我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，成都买房，目前有一套新都大丰绿地城小套三86㎡自住，200万现金，想卖掉这套置换一套带花园或者大平台的改善房自住，没有主城购房资格，天府新区或者高新区的不限购的商业叠拼别墅和大平层公寓能不能买？棠湖华府公园236平带100平花园、中的时代公馆199平大平层公寓以及麓府公馆166平大平层，选哪个比较好呢？
成叔：你好，你的预算很好，如果有机会买主城区是非常好的，但是不知道你没有资格是什么情况。自住的话，商业叠拼别墅和大平层都是可以的，但是增值属性不强，流动性差，很难转手，比较建议房产抵押贷款之后再买。棠湖华府公园位于双流华府，房贷压力不是很大，不过板块配套一般。中德时代公馆位于高新区，配套丰富，产品也更优质，相对更推荐选择。麓府公馆有些偏离城市主干道，单价也较高，不是很推荐选择。整体来看，最推荐的是中德时代公馆，棠湖华府公园优于麓府公馆。
提问：成叔，你好，我想请问地铁口商铺可以买吗？成都地铁线路发达，地铁口人流量大，就在地铁口的商铺应该会比较赚钱吧？能将地铁口商铺作为投资产品买入吗？麻烦给个指导和分析。
成叔：你好，成都交通网络的确日益完善，但是地铁口旺铺的炒作还有待观望，地铁口的商铺能否一定成为旺铺还是未知。从以下几点来看，首先，地铁口商铺人流量大商业性强是由于早期线路不多，而后期地铁主要承担交通功能，人流量虽多，人员的流动性并不大，商业属性有限。其次，除了商业集群站点以外，其他地铁口流动人员的消费能力并不高。第三，地铁线路密集的区域，周边商圈也更发达，居民生活配套可以通过地铁连接，地铁口商铺的商业价值也会被削弱，盈利率不会很高。所以建议谨慎购买地铁口商铺。
提问：成叔，你好，我第一次买房，没有什么经验，现有一笔资金打算买一套房子，是买140平左右的套四，还是90平左右的套三呢？如果买套三还有余钱可以投资，但是感觉套四更大一些，有点纠结。还有就是买新房还是二手房呢？楼层该怎么选？
成叔：你好，地段差不多的话，买大面积的房子无可厚非，居住舒适度高，空间大，性价比也较高。但是个人比较建议买一套套三再投资一个小户型。大户型额外的成本更高，税费、物业、装修等都更高，后期的长期费用也更多，而且大户型保值性不如小户型有优势，大户型高总价流动性会比较差。
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小户型则能买完后期置换，变现比较快。如果你目前单身，建议优选套三的，后期家庭人口变多再置换改善，较为灵活，90㎡左右的三房保值属性也较好。如果是买房投资，建议选择二手房，二手房溢价小，交房快，买入抛出都比较方便。新房交房较慢，还限售，对投资客不太友好。至于楼层的选择，如果是自住，居住舒适就可以，考虑出手就还要考虑到买家的心理。电梯房选择8层以上的楼层，一般价格是次顶层最高，其次是高楼层，然后是低楼层，最后是顶层与底层，1楼价格最低。比较推荐选择中间偏上的楼层，居住条件会好一点。具体详见知识星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》
提问：成叔，你好，四川广安人，想在老家买一套房子自住，但是看广安的新盘有不少，预算60万左右，第一次买房，不知道该怎么选比较好，广安枣山和东南片区选哪个比较合适？可否给我一些买房建议？
成叔：你好，广安枣山片区是新兴区域，未来发展势头较足，规划更大，东南片区发展成熟，比较适宜现在自住。广安本地人比较建议买东南片区，区域配套完善，资源丰富，生活便利。枣山片区教育医疗资源不足，目前还不太适宜自住。在三四线城市买房，建议尽量选择学区房，学区房能走出自己的市场，收益较稳定。规避电梯的房子，这种房子流动性差，居住舒适度不高，而且贷款年限不够。最后是尽量选择区域内的标杆楼盘，优质产品后期流动性也会更强，保值增值属性更加。总之，购买符合现代人居住需求的房子才是更加优质的选择。
提问：成叔，你好，已婚，手头几套公寓房在租，预算400万可全款，基于投资的目的考虑了十陵蓝光未来华润时代之城、万年场的中粮云玺台、龙潭寺的同森翠叠森林，从投资的目的请问应该全款还是按揭购入，以及几套公寓是否需要出手呢？
成叔：你好，公寓不占用购房资格，作为普通购房者及400万的预算可考虑范围较广，第一是蓝光未来的位置较差，周边缺乏地铁交通和整体的城市界面规划，不值得入手；第二的华润时代属于大盘概念，可中长期投资，缺乏地铁配套，但单价低，并具有中等成都的教育水平，第三是中粮云玺台，其周边城市界面糟糕，邻近主干道和铁路网，不利于投资购入，而森翠叠森林更不值一提，总之，建议考虑其他楼盘，如十陵板块的华润置地时代风景等，属于洋房产品、地铁房有保障，武侯新城可考虑武侯金茂府等，如果必须要求东边，可考虑东岸胡的华润未来之城。
2023年，对于整个中国一定是一个分化的行情。
有些城市，一定会复苏，有些城市，一定会继续沉寂，这既和这些城市的楼市相关，也和这些城市的产业强相关。
有些城市是主城可以买，有些城市是地铁板块可以买，还有一些城市是产业聚集板块，金融聚集板块。
具体哪些城市哪些可以买，我们总结了一个全国买房城市表格。
1、一张表格，涵盖全国300多个城市，哪些可以买，哪些千万别碰，还有这些城市应该购买的板块方法。
2、另外，还有一个银行系统内部使用的全国开发商黑名单，咱们普通客户置业这些开发商千万不能碰。
2023年买房一定要看看，一定要看看。
