我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：
提问：羊叔你好，我没有房票，预算不高，买房总价在150-170w左右，但是想在广州置业投资，能否给点建议？
羊叔：你好，如果你预算不高，又缺乏房票，又想要投资置业，那增城和从化大概会是你的最优选择。而从流通性和转手便利性来看，增城会比从化好，增城在一手市场的成交量以及二手房的成交量情况要好于从化。增城中，些地铁盘的投资价值会更高，不仅交通便利，基础设施也比较完善，后续转手基本上也不存在问题，并且升值潜力也比较大。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
提问：羊叔你好，我们夫妻两名下均无房，孩子两岁半，现在各种筹钱可以筹到50万，月供加还债无压力，因为预算有限，考虑到未来孩子上学问题，打算先在广州买老破大或者老破小，觉得合适吗？
羊叔：你好，买房之前，做出正确的决定很重要，而要做出正确的决定首先要明确自己的需要。一般只建议一类人购买老破大，老破小，就是为了某一个特定的学区而去的消费者，在没有足够条件下，没得选择，只有买下老破大，老破小。 而对于其他的购房者，现在“住房不炒”的大背景下，买房首先要追求的就是住房功能，其次老破大，老破小在银行那里的金融属性是不被看好的，最后，在广州这样的一线城市那些新人、新钱汇聚和集中的地方，才有希望，综合来看广州的老破大，老破小是基本没有市场的。
提问：羊叔，你好，打算过两年结婚，今年先把房子买了，但不知道如何选区域，因为工作过两年说不定也会换，所以我一直很苦恼像我这样的刚需怎么买房？
羊叔：你好，首先，对于刚需人群，因为预算很多只能牺牲通勤向距离较远一些的近郊板块购买，但是还是得选择交通出行方便的项目，最好能是靠近地铁的。当然如果买不到新房，二手房或次新房也是不错的选择，一些配套优质的二手房也是稀缺的资源。但有一种情况不建议选择，那就是一些距离较进的不带学区的老破小，这样的房子价格不便宜不说，未来出手很难有接盘侠接手。其次，关于区位的选择，海珠当然是主要的选择对象，不过价格让很大一部分人望而却步，但刚需可以关注一下像白云等兴起的新城。最后，黄埔、番禺和南沙这几个外围区域其实从配套交通各方面来看也是值得上车的，不要过度纠结在中心距离上，各方面成熟配套才是王道。
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提问：羊叔，你好，本人目前在广州科学城工作，一直租房住，可是谁不想要在广州有套房了，这几年好不容易攒到广州房票，可以承担首付是70万左右，我的想法是先买套房自住兼顾投资，最好升值潜力大，可能以后经济条件更好了，会卖掉换套更好的，麻烦推荐一下合适的。
羊叔：你好，根据你的预算以及条件的话，建议可以看看黄埔和南沙板块。
黄埔区的发展已经比较成熟，经济产业支撑下各方面的配套都不错，作为投资当然是首选， 南沙的发展虽然不及黄埔，但是它拥有极其利好的规划，产业方面也是多方面发展，金融，科技都是强力支撑，对于投资者，南沙的未来潜力很大。
