“买房致富”曾是楼市的终极信仰。
始于2015年的那波最强行情，让多少中低产家庭实现阶层跃升。
路径依赖下，房产仍然是很多家庭，特别是中产家庭资产配置的重要途径。
然而2021年下半年开始的这轮楼市低潮，用“血与泪”的教训让所有参与者领悟到：
房子，不再是增值、保值的不二法宝。
从此，能让中产“一夜返贫”的不仅有ICU，还有——
买错手、上错车的“破”房子。
「抢来的网红盘，转手一卖亏掉50万」
“造富”神话的破灭，在当下的楼市自然已是屡见不鲜。
一线城市尚且如此，南京自然也不能幸免。
去年被狠狠“鞭尸”的河西南、江核，今年市场有所回温，河西南总算能喘口气。
而江核就没那么幸运了，跌势依然难阻。
近来，南京又有一曾经炙手可热的网红板块，陷入到备受质疑的旋涡中——
南站。
当初作为南站、甚至是南京的顶流红盘，绿城深蓝2019年最后一次收官加推，134套房源吸引了1388组报名，中签率仅9.7%。
小区在2020年前后分批交付，最近在链家上成交了首套二手房。110.95㎡精装三房，成交总价433.5万，成交单价39072元/㎡：
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根据南京网上房地产数据显示，绿城深蓝仅1号楼有约110㎡的户型，在2018年2月开盘，单价约3.54万。
我们就以这个价格、时间节点、首付3成、贷款30年、房贷利率上浮20%的维度，来计算一下当初买这套房的大概成本：
这套房的总成本约为480.8万，而以433.5万的总价卖出，也就意味着业主亏损了约47.3万。
这对于中产家庭来说，也是一笔不小的数目。
而绿城深蓝也绝非个例，南站次新二手房中万科都荟天地E区最近成交了一套单价3.95万的房源：
中交锦致更是在去年12月成交了一套126.96㎡的房源，单价仅3.57万：
很难不说这些房子，转手就是亏。
再来看一套江核刚刚成交的二手房。
位于青奥板块的风华国际，2019年入市，2021年分批次先后交付，链家已诞生首套成交房源：
97.61㎡精装三房，成交总价312.8万，成交单价32046元/㎡。
已知该套房源为2019年4月新房首开时买入，单价约3万。
我们仍然以首付3成、贷款30年、房贷利率上浮20%的维度，来计算一下大概的成本：
这套房的总成本约为347.4万，而卖出总价为312.8万，业主亏损约34.6万。
基本是一年的收入亏没了。
要知道，风华国际在2019年4月首开时，271套房可是吸引了约3220组报名，中签率仅8.4%。
当初挤破头抢来的房，如今一转手就亏到“吐血”。
中产家庭的资产保卫战，是越来越硝烟弥漫了……
「总价百万买入，卖出竟亏88万！」
在2022年投资品的“荒年”里，流行着这样的说法：
你少投就少亏，而你只要不亏，就已经战胜了大多数人。
对于中产家庭配置房产时，很多人可能会想，我不买那老贵的，我买点便宜的，风险系数总归要低点吧。
然而事实证明，那些总价较低的房子，照样坑你没商量，且坑的更狠……
位于栖霞龙潭新城的中骏东原璟阅，在2月份迎来了首套成交房源。
103.45㎡的精装三房，成交总价125万，成交单价12084元/㎡：
该套房源为项目在2019年5月首开时售出，中楼层单价约为1.77万。
我们依然以首付3成、贷款30年、房贷利率上浮20%的维度，来计算一下大概的成本：
这套房总成本约为213.6万，卖出价125万，业主亏损约88.6万！
可见，总价较低的房源，亏起来反而亏的更狠。
该楼盘在2019年入市销售的房子，卖的还是不错的，多栋楼基本已经售罄：
而这售出去的每一套房子，又有多少是中产家庭的投资品？他们未来又会损失多少？
更为残酷的是，上面这套房不是个例，中骏东原璟阅这个小区更加不是个例。
在禄口、江宁滨江、溧水等等远郊区域，充斥着这样低总价但，要么血亏脱手、要么直接砸手里的二手房小区。
非常典型的禄口翠屏城，当初几千人抢房，如今二手房单价低于万元成交，已经成为常态：
裤衩子都亏没了。
同样窘迫的还有朗诗青春街区，新房买入价1.25万，二手房卖出价1.1万：
看着如今的局面，真恨不得一巴掌打醒当初起大早去排队抢房的自己。
而这一个个真实成交的背后，都是多少中产家庭“血与泪”的教训……
「解套脱手的机会或仍不会来」
越观察当下二手房市场的状态，越觉得这是一种反噬。
对那些房价一路猛涨、资源逐渐固化的年月的反噬。
房子不再是实现致富、阶级跃升的有力工具。
甚至还会让最容易遭受波及的中产家庭，一夜返贫。
毕竟往下的低产已经没有了购买力、往上的高产完全是另外一套玩法。只有中产，承担着大部分的“火力”，也就承担着大部分的风险。
年后以来南京二手房市场虽然肉眼可见的在回暖，仅3月就成交了13007套二手房。
一季度成交量更是达27489套，实现“三连涨”。
2020Q1-2023Q1南京二手住宅成交量价情况
△数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡
不仅如此，一季度成交均价31902元/㎡，环比也上升了3.9%。
不过很明显的，当下市场情绪和预期仍然很脆弱。
据贝壳研究院预测，二季度市场交易仍存在较大的不确定性，预计交易量将回落，房价保持平稳。
也就代表着，很多人盼望的楼市大行情大概率是不会来了。
而那些买了“破”房子的购房者，仍然等不来解套跑路的时机。
只能继续蛰伏，或者无奈选择割肉脱手了……
