近一两个月,天河不少板块二手房价上涨迅猛,却唯独少了热门区域天河公园的身影。
没想到,就在刚过去的3月,天河公园有一套二手房成交单价超过13万/平!
在珠江新城、金融城之后,天河公园二手房也开始涨价了?
成交价突破13万/平
二手成交火爆
从3月成交情况看,天河公园二手成交还是比较火热的,不少房源成交单价突破10万/平。
例如次新房新世界天逸一套129㎡房源成交价达到1750万(包车位),成交单价已经突破13万/平。
而且该小区因为楼龄较新,房源还未满5年,也就是说实际成交还要交一大笔税费,实际成交单价更高!
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目前整个小区房源挂牌量比较少,129㎡三房是项目最小户型,仅有一套挂牌,单价基本都在14万/平以上,价格已经不低。
另外新世界东逸花园楼龄较新的三房大户型,今年以来成交价一直在10-11万/平,维持去年高位趋势。
成交热度提升、10万/平的成交案例一抓一大把,那么天河公园是不是开始涨价了?
潮水褪去之后
天河公园开始降价了
事实上,天河公园主要的热门二手房,除了新世界天逸等楼龄较新的次新房,大部分楼盘近一年成交均价以跌为主。
主要原因还是在2021年前后天河公园板块房价有一轮涨幅,不少小区从6-8万/平的价格猛涨到10万/平以上,涨幅比较大。
在楼市降温的大背景下,天河公园板块近一年的二手房价开始理性回落。
更重要的是,天河公园缺乏利好带动,既没有像金融城一样有能拿来一说的规划,也没有新地块供应。
目前天河公园仅有的一手盘天麟府臻林还有部分尾货在售,均价在14万+/平。唯一新盘的价格,在某种程度上也决定了天河公园二手房的房价上限。
直到发稿前,天河公园还有房源在降价卖,例如新世界东逸楼龄超过20年的房源,还在降价。
其中一套房源去年年底挂牌总价929万,今年3月市场热度起来后,开始调价到1100万,进入4月又开始降价了,从中能看出业主的试探和矛盾心态。
降价的天河公园板块
现在能入手吗?
天河公园其实一直是珠江新城、金融城、琶洲等区域外溢改善客的首选。
除了地理位置优势,板块内还有天河公园这一难得的景观资源、名校、以及已经形成的圈层,优势还是比较突出的。
更重要的是,相比CBD的二手房,天河公园的二手房还有一定性价比。
而且天河公园大多数买家是以自住为主,持有时间比较长,相比天河其他热门板块,房价其实一直以来相对稳定。
因此,直到现在,天河公园板块对不少改善买家还是有比较大的吸引力的。
虽然现在天河公园板块二手房在降价,但我认为天河公园的降幅不会太大,只是理性回调,现阶段还是比较适合买入的。
不过在天河公园买房要注意:
我们本篇文章讨论的主要是比较热门的天河公园西门板块,这里更近地铁、公园,以改善产品为主,也是天河公园板块的价格高位;
这里的房价分化也是比较突出的,主要还是跟楼龄、小区品质有关,在这里买房尽量选择次新房,房价会更坚挺;
天河公园板块内的部分学校已经发布学位预警,如果考虑学校买入,建议了解学位情况再做抉择;
另外在户型选择上,尽量选择大户型,例如板块内较为稀缺的三房户型,未来流通性会更好。
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