾鸣春晓园。
05
@YY:
在校大学生集体户买了房,现在已经交付,那如果把这套房卖了,我还能再买吗?
答:
可以。目前杭州限购区单身落户不满五年限购一套,卖掉即可再买一套,但是如果结婚了落户满五年就可以再买一套。不过像是萧山、余杭、临平、大江东、富阳等部分放松限购区结婚了就不受满5年限制,可以立即再买一套。另外,临安区是不限购的,不受套数影响。
编辑:黄嘉
一审: 陶智海兰、金浩
二审:风声
终审:宫健
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